Hier wartet nicht nur ein Objekt - hier wartet eine funktionierende Einnahmequelle mit starker Substanz und klarem Entwicklungspotenzial. Im Herzen von Duisburg-Walsum, umgeben von Nahversorgung, Infrastruktur und urbanem Leben, steht dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten und fünf Gewerbeeinheiten - gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.296?m².
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.711?m², eine Gewerbefläche von ca. 690?m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 100?m², was eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 2.401?m² ergibt. Diese Flächenstruktur bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit solider Basis und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 217.791,24?€ jährlich (??18.149,27?€ monatlich), der Sollwert liegt bei ca. 262.791,24?€ jährlich (??21.899,27?€ monatlich).
Der Differenzbetrag ergibt sich aus einer aktuell leerstehenden Gewerbeeinheit, für die jedoch bereits ein neuer Mieter mit einer zugesagten Kaltmiete von 3.750?€ monatlich feststeht. Der derzeitige Eigentümer hat sich bewusst dazu entschieden, den Mietvertrag erst auf Wunsch oder durch Vermittlung des Erwerbers abzuschließen - insbesondere für den Fall, dass der Käufer die Fläche selbst nutzen oder eigenständig vermieten möchte.
Mehrere Wohneinheiten wurden 2011 umfassend modernisiert, weitere Modernisierungen - insbesondere der Gewerbeflächen - erfolgten zuletzt im Jahr 2020. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und befindet sich in einem gepflegten, instandgehaltenen Zustand - kein Sanierungsstau, keine Altlasten, sondern eine performante Bestandsimmobilie mit solider Struktur.
