Objektbeschreibung: Die 2 Z- DG - Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten freistehenden Bungalow mit 3 Wohnungen. Die Wohnung misst eine Netto - Wohnfläche von 72 m² / eine Brutto - Wohnfläche von 120 m²
Aufteilung:
Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Vorplatz am Eingangsbereich zur Wohnung. ( Wendeltreppe vom 1. OG bis DG )
Lagebeschreibung: Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Rodgau hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte. Einen Badesee mit Strandbad und 6 S-Bahn-Stationen ( Linie S1 von Rödermark/ Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden).Die S – Bahn Station Rodgau – Weiskirchen ist ca. 15 Minuten von der Wohnung entfernt gelegen. Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Die Auffahrt zur BAB – Richtung FFM - Aschaffenburg ist ca. 2 Minuten entfernt. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist nur 20 Minuten entfernt.
Der freisehende Bungalow mit 3 -Wohnungen befindet sich im östlichen Stadtteil von Rodgau- Weiskirchen in ruhiger Feldrandlage. Vom Wohnzimmer hat man ein wunderschönen Ausblick in den angelegten Garten des Vermieters !
Ausstattung: Gaszentralheizung, weiße Kunsthof - Glasfenster ISO – Doppelverglast, Kabelanschluss.
Bodenbelag: Schlafzimmer mit Laminat (in Buche- Muster), Küche mit Vinyl – ( in Schifferoptik) Wohn / Esszimmer Vinyl - Buche hell ),
sonst mit hellen Fliesen. Wandbeläge: Raufasertapete weiß angelegt. Zur Wohnung gehört ein Fahrradabstellplatz. Autos parken auf der Pommernstraße. Das Frischluftbadezimmer besteht aus Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner.
Sonstiges: Die Wohnung wurde aufwendig renoviert:
Die Wände frisch angelegt, der Fußbodenbelag in der Küche sowie im Wohn / Esszimmer wurden vollständig erneuert, neue Küchengeräte eingebaut !
Die Wohnung wäre ab dem 01.05.2021 frei ! ( oder nach Vereinbarung auch früher )
Die vollausgesattet Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung / Mietsache und wird unentgeltlich der Mietpartei zur Verfügung gestellt. Anfallende Reparaturen gehen zu Lasten der Mietpartei.
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
8.Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
9.Savatorische Klausel
Sind einzelne Vertragsteile oder Allgemeine Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam, so bleibt ein Vertrag im Übrigen wirksam.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
