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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1900, bietet auf 87?m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das traditionelle Fachwerk verleiht dem Haus besonderen Charme, die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Die Deckenhöhe im Wohnbereich beträgt ca. 2,10?m. Auf dem großzügigen Grundstück erwarten Sie ein Garten, ein Freiplatz sowie eine separate Scheune mit ca. 50?

Dieses freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Nebengebäuden wurde in vertrauensvoller Ortsmitte von Langenscheid ca. im Jahr 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1970 durch An- und Umbauten erweitert. Über den Haupteingang mit Diele und Treppenhaus erreichen Sie alle Stockwerke. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein zweiter Ein-/Ausgang mit direktem Weg in den vorderen Garten und weiter zur Scheune.

**Das Haupthaus** Im Obergeschoss beeindruckt der rund **190?m² große Wohnsaal** mit offener Giebeldecke (bis zu 7?m Raumhöhe), historischem Fachwerk und einer einladenden Empore. Ob als Wohnraum, Meditationsraum, Eventfläche oder Seminarraum - dieser Raum ist ein architektonisches Highlight mit Seltenheitswert. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad "en suite", ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur -Abstellraum mit Zugang in den Garten - Garage - Badezimmer mit Dusche - Küche offen zum Esszimmer - Esszimmer Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Abstellraum - großes Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Schlafzimmer Dachgeschoss: -Flur - Zimmer - Zimmer - Zimmer - Hobbyraum / Speicherraum Speicher: - großer Speicher Keller: - Bruchstein Keller (ca. 45 % unterkellert) Infos: - 3 Zimmer im Dachgeschoss sind ohne Heizung und zählen daher nicht zur Wohnfläche - Hobbyraum / Speicherraum ohne Heizung - Dacheindeckung Naturschiefer - Heizkörper von 1991 - Doppelt verglaste Holzfenster 1987 - Gasheizung Bj. 2021 mit Warmwasseraufbereitung - Unterkellert ca. 45 % - Speicher nicht gedämmt - Brunnen mit Pumpe im Keller - an der Kanalisation angeschlossen - KG Massivbau, ab EG Fachwerk Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Böden mit Fliesen in Holzoptik verlegt, Wände verputzt, im Obergeschoss dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Radiatoren erneuert (teilweise Wandheizung) sowie eine Wand geöffnet und Fachwerk freigelegt. Das Objekt wurde im Erdgeschoss in der Vergangenheit auch schon als Gastronomiebetrieb genutzt. Der Rückbau der Gastroküche und der Einbau einer Dusche und Waschmaschinenstellplatz sind bereits erfolgt.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde etwa 1950 errichtet und befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück. In solider Bauweise und innen mit Fachwerk er richtet, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Die Zimmer bieten viel Gestaltungsfreiheit und können nach Ihren Wünschen eingerichtet werden.

Die Immobilie befindet sich auf einem rd. 830 Quadratmeter großem Grundstück, welches ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten, das Gärtnern oder auch zum Entspannen bietet. Zwischen Küche und Esszimmer im Obergeschoss befindet sich ein gut erhaltenes Fachwerk, welches die Historie des Hauses wieder spiegelt. Im oberen Wohnbereich sorgt ein Holzofen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem verfügt die Immobilie über Heizkörper, welche mit einer Ölzentralheizung betrieben wurden.

Die Eigentümer haben das Haus ansprechend und aufwendig restauriert und somit den Charme der vergangenen Zeit erhalten. Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie das fachgerecht freigelegte Fachwerk an den Decken und Wänden, die sehr gut erhaltene Massivholz-Treppe sowie die alten aufgearbeiteten Dielenböden. Die Wände im Erdgeschoss bestehen aus einem Lehmputz. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail der alte Charakter des Hauses erhalten.

Die ehemalige Bauernanlage im Polcher Stadtteil Kaan ist U-förmig angelegt und besteht aus einem Wohnhaus auf der rechten Seite, einer zentralen zweigeschossigen Scheune mit Zugang zum Garten und einer weiteren, teilweise offenen Scheune auf der linken Seite, die zusammen einen Innenhof bilden. Die Gebäude wurden vermutlich um 1914 in Fachwerk- und Steinbauweise errichtet. 1983 wurde das Wohnhaus um einen Anbau mit Bad und einem darüber liegenden Zimmer erweitert. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 6 Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Außergewöhnlich Bis in das Jahr 1580 reicht die Geschichte dieses ehemaligen Winzerhauses und steht wegen des Fachwerkes und dem Standerker mit Eingang (Treppenturm) unter Denkmalschutz. Zu dem Haus gehört eine angrenzende Rasenfläche, sodass die Gundstücksgröße insgesamt 995 m² beträgt. Das gesamte Gebäude (Haus und Anbau) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.

165 m²) Kellergeschoss: von außen zugänglicher Gewölbekeller, ein weiterer Gewölbekeller von 50 m² unter der Scheune Baujahr: ca. 1850 Haupthaus und Scheune Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 1990 umfangreich saniert außerdem: hochwertig erneuertes Hauptbad aus 2010 und Kernsanierung der 50m²-EG-Wohnung 2012 (detaillierte Liste der gesamten Immobilie gerne auf Anfrage) Ausstattung: hochwertige Dielenböden, hohe Raumhöhen, z.T. freigelegtes Fachwerk u.v.m. Fenster: doppelverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie aus 2014 Energieausweis: Endenergieverbrauch 166,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Grundstück: traumhaftes, uneinsehbares Grundstück mit weiterem Bebauungspotential weiteres Grundstück mit ca. 800 m² gepachtet Lage: schöne Wohnlage im Ortskern, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort Grundschule und Kitas in unmittelbarer Nähe, Ober-Olmer Wald in 2 km zu erreichen, Stadtbusanbindung in 100m, außerdem sehr gute Anbindung auf die A63, Fahrtzeit zur Mainzer Innenstadt ca. 13 Min und nach Nieder-Olm ca. 10 Min Stellplatz: mehrere Parkmöglichkeiten im Hof und in der Scheune Übergabe: nach Absprache kurzfristig möglich *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

In den vermutlich 1960er Jahren erfolgte ein massiver Anbau, der das heutige Erscheinungsbild prägt. Gefallen wird Ihnen die Kombination der nostalgischen Fassade mit dem erhaltenen Fachwerk und dem schnörkellosen, funktionalen Anbau - ein reizvoller architektonischer Kontrast mit Wiedererkennungswert. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand. Das Dach wurde schätzungsweise in den 60er/70er Jahren mit Kunstschiefer neu eingedeckt, die Außenwände 2009 gedämmt und gestrichen, die Heizungsanlage 1997 erneuert.

Direkt im Historischen Ortskern und Herzen von Boppard-Holzfeld am Rhein, an exponierter Lage steht das schöne, Fachwerk-Stil Haus mit kleinem Garten, Teich und Garage und gehört zum Ortsbild. Mit dem Kauf erhalten Sie Historisches Einfamilienhaus mit einer Seele von Boppard-Holzfeld. Hier erwerben Sie ein Haus mit Geschichte mit ursprünglicher Schönheit und großen Potenzial.

In den vermutlich 1960er Jahren erfolgte ein massiver Anbau, der das heutige Erscheinungsbild prägt. Gefallen wird Ihnen die Kombination der nostalgischen Fassade mit dem erhaltenen Fachwerk und dem schnörkellosen, funktionalen Anbau - ein reizvoller architektonischer Kontrast mit Wiedererkennungswert. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand. Das Dach wurde schätzungsweise in den 60er/70er Jahren mit Kunstschiefer neu eingedeckt, die Außenwände 2009 gedämmt und gestrichen, die Heizungsanlage 1997 erneuert.

Das Außenmauerwerk des Anwesens sind überwiegend Sandstein und Bimshohlblock, teilweise auch noch Fachwerk. Die Decken sind Massivdecken über dem EG und Holzbalkendecken über dem OG.

Hinzu kommen die Nutzflächen im Fachwerk-Garagenhaus und im Teil-Keller. Das daneben liegende Fachwerk-Ensemble kann optional mit gekauft werden. Es besteht aus einem freistehenden Wohnhaus, einer großen Scheune mit Eckhaus und Weideflächen direkt hinter dem Anwesen.

Besondere Highlights: o Historische Details: alte, erhaltene Fliesen und eine stilvolle Holztreppe, freigelegter Bruchstein und sichtbares Fachwerk und Ziegelstein o Doppelverglaste Kunststofffenster (2000) o Wände mit Lehmputz gestrichen o Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich o Modernes Badezimmer mit "Walk in Dusche" und Tageslicht o Gas- Brennwertheizung mit Flächenheizung (Wandheizung) o Schöner Innenhof mit überdachtem Freisitz - perfekt zum Entspannen o Eine zusätzliche Scheune bietet praktische Abstellmöglichkeiten o Ausgebauter Dachboden, ideal als Gästezimmer oder kleines Büro nutzbar o 2 abschließbare Schlafzimmer, 2 weitere Räume im ausgebauten, lichtdurchfluteten Dachgeschoss (keine Tür vorhanden) Dieses besondere Fachwerkhaus bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre mit viel Charakter - perfekt für Liebhaber historischer Bausubstanz, der mit modernen Elementen perfekt ergänzt wurde.

Stock und befindet sich im Altbau der Immobilie, welcher durch den Fachwerkvorbau an Charme gewonnen hat und sich in das für die Mosel typische Fachwerk-Landschaftsbild einfügt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer von 26,5 m², welches mit genügend Platz für einen Wohnbereich und separaten Essplatz aufwarten kann. Das Highlight ist sicher der Ausblick vom Balkon, welcher einen traumhaften Blick auf die Mosel bietet.

Geschichtsträchtiges Haus mit Sanierungsbedarf mit großer Scheune, Innenhof und Garten in Ortsrandlage. Eine besondere Immobilie mit historischem FACHWERK, PFALZFLAIR und ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! 9-Z2K2B | ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 230 m² Wfl. auf 2,5 Etagen | Innenhof | sonniges Gartengrundstück | ca. 400 m² Nfl. (Keller/Scheune/Heuboden mit div.

Jahrhundert und beeindruckt mit seiner traditionellen fränkischen Hofanlage, bestehend aus einem zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert, einem kleinen Nebengebäude, welches früher als Stallung für Kleintiere genutzt wurde, einer angrenzenden eindrucksvollen Scheune von 1723 sowie einem idyllischen Innenhof.