Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Ausbüttel liegt westlich der Bundesstraße 4, etwa 20 km nördlich von Braunschweig und etwa 5 km südlich von Gifhorn entfernt. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportvereine und ein Schützenverein. Hier legt die Dorfgemeinschaft noch viel Wert auf gute Nachbarschaft.
Anschlüsse im öffentlichen Nahverkehr finden Sie im Ort.
Beliebte, nah gelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".
Ausstattung: Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie noch einmal kurz zusammengefasst:
- ca. 150 m² Wohnfläche
- umzäunte Grundstücksfläche ca. 1004 m²
- Terrasse am Wohnzimmer
- überdachte Terrasse neben der Garage
- Vollkeller
- 1962 Anbau Doppelgarage (Lagerraum)
- 1981 Wohnhauserweiterung um ca. 70 m²
- Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung.
- Glasfaseranschluss
Objekt: Seltene Gelegenheit - großes Grundstück in naturnaher Lage.
Unser vorliegendes Immobiliengebot umfasst ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 und einem Anbau von 1981 mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot. Das massive Wohnhaus weist eine solide Grundbausubstanz auf, muss aber modernisiert werden. Es ist bereits unbewohnt und befindet sich in attraktiver Lage von Ausbüttel auf einem (auch alternativ gut neu zu bebauenden) 1004 m² großen Grundstück.
Die vorhandene Wohnfläche erstreckt sich über 2 Wohnebenen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur, eine Küche mit EBK, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, ein HWR mit Anschluss für die Waschmaschine und den Zugang zur Doppelgarage.
Im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Vom Flur aus erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe den Dachboden. Dieser ist nicht gedämmt und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
Im Keller mit Ausgang in den Garten stehen Ihnen vier Kellerräume und ein Heizungskeller zur Verfügung. Zentral beheizt wird das Wohnhaus über eine im Keller befindliche Ölheizung von Buderus von 1996.
Der Keller, der Dachboden, die Waschküche und die Doppelgarage dienen als zusätzliche Nutzfläche. Neben der Doppelgarage befindet sich die überdachte Terrasse und der große umzäunte Garten.
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie alles nach Ihren Wünschen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 293.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Bitte melden Sie sich bei uns per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen
Provision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
