Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen dieses traumhafte Landhaus bei Roding vorzustellen zu dürfen.
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Das Einfamilienhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert und an heutige energetische Anforderungen angepasst.
Bei der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt.
•Neuer Estrich
•Neue Heizungsanlage
•Neue Elektrik nach aktuellen Standard
•Neuer Innenputz
•Neue Dachdämmung d= 24cm
•Neue Fenster nach aktuellen Standard in grau
•Neuer Fassadenanstrich
•Neue Außenanlage mit großer Südterrasse
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 967m² großen Grundstück. Das Haus selbst verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 187,52m². Diese verteilen sich auf 2 Geschosse.
Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche mit anschließendem lichtdurchflutetem Esszimmer. Neben der Küche befindet sich eine Speise zur Unterbringung von Lebensmittel.
An das Esszimmer schließt sich das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer an. Im Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen, welcher wohlige Wärme ins Haus bringt.
Über das Esszimmer und das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der sonnigen und groß gestalteten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Grillfesten ein. Im Anschluss an die Terrasse finden Sie den grünen Garten zum Toben.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, den Technikraum und ein zusätzliches Zimmer.
Ganz im Landhausstil verfügt das Erdgeschoss über eine massive Holzdecke mit Sichtbalken.
Über eine exklusive Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Durch eine neue, moderne Grundrissgestaltung finden Sie hier das geräumige, helle Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine sonnige Galerie, sowie zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen.
Des Weiteren befindet sich hier das neu gestaltete, exklusive Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Abstellraum.
Der Dachboden kann über eine Einschubtreppe erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Wohnhaus gehören eine Garage, sowie ein Lagerraum für Gartengeräte. Dieser kann sowohl über das Haus, die Garage oder den Garten betreten werden.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller bietet mit seinen ca. 46,11m² ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Highlight der Immobilie ist der im Keller untergebrachte Erdkeller. Hier halten sich Lebensmittel lange frisch.
Highlights des Einfamilienhauses:
-Hochwertige energetische Sanierung bietet sehr guten Werterhalt
-Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Hybrid-Heizungsanlage
-Hochwertige Sanitärausstattung, namhafter Hersteller
-Effiziente Fußbodenheizung in den Wohnräumen
-Exklusive Fliesen im Bad und Flur
-Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
-Gute Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanschluss
-Verkehrsberuhigte Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
-Großer Garten mit unbebauter Aussicht
-Erdkeller
Lassen Sie sich von dem ländlichen Charme des Hauses und der ausgezeichneten Lage begeistern und überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Bad wird mit exklusiven Fliesen und einer Sanitärausstattung namhafter Hersteller ausgestattet.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in Roding, OT Altenkreith.
Besonders ist die familienfreundliche Lage in einer Sackgasse mit wenig Verkehrsauf-kommen. Gleich neben dem Haus befindet sich der städtische Spielplatz.
Die Stadt Roding verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Ein-kaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafes, Restaurants und vieles mehr.
Eine Kinderkrippe, Kindergarten, sowie Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule) sind vorhanden.
Die Bundesstraßen B85 Cham - Schwandorf und B16 Regensburg – Ingolstadt sind in we-nigen Minuten zu erreichen.
In der nahe gelegenen Kreisstadt Cham gibt es zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Gymnasien Hier haben Sie auch Anschluss an die B20 Straubing.
Der Ort Roding befindet sich im südwestlichen Landkreis Cham. Landschaftlich gesehen liegt Roding im Naturpark Oberer Bayrischer Wald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Provision: provisionsfrei
