Preisinformation: 1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage im Stadtteil Forchheim. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung.
Ausstattung: Die Ausstattung ist normal und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise
-Satteldach mit Ziegeldeckung, teilweise ausgebauter Spitzboden
-Doppelgarage mit ausbaufähigem Satteldach
-Doppelverglaste Meranti-Holzfenster in weiß mit Rollläden
-geschlossene Holztreppe
-Elektronachtspeicherheizung, Kachelofen und Heizkamin, Warmwasseraufbereitung über Boiler
-Tageslichtbad EG mit Waschtisch, Dusche, WC - Sanitärgegenstände weiß, raumhoch gefliest
-Tageslichtbad DG mit Waschtisch, Wanne, WC - Sanitärgegenstände weiß, raumhoch gefliest
-Eingangstüre in Holz, Innentüren als Holztüren
-Bodenbeläge Holzdielen, Fliesen, Parkett
-Tapeten, Holzdecken
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Balkon wurde ca. 1952 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr 1972 erfolgte ein Anbau und damit verbunden eine Sanierung des Bestandsgebäudes, wie zum Beispiel die Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung. In den Jahren zwischen 2005 und 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden die Bäder renoviert, ein moderner Specksteinofen im OG und ein Heizkamin mit Specksteinverkleidung im DG eingebaut sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert. Des Weiteren erhielt der Balkon einen neuen Belag und ein modernes Balkongeländer. Zwischen 1990 und 2013 wurden die Fenster im gesamten Gebäude durch 2-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt.
Schließlich erhielt die große Doppelgarage im Jahr 2005 ein Satteldach, wodurch ein über eine Bodeneinschubtreppe zugänglicher und ausbaufähiger Stauraum entstanden ist. Ein Dachflächenfenster ist hier bereits vorhanden und spendet dem Raum notwendiges Licht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 177 m² . Neben der funktionalen und großzügigen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer (mit DU, WB, WC), Gäste-WC, Flur, Windfang sowie eine Waschküche.
Das Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Wohnküche, Durchgangszimmer, Badezimmer (mit Wanne, WB, WC) und Flur.
Im Spitzboden sind 2 Zimmer ausgebaut. Weitere Ausbaumöglichkeit ist vorhanden
Das Haus ist teilunterkellert und aufgeteilt in 3 Kellerräume und Flur.
Direkt angebaut an das Haus ist ein kleines Nebengebäude bestehend aus 2 Lagerräumen sowie weitere überdachte Räumlichkeiten. Die Dacheindeckung hier besteht aus den im Baujahr oft verwendeten Zementfaserplatten.
Das große Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 764 m².
Sonstiges: Durch den großzügigen Anbau kann dieses Haus als Einfamilienhaus für die große Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder durch geringe Umbaumaßnahmen als Zweifamilien- oder Generationenhaus genutzt werden.
* Großer, ruhig gelegener Garten hinter dem Haus, mit Brunnenanschluß zur Gartenbewässerung.
* Großer abgeschlossener Hofbereich mit Doppelgarage, kleinem Carport und mehrere Stellplätze im Hof.
* Gute Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien
Stichworte: Nutzfläche: 116,86 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
