Objektbeschreibung: Das attraktive Verkaufsobjekt, welches um 1920 errichtet wurde, und ca. im Jahr 2000 saniert und modernisiert wurde, über mehrere Generationen im EG-Bereich als tratitionelle Gaststätte genutzt, stellt im Straßenzug in seiner geschlossenen Einheit ein würdiges Ensemble dar. Es ist voll unterkellert und besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten im oberen Bereich und einer Gewerbefläche Erdgeschoss zzgl. Nebenräumen im Dach- und Kellerbereich. Es weist in der Grundsubstanz einen guten Allgemein- und Erhaltungszustand auf.
Der Gewerbebereich im EG und eine Wohneinheit im oberen Bereich sind zur Zeit frei. - wobei dies für einen möglichen Käufer absichtlich entgegen des bestehenden Bedarfes freigehalten wird. Durch die Ausbaufähigkeit des Dachbodens ist es möglich, im Gebäude eine zusätzliche, größere Wohneinheit zu schaffen.
Das gemischt genutzte Gebäude ist um die Jahrhundertwende modernisiert und saniert worden. Die Wohnungen, aber auch die leerstehende Gewerbeeinheit im EG weisen einen durchschnittlichen Nutzungsstandard auf und sind ausnahmslos nutzungsfähig. Alle Einheiten im Gebäude sind in sich geschlossen.
Die Erstellung eines Energieausweises wird bei Bedarf beantragt.
Lagebeschreibung: Die angenehme Wohnlage im Bereich der Alleestraße ist durch die Architektur der 1920er Jahre und im Fortlauf der 1960er/1970er Jahre geprägt. In einem kinderfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu Kindereinrichtungen und Schulen, aber auch zur gesamten Infrastruktur lässt es sich vor allem für Familien niveauvoll leben. Zum Bahnhof mit dem regionalen und überregionalen Zugverkehr mit weitreichendem ICE-Anschluss sind es ca. 5 Autominuten.
Raumaufteilung: Das Verkaufsobjekt - ein gemischt nutzbares Gebäude - mit der im EG frei zur Verfügung stehenden Gewerbefläche ist ohne größere Investitionen bestens als gastronomische Einrichtung jeglicher Art geeignet. Anzumerken dabei ist, dass im weiteren Umfeld keinerlei Gaststätten vorhanden sind und dieses Objekt mit langjähriger Tradition im Gastgewerbe im gesamten, weiten Umfeld bekannt ist.
Weitere, nicht zum Grundstück zugehörige großzügige Parkflächen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können mit Herrn Ulrich Altwein vereinbart werden.
Provision: 7,14 % zzgl Mwst.
