Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende, exklusive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche , Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Niederrodenbach in Feldrandlage. Durch die bereits vorgenommenen, umfangreichen Renovierungen befindet sich diese Wohnung in bestem Zustand.
Die offene, helle Gestaltung, dieser charmanten modernen Wohnung, wird Sie überzeugen. Einziehen und wohlfühlen. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Genießen Sie die Aussicht und Ruhe.
83,50 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, eine wunderbare Küche mit Ausgang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia. Einen großen Wohn- und Essbereich, ebenfalls mit Ausgang zur Loggia, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie ein Gäste-WC. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird unser Angebot mit der Garage, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im Kellergeschoss befinden sich der Waschraum, Fahrradkeller und der Abstellraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Sitzecke und Grillplatz im Gartenanteil.
Das Flachdach und das Treppenhaus wurden im Jahr 2023 komplett erneuert.
Weiterhin hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten.
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt im Ortsteil Niederrodenbach in Feldrandlage.
Rodenbach ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis liegt ca. 26 km östlich von Frankfurt/M.
Rodenbach ist hervorragend im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Eine Bahnstation (23 min nach Frankfurt Süd, 7 min nach Hanau) und nahe Autobahnauffahrten auf die A45 und A66 lassen viele Standorte im Rhein-Main-Gebiet (Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg) schnell erreichen.
Es gibt Ärzte, (Kinderarzt in Lauf nähe), Apotheken und Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach. Weiterführende Schulen sind in Freigericht und Hanau.
Hervorzuheben ist die exzellent ausgebaute Kita- und Kindergartenversorgung in Rodenbach.
Rodenbach hat auch kulturell einiges zu bieten (z.B. Bücherei), die Gemeinde verfügt über zahlreiche Restaurants und ein reges Vereins Leben (Sport- und Musikvereine).
Rodenbach - direkt am Waldrand des Spessarts gelegen - bietet viele Rad- und Wanderwege und hat damit einen sehr hohen Freizeitwert.
Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten .
KITA, KIGA, Grundschule, Bahnanschluss Fulda- Hanau, BAB 45 und -66 in ca. 5 km erreichbar.
Gesundheitszentrum in Planung. Altenwohnheim, Zur MAIN-Metro und Flughafen ca. 2o km.
Ausstattung: Die Wohnung wurde umfangreich renoviert:
* Elektrik.
* moderne Heizkörper
* Estrich.
* Großformatige Fliesen.
* LED Deckenbeleuchtung
* Decken- und Wandputz-, - Anstrich. Q 2.
* Elektrische Rollläden und elektrische Vorbereitung für die bestehende Markise.
* Badezimmer mit hochwertigem Waschtisch mit LED Beleuchtung und Spiegelschrank.
* Begehbare Dusche.
* TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern.
* Abstellraum für Waschmaschine und Trockner vorinstalliert.
* 1 Garage inklusive.
Sehr gepflegtes Anwesen.
Das Flachdach und das Treppenhaus wurden im Jahr 2023 komplett erneuert.
Weiterhin hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten.
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
-----------
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. MWST
