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Zum Hausangebot gehört eine Doppelgarage sowie ein großzügiges Nebengebäude, welches seinerzeit als Stall und Scheune genutzt wurde. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und zu einem späteren Zeitpunkt um einen Anbau erweitert. Dieses ehem. Bauernhaus umfasst rd. 135m² Wohnfläche und bietet unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Heizungsraum gelangt man ins Bad und in einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Lager dienen kann. Zusätzliche Nutzfläche bietet die Garage und der ehemalige Stall. Die Immobilie ist besonders für einen Käufer mit handwerklichen Geschick geeignet!

Insgesamt präsentieren sich die Wohnbereiche mit einem soliden Grundriss, bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung und sind wie folgt aufgeteilt: Linke Haushälfte (rd. 89m²) Erdgeschoss: Flur Küche, Zimmer, Duschbad, Abstellraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss: ausbaufähig Rechte Haushälfte (rd. 121m²) Erdgeschoss: Diele, Bad, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss: Diele, drei Zimmer, welche zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden könnten Ein weiteres Highlight dieses Anwesens sind die separat gelegenen Nebengebäude. Der vorhandene Stall sowie großzügige Scheunenbereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder als Lager- und Werkflächen. Ob Pferde, Kleintiere oder andere tierische Mitbewohner: Hier finden Tierfreunde optimale Bedingungen.

Der Garten lädt zum Verweilen ein - zum Frühstück unter freiem Himmel, zur Feier mit Freunden, zum Spielen mit den Kindern. Die direkt angeschlossene Garage, der Stall und der Heuboden bieten Raum für Ideen, Hobbys oder sogar eine kleine Werkstatt. Das Sahnehäubchen? Ein zweites Gebäude! Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück kann nach Ihren Vorstellungen als Partyraum, Gästebereich oder Atelier gestaltet werden.

Pferdehaltung & Tierhaltung Innenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde) Außenboxen: 3 Reitplatz mit Sandboden direkt am Grundstück Weideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze Wege Hühnergehege vorhanden Grundstück ca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung).

Von der Küche des Erdgeschosses gelangen Sie auf kurzem Wege in das Wirtschaftsgebäude, welches das EG-Bad, den Heizungsraum (ehemaliger Stall), die Garage und einige weitere Räume umfasst. Die geräumige Scheune erreichen Sie auf kurzem Wege von der Garage und vom Flur des Obergeschosses aus. Diese bietet viel Platz, z.B. zur Tier- oder Lagerhaltung.

Er wurde im Laufe der Zeit stetig erweitert und umgebaut. Zum Angebot zählen das Wohngebäude mit angrenzender Scheune und ehemaligem Stall (Bj. 1963) sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude (Bj. 1975). Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, die zurzeit vom Eigentümer neu gestaltet werden.

Das Haus wurde im Jahr 1881 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 218 m². Zum Anwesen gehören mehrere überdachte Stellplätze sowie eine riesige Scheune mit ehemaligen Ställen und ein kleiner Garten. Im Erdgeschoss sind die Räume so angeordnet, dass sich eine eigenständige Wohneinheit abbilden lässt. Hier liegen ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer sowie weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen.

Dieser beeindruckende Komplex aufgeteilt in Herrenhaus, Verbindungshaus, Verwaltungs- und Gästehaus, ehemaligem Kleinwarenlager sowie Stall- und Remisengebäude präsentiert sich hoheitsvoll auf knappen ca. 14.000 m² in herrlicher Waldlage im schönen Trauntal am Fuße des Hunsrück-Nationalparks. Ein Zeugnis der Geschichte mit unverwechselbarem Charme.

Vor Ihnen erscheint eine Hofeinfahrt mit ehemaligem Bauerngarten und Remise, zurückgesetzt das ca. im Jahre 1906, ehemals als Wohnhaus mit Stall und Scheune auf einem Bruchsteinkeller errichtete Fachwerkhaus, dass im Jahre 1969 und 1982 einen Umbau zum kompletten Wohnhaus erfahren hat. Durch den Umbau bedingt ist der Wohnbereich durch zwei Eingänge zu erreichen: Durch den Eingangsbereich des alten Wohntraktes gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Bruchsteinkeller, Waschküche mit Gastherme, Badezimmer und dem großes Wohnzimmer mit altem Kachelofen.

qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen. Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf.

qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen. Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf.

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einem großzügigen Gebäudekomplex, bestehend aus: - Wohnhaus (ca. 203 m² Wohnfläche) - Zwischentrakt mit Heiztechnik und Bad - ehemaliger, zweigeschossiger Stall-/Scheunentrakt/Lagerraum (teilweise von zwei Seiten und von zwei Etagen befahrbar) - Schuppen/Garage für landwirtschaftliche Maschinen mit Grube (15 × 8 Meter) Der Ursprung des Wohngebäudes (und ggf. ein Teil des Wirtschaftsgebäudes) geht noch auf das 19.

Pferdehaltung & Tierhaltung Innenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde) Außenboxen: 3 Reitplatz mit Sandboden direkt am Grundstück Weideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze Wege Hühnergehege vorhanden Grundstück ca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung).

Pferdehaltung & Tierhaltung Innenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde) Außenboxen: 3 Reitplatz mit Sandboden direkt am Grundstück Weideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze Wege Hühnergehege vorhanden Grundstück ca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung).

Die Scheune begrenzt den Innenhof zum dahinterliegenden Garten. Sie besteht im unteren Bereich links aus einem ehemaligen Stall mit Gewölbedecke. Darüber hat der jetzige Eigentümer ein helles Atelier ausgebaut. Die rechte Seite der Scheune ist im ursprünglichen Zustand erhalten und könnte noch ausgebaut werden. Lediglich eine Betontreppe wurde errichtet, die die untere Ebene mit der oberen verbindet, auf der sich das Atelier und im Anschluss der große, lange Garten befinden.

Eine Immobilie mit Geschichte. Mit Substanz.
Und mit außergewöhnlicher Perspektive.

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1870
verbindet...

Jahrhundert Renovierungen: 1950, Fenster erneuert 2020/2021 Raumaufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer 1 Badezimmer Parterre: Wohnzimmer sep. WC, Zugang zum ehemaligen Stall Bodenbeläge: PVC, Holz, Fliesen Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik, doppelt verglast (2021) Speicher: nicht ausgebaut Ausstattung & Außenbereich Heizung: Elektronachtspeicher & Holzöfen Terrasse: ca. 10 m² Garagen: 4 Stellplätze: 4 Nebengebäude: großzügig, vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager, Hobby, Ausbaureserve) Besonderheiten: Sehr großes Entwicklungspotenzial Ideal für handwerklich Begabte Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby Ländlicher Charakter mit historischem Flair Fazit: Ein Objekt für Käufer mit Visionen: Wer den Aufwand nicht scheut, kann hier ein individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept verwirklichen.

Zukunftsplanung eignet sich das seitlich angebaute massive klassische Backsteinnebengebäude (ehemalige Scheune und Stall) mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche ganz hervorragend. Hier sind der Fantasie der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Das idyllische Grundstück mit Baumbestand und eigener Zuwegung zur Rückseite, lädt Sie ein zu div.

Die ovalen Fensteröffnungen in den beiden dortigen Kammern eröffnen einen schönen Blick nach Westen. Eine große Scheune und ein abgetrennter, ehemaliger Stall eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Garage, Hobbyraum oder für gewerbliche Konzepte. Der Hofbereich bietet zusätzliche Stellplätze und Gestaltungsspielraum.