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Das Wohnhaus liegt in zentraler Ortsausgangslage von Waldweiler. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen sowie über einen Kaminofen in der Wohnküche, der für eine behagliche Raumwärme sorgt. Das Brauchwasser im Bad wird über einen Durchlauferhitzer und in der Küche durch einen Warmwasserboiler erwärmt.

Das Dach wurde seinerzeit neu verbrettert und mit Naturschiefer eingedeckt. Von der Dachterrasse haben Sie einen Blick über Lieser. Als Heizungen sind Nachtspeicheröfen vorhanden, die sich aber derzeit nicht in Betrieb befinden. Bei Nutzung als Ferienhaus empfiehlt sich bei Nutzung im Winter eine Infrarotheizung einzusetzen. Die Fenster sind Holzfenster mit Einfachverglasung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Die Heizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Durch eine Sanierung könnte eine moderne Heizungsanlage eingebaut werden, um den Energiewert des Hauses zu verbessern. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in einer ruhigen Wohngegend, das durch einige Renovierungen zu einem gemütlichen Zuhause umgestaltet werden kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet; die hier angebotene Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2024 renoviert und modernisiert; sie befindet sich in Topzustand! Die Beheizung erfolgt individuell über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverlasung. Die Fußböden sind anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC, im großzügigen Wohn-Esszimmer wie auch in den 3 großen Schlafzimmern ist ein hochwertiger Bambus-Parkettboden verlegt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Kellerraum, ein Bad mit Dusche, 2 Zimmer und ein Ausgang zum Hof. Aktuell wird das EG über Nachtspeicheröfen versorgt, das OG ist momentan unbeheizt, Strom muss hier ebenfalls neu verlegt werden. Wer sich handwerklich betätigen möchte, kann seinen Vorstellungen freien Lauf lassen, Möglichkeiten bietet dieses Haus genug dazu.

bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde durch moderne Nachtspeicheröfen erneuert. Weitere Details: - gepflegter Zustand - offener Wohn- / Essbereich mit Kachelofen - zwei Wintergärten - 2fach Verglasung, Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Sauna und Dusche im UG - 2 Schlafräumen und Tageslichtbad im OG - Tageslichtbad mit Wanne im UG - Parkettboden, Eichedielenboden - Terrasse im UG und Zugang zum Garten - baujahrtypische Ausstattung mit Modernisierungsbedarf im EG - großzügige Einzelgarage - sonniges Hanggrundstück mit Westausrichtung - Keller - Gäste-WC Sanierung und Modernisierung: - Photovoltaikanlage mit Speicher von 2024 - Elektro-Heizung von 2023, 50% neue Radiatoren - zwei neue Bäder von 2023 - Wasserenthärtungsanlage von 2024 Angaben gem.

Küche 2020 1.OG - 2020 teilweise Fußböden neu - 2022 teilweise Eingangstür und Fenster erneuert - Nachtspeicheröfen teilweise ausgetauscht

Die hell gestalteten Wohnräume bieten einen guten Wohnkomfort sowie ausreichen Platz für angenehmes Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektroheizung (Einzel-Elektroheizkörper) und zwei Kaminöfen, die für eine behagliche Raumwärme sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch ein Untertischgerät und Boiler. Es sind weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.

Eine Erhöhung der Kaltmiete ist teilweise sofort möglich, um die Rendite weiter zu erhöhen - Alle Wohnungen verfügen über leistungsstarke Nachtspeicheröfen aus 2010 mit eigenen Zählern

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung teilweise renoviert, erhielt einen Kamin im offenen Essbereich (2014) sowie eine Erneuerung der Heizmöglichkeit (Elektroheizung - 2024). Zudem wurde eine altersgerechtere Dusche eingebaut. In der Eigentumswohnung befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, ein offener Essbereich mit Holzofen, 2x Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein helles Wohnzimmer.

Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Heizungsanlage: Es gibt einzeln stehende Nachtspeicheröfen sowie einen zusätzlichen Kaminofen (4 Jahre alt) im Obergeschoss, der für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Es wäre möglich, die Häuser in ein Zwei- bis Dreifamilienhaus aufzuteilen. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und bedarf einer Renovierung.

Fussböden: Laminat - inkl. Einbauküche - Fenster Kunststoff doppelverglast - Heizung: Elektro/Nachtspeicheröfen Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1964. Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient aktuell eine Elektroheizung. In der gesamten Wohnung wurden neue Schalter und Steckdosen gesetzt. Im Wohnzimmer existiert eine Dose für SAT und zusätzliche auch eine Dose für Kabelanschluss. Die Fensterbänke wurden in allen Räumen außer im Bad erneuert.

Diese Haushälfte wurde ebenfalls in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Kamin und Nachtspeicheröfen. Die Heizkörper im Dachgeschoss und teilweise im Erdgeschoss werden aktuell von der rechten DHH mitversorgt. Vor Bezug des Objektes sind Sanierungs-und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.

Entfernen der alten Nachtspeicheröfen wegen Asbest. Beheizung mit Strom-Heizkörpern. OG Einheit 4: Sanierung des Badezimmers, inklusive Ausbau der Badewanne, Einbau einer Dusche und eines Hänge-WCs. Ausbau der alten Nachtspeicheröfen, Installation von Strom-Heizkörper.

Schmuckstück ist ein hochwertiger Kaminofen, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen Nachtspeicheröfen durch moderne E-Heizkörper im Jahr 2020 ersetzt. Der integrierte Schlafbereich begeistert durch … Mehr Informationen und Fotos erhalten Sie unter www.My-BellaCasa.de Die Wohn-Nutzfläche beträgt zusammen ca. 64 m².

Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine weitere Küche, ein Bad sowie ein separates WC untergebracht. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2010. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, das Dach ist ungedämmt, die Leitungen müssen erneuert werden, die Fenster stammen teilweise aus 1986, teilweise aus 1995. 3 Kellerräume liegen unter dem Haupthaus, diese sind vom Innenhof aus erreichbar.

Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besteht direkter Zugang zu einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, wobei im Wohnzimmer des Erdgeschosses bereits auf energieeffizientere Direktheizsysteme umgestellt wurde. Zusätzlich stehen in beiden Wohnungen Kaminöfen zur Verfügung, die einen Großteil der Heizlast übernehmen und zur Senkung der Energiekosten beitragen.

Das in 2009 errichtete Gartenhaus wurde zuletzt als Werkstatt benutzt. Ebenfalls wurden in den letzten Jahren die einzelnen Nachtspeicheröfen erneuert (2010), sowie das Dach und die Fassade gedämmt und die Fenster ausgetauscht (2019).

Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, einen großzügigen Balkon, elektrische Nachtstromheizung, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer und einen Kachelofen im Wohnzimmer, der von der Küche aus beheizt wird. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 564 m², die Wohnung im ersten Stock hat 498/1000 Miteigentumsanteil an diesem Grundstück.