Zaun - Immobilien in Rheinland-Pfalz Zaun

Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert, und der trockene Bruchsteinkeller bietet zusätzlichen Stauraum mit vier Kellerräumen sowie einem Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss, der vom Garten zugänglich ist. Der Garten ist nahezu eben und fast vollständig eingezäunt; der Zaun für die fehlende Seite ist bereits vorhanden und verbleibt im Garten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Metall-Doppelgarage, die als Lagerschuppen genutzt werden kann. Vor dem Haus stehen Ihnen zudem drei geschotterte Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus dem geräumigen Wohnraum von ca. 31 m ² mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den eigenen Garten. Der Garten wird im Grundbuch als Sondernutzungsrecht eingetragen und ist mit einem Zaun eingefriedet. Vom Wohnraum gelangen Sie in die separate Küche von ca. 8 m², das geräumige Bad von ca. 8 m² (ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), den Abstellraum sowie in das schöne Schlafzimmer von ca. 17 m².

Obergeschoss Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich) c) Scheune und alter Weinkeller Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine d) Freigelände / Hof mit Garage Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze Das Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal.

Ein ideales Zuhause für die Familie mit Kindern, ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Generationenhaus oder aber zum Vermieten der Einliegerwohnung und Eigennutzen der Hauptwohnung. Eine Doppelgarage dient zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Das Grundstück ist mit einem Zaun komplett eingefriedet. Eine Terrasse im Garten und ein schönes Gartenhaus / Holzpavillon laden zum Verweilen ein. Die Hauptwohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche befindet sich durch die Hanglage im Obergeschoss und hat einen direkten Zugang in den Garten.

Somit entstehen in harmonischer Weise natürliche Trennungen zwischen den einzelnen Häusern und Grundstücksbereichen, denn die Errichtung von Zäunen ist nicht gestattet. Des Weiteren ist zu beachten, dass ein Erstwohnsitz hier nicht angemeldet werden darf. Insgesamt besticht dieses Ferienhaus nicht nur durch seine schöne Lage und Konzeption.

50 m² großes Doppelcarport mit geräumigem Schuppen dient zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge und diversen anderen Utensilien. Eine Zisterne mit 5000 l dient zur Gartenbewässerung. Das Grundstück wurde ringsum mit einem Zaun eingefriedet (2019). Raumaufteilung: Erdgeschoss: großes Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang zu der Sonnenterrasse und dem Garten, großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, 1 weiteres Zimmer, großer Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, zweiter Ausgang zu dem Garten Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (mit Drempelabstellräumen), davon eines mit Ankleide, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Flur Dachgeschoss: Speicher als Abstellmöglichkeit

Hier erwartet Sie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, der mit einem Zaun umfriedet ist. Alle notwendigen Reparaturen an der Terrasse sind im Mai 2025 erledigt worden. Der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Der Zugang zum Garten ist auch durch ein Törchen von der Straße aus zugänglich.

Charmant und einladend wirkt das Erscheinungsbild des Hauses. Dunkle Bogen-Sprossenfenster mit weißer Umrahmung, breite Dachüberstände, ein niedriger Zaun, der die Grenze zwischen Vorgartengrün und Straße markiert, eine breite Eingangstreppe flankiert von Lavendelbüschen - damit verkörpert es den zeitlosen Stil der Landhaus-Architektur, die bereits von außen ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

50 cm tief ausgehoben, mit wasserdurchlässigem Schotter aufgefüllt, verdichtet und mit frischen Holzspänen bedeckt, die regelmäßig erneuert werden. Im Sommer 2023 entstand ein neuer Zaun um den Paddock und ein neues Stahltor am Eingang. Ca. 24 qm des Paddock haben ein Pflaster bekommen und im Sommer 2024 wurde das Fundament für einen Pferdeunterstand gebaut. Die tragenden Balken in der Heuscheune sind repariert worden.

Der großzügige Terrassen- und Grünbereich lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Das Haus ist von einer Stützmauer und einem Zaun umgeben, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Das Haus: Das Haupthaus ist über eine Treppe zu erreichen und umfasst etwa 117 m². Man merkt im Haus, dass sich der Vorbesitzer bautechnisch auskannte - es handelt sich um ein Architektenhaus mit außergewöhnlicher Architektur, was das Haus zu etwas absolut Besonderem macht.

Fußbodenheizung im EG und Badezimmer mit zusätzlichem Handtuchheizkörper, weiße Innentüren, Gasheizung und Solar für Warmwasser, Photovoltaikanlage mit Speicher, Alarmanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß mit abschließbaren Fenstergriffen, Fenster teils mit Fliegengitter, elektrisch betriebene Rollläden mit separater Funk-Fernbedienung, Klimaanlage in allen Schlafräumen, Einbauküche von Plana mit Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten der Marke Siemens, Abstellraum mit Einbauschränken vom Schreiner angefertigt, Videosprechanlage im EG/OG, Überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz und Beleuchtung, Garten komplett eingezäunt mit Bewässerungsanlage, Beleuchtung am Zaun und im Boden, sowie Strahler mit Bewegungsmelder, Außenkamera und Zugang über ein seitliches Gartentor. Pool mit Wärmepumpe, Jacuzzi, Gartendusche mit Warmwasseranschluss. Bitte keine Makleranfragen!

Eine aufwendig gestaltete, repräsentative Putzfassade, Giebel, Erker, Balkon und der von einem schmiedeeisernen Zaun geschützte Vorgarten geben dem Anwesen ein villenartiges Aussehen. Als Ort der Erholung und beschauliche Grün-Oase steht der nach Westen gerichtete, sonnige Hauptgarten zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bieten die Garage und deren Zufahrt.

Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer mit Erker, 1 Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum Das sehr großzügige Grundstück mit herrlicher Fernsicht ist nicht alltäglich und eine Oase der Ruhe. Das Anwesen ist komplett mit einem Doppel-Steg-Zaun eingezäunt und vor dem Haus mit einem elektrischem Tor versehen. Ideal für Hundebesitzer! Die Boden- und Wandbeläge im Kellerbereich fehlen noch und können nach dem eigenem Geschmack ausgesucht werden.

Der pflegeleichte Außenbereich, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, wird durch einen blickdichten Zaun von der Straße abgeschirmt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei PKW und einer bereits installierten Wallbox zur Verfügung. Das Haus wurde von 2013 bis 2014 aufwendig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Von hier genießen Sie den Ausblick auf das weitläufige, pflegeleicht angelegte Grundstück, das durch einen Zaun eingefriedet ist. Ein Gartenhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine praktische Waschküche mit Toilette und Waschbecken und ein Gästezimmer zur Verfügung.

Baujahr: 1997 - ca. 220 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: ca. 600 m² - Öl- Zentralheizung - hochwertige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten - Fenster: doppelt verglast - Balkon im OG und DG - Teich im Außenbereich - Zysterne zur Gartenbewässerung - Grundstück durch Zaun komplett eingefasst - Gartenhaus - Doppelgarage - mehrere Stellplätze vor den Garagem

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Naturliebhaber, einen Hobbygarten und eine große Wiesenfläche. Eingefasst ist das Grundstück mit Bäumen, Sträuchern und einem Zaun. RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Vorratsraum, Heizungsraum, Flur Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Zimmer, kleines Zimmer, Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss: Speicher

Veränderungen wurden durchgeführt: 1998 Einbau des Hauptbads im OG 1998 Erstellung der Außenanlagen: Wege, Palisaden, Garten 1999 / 2000 Anbau eines Wintergartens mit Beschattungsanlage auf der vorherigen Terrasse Richtung Westen 2000 Außenanlagen: Zaun, zweiflügeliges Einfahrtstor mit Elektroantrieb und Eingangstor, Vordach 2007 Einbau einer Toilette im UG 2008 Balkon an der Südseite, neuer Estrich und Fliesenbelag 2009 neue KOMPOtherm-Aluminium-Haustür der Fa.

Das sehr gepflegte Grundstück bietet Ihnen eine große Rasenfläche mit der großen Terrasse hinter dem Haus, befestigte Zuwegungen, teilweise Einfriedung mit Zaun und Hecke. Der pflegeleichte Steingarten mit den Bodendeckern vor dem Haus runden die gepflegte Außenanlage ab. Eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Durch die reizvolle Fassade in weiß mit schwarzen Fensterläden, Erker & Sprossenfenstern zieht das Gebäude bereits von Weitem alle Blicke auf sich. Der parkähnliche Vorgarten mit zahlreichen Formschnittgehölzen ist mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefasst. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine eigene Zufahrt mit 2 Toren. Als "Herzstück" des Hauses verbindet eine elegante Echtholz-Treppenanlage die drei Etagen mit ca. 217 qm Wohnfläche. Das Haus verfügt über hochwertige Pitchpine-Dielen, kunstvolle Stuckverzierungen und Stilelemente der Zwanziger.