Objektbeschreibung: Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit ein bis vier Wohneinheiten nach Umbau und Sanierung. Viel Raum zum Wohnen und Arbeiten mit gut nutzbarem Grundstück.
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ausstattung: EG: Ehemalige Zahnarztpraxis mit drei Zimmern, ehemaliges Labor, Gäste-WC im Hauseingangsbereich.
Privater Bereich mit ebenfalls drei Zimmern und Wannenbad mit Tageslicht.
Flur mit Zugang zum OG und KG.
OG: Wohnungsabschlusstür, Eingangsdiele, großes und sehr helles Wohnzimmer mit Deko-Kamin (elektrisch) und direktem Zugang zum überdachten Balkon, Küche (als Durchgang zum Wohnzimmer), Vollbad mit Tageslicht, drei Zimmer (eines als Durchgangszimmer).
Nicht ausgebautes Dachgeschoss. Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum (mit Außenzugang) und integrierter Garage (niedrige Decke und Zufahrt), Carport, gut nutzbarer Garten mit Gartenhäuschen.
Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus mit Pufferspeicher für zentrale Warmwasserversorgung (Bj. 1994).
Lage: Zentrale Lage in Rimbach (Albersbacher Weg). An wenig befahrener Bahnschiene. Ebenes Grundstück - gut nutzbar.
Sonstiges: Durch Umbaumaßnahmen können für z.B. Kapitalanleger 3- 4 Wohneinheiten geschaffen werden. Für die Großfamilie ist die Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus ebenso gut geeignet.
Das ursprüngliche Baujahr beläuft sich auf 1926. Der Anbau im mittleren und hinteren Teil wurde 1968 fertiggestellt.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Die Immobilie ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. aus tatsächlichem Kaufpreis
