Objekt: Diese schöne, helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten, kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien, Baujahr 1974, im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen, und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Attraktiv geschnittene, Licht durchflutete Räume sowie ein großzügiger Balkon, verleihen dieser Immobilie Ihren ganz besonderen Charme und bieten komfortables Wohnen auf 2 Ebenen.
In der unteren Räumlichkeit befindet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Sonnenbalkon. Ein Schlaf,- Kinder,- oder Bürozimmer mit zusätzlicher Gaube sowie ein Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne komplettieren dieses Geschoß. Über eine Holztreppe gelangen Sie zur Dachebene, welche einen weiteren, derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum bereithält, der mit praktischen, eingelassenen Einbauschränken ausgestattet ist.
Das Objekt ist gut vermietet, überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft, bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche reichlich Platz, viele gute Eigenschaften, einige Extras (siehe Ausstattung/ Sonstiges) und ein gutes Preis- Leistungsverhältnis.
FAZIT: Ein rundum stimmiges Angebot!
Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Rodgauer Ortsteil Dudenhofen. Die Stadt Rodgau gehört insbesondere wegen der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärztehäuser und zahlreichen, gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten und Schulen aller Lernformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt gegeben, nahe gelegene Feld- und Waldwege laden zu Radfahren, Joggen oder zu Spaziergängen ein.
Weiterhin verfügt der Standort mit schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45/A3) über eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, dem Rhein-Main-Flughafen und weiteren Fernzielen. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs mit der S-Bahnlinie (S1) und diversen Busverbindungen ein sehr gutes Fortkommen in der Region garantiert.
Ausstattung: Bodenbeläge - Terracotta Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat, Isolierglasfenster (doppelt verglast), XXL-Balkon, 2 (!) geflieste Kellerräume mit Fenster, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner, gigantischer Außenbereich zur Gemeinschaftsnutzung, überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und SAT-Anlage, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden.
Sonstiges: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine im Preis enthaltene Garage, mit zusätzlichem, praktischem, rückwärtigem Eingang sowie angegliedertem Abstellraum zur Verfügung. Auch die Hoffläche davor, bietet eine weitere Abstellmöglichkeit.
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
