Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 33 Wohnungen. Das nach Süd-Westen ausgerichtete und mit Balkonen ausgestattete MFH selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet des Rodgauer Stadtteils Nieder Roden unmittelbar in Sichtweite des über die Grenzen hinaus bekannte Strandbad.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine gepflegte 2-Z-Wohnung im 3. OG. mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer Loggia, außerdem stehen ein Kellerraum, eine Einzel-Garage sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Kellerraum befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnung.
Das Gebäude wird mit Fernwärme -Zentral-Heizung beheizt.
Die beiden Aufzüge wurden im letzten Jahr erneuert und sind technisch auf den neusten Stand.
Lagebeschreibung: Der Rodgauer Ortsteil Nieder-Roden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Kreis Offenbach; hier ist der Spargelanbau zu Hause.
Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg sind alle umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt, vom Fluglärm wird Rodgau jedoch glücklicherweise verschont.
Außerdem ist die Anbindung an 6 S-Bahn-Stationen gewährleistet (Linie S1 von Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden); die beliebte Frankfurter Einkaufsstraße „Zeil“ erreichen Sie beispielsweise in nur 30 Minuten.
Nieder-Roden verfügt über beste Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte für seine rund 14.500 Einwohner. Außerdem ist eine umfassende Versorgung mit Betreuung und Pflege gegeben.
Ein Badesee mit Strandbad und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben in der Stadt und schenken eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung: Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Flurbereiche sind mit einem Fußboden - Laminat / Buche-Optik ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer hellen Fliese versehen. Die Treppenstufen mit Teppichboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer ist 1.80 hoch mit einer blauen gefliest und bietet eine Badewanne / Dusche, Handwaschbecken (in weiß) und Toilette sowie mit einem Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgt.
Die Wohnung - Wände sind mit einer Raufaser Tapete tapeziert und weiß angelegt. Der besondere Charme diese hellen 2 Z- Wohnung ist das mit Licht durchflutete Wohnzimmer und die Aussicht über die Dächer von Nieder Roden bis hin zum Spessart und bis zum Frankfurter Flughafen
Die gut ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet !
Die Brutto - Wohnfläche misst rund 86 m² / Netto - Wohnfläche rund 70 m²
Der Gesamt - Kaufpreis incl. Küche und TG. Platz beträgt VB : 174.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf den Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
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3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Die Nachweis- Vermittlungsprovision beträgt vom Kaufpreis 5.176.50.-€ incl. 19 % MwSt.
