Lkw-fahrer - Immobilien in Rheinland-Pfalz Lkw-fahrer

Eigenfischereibezirk über eine Strecke von ca. 1,2 km - Renovierungsbedürftiges Mühlenwohnhaus mit ca. 330 m² Nutzfläche - 3 sanierungsbedürftige Wohnhäuser, ca. 550 m² (steuerlich Brachflächen) - Ehemalige Mühle mit großzügigen Lagerflächen - Große Werkstatt mit Vielzahl an Werkzeugen und Maschinen - Fuhrpark mit LKW, Bagger und mehreren Teleskop-Radladern - Hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahn) - Gebäudeenergieausweis vorhanden - Provisionsfrei ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬                 +++ Objektvorstellung +++ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Zum Verkauf steht ein rund 4,6 Hektar großes Sägewerksareal in idyllischer Alleinlage, umgeben von Natur.

In fußläufiger Entfernung erreicht man die Grundschule, den Kindergarten oder den Bahnhof. Im Stundentakt fahren Züge nach Luxemburg Stadt oder Konz/Saarburg. In Richtung Trier sogar mit noch kürzerer Taktung, mit Anbindung nach Wittlich und Koblenz. Hier können Sie ganz auf das Auto und den Verkehrsstress verzichten.

Die Bahnstrecke zum Kopfbahnhof in Traben liegt (incl. beschranktem Bahnübergang) direkt vor dem Objekt. Dort fahren stündlich Züge vorbei. Die Geräuschbelastung durch die Züge ist aufgrund der modernen Laufflächen der Räder moderat. Jeder Interessent hat die Möglichkeit, durch selbst erlebtes Zuhören, hier seine Meinung zu finden!

Die Wohnung wird mit einer kleinen Dachterrasse mit Blick auf das hauseigene Türmchen belohnt. Selbstverständlichen bietet dieses Haus noch diverse Kellerräume. Ihre Autos fahren Sie durch die vorhandene Einfahrt auf den Hof des Hauses. Wir freuen uns Ihnen diese Villa bei einer Besichtigung zu zeigen. Bringen Sie Zeit und Ihre kreativen Ideen mit und lassen Sie sich begeistern.

nahezu ebenerdige Garten ist pflegeleicht angelegt und garantiert unbeschwerte Sonnenstunden. Ein zusätzlicher Gartenzugang, auch mit PKW/LKW anfahrbar, sorgt außerdem dafür, dass Sie sämtliche Arbeiten im Garten unkompliziert durchführen können. Das schön angelegte Grundstück mit seinem gepflegten Eingangsbereich, kleinem Vorgarten und Garage hat eine Größe von 496m².Weitere Stellplätze für Gäste etc. finden sich entlang Straße und komplettieren das Angebot.

Kinder haben hier viel Platz zum Spielen, während Sie auf der überdachten Terrasse den Feierabend genießen. Der gepflasterte Hof (auch für LKW befahrbar), ein elektrisches Hof- und Garagentor und eine 2013 erstellte, großzügige Garage (85 m² !) mit viel Platz bieten ideale Bedingungen für Handwerker, Hobbys oder größere Fahrzeuge. Cleveres Raumklima-Konzept Die Wohnräume werden über Bi-Metall-Lüftungsklappen automatisch belüftet.

Das weitläufige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, mit dem Fahrzeug bequem bis in den hinteren Bereich zu fahren. Ein weiteres Nebengebäude, ehemals Schuppen bzw. kleine Scheune, wurde bereits entkernt und teilweise saniert. Mit wenig Aufwand lässt sich dieses Projekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und vielseitig nutzen.

Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zu einer beeindruckend großen Stellfläche mit mehreren Garagen und Unterständen - perfekt für Pkw, Wohnmobile oder sogar Lkw. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, teilweise mit elektrischer Toröffnung, und bietet Ihnen Sicherheit, Komfort und Privatsphäre. Hier haben Sie endlich den Platz, um Ihre Hobbys, Ihre Arbeit und Ihr Leben unter einem Dach zu vereinen.

Nicht an der Gartentür, sondern am Fuße der Treppe verabschieden Sie sich an der Haustür von uns. Sie fahren Ihr Auto aus dem großen Hof, kein Problem, denn in dieser überschaubaren Sackgasse ist kaum Verkehr. Schade! Wir haben vergessen Ihnen die zusätzlichen 95 m² im Keller u.a. mit Nutzfläche im Hobbyraum und in der Sauna zu zeigen!

Im Keller des Hauses ist die Garage integriert, mit direktem Zugang zum Hobbyraum. Somit können Sie nach einem Einkauf bequem in die Garage fahren und Ihre Einkäufe direkt im Kellergeschoss einräumen. Auch ein weiterer Raum zur freien Nutzung z.B. als Büro ist hier zu finden, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Desweiteren befindet sich hier natürlich der Heizraum mit der nötigen Technik, sowie ein Waschraum mit Dusche und WC.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundrück mit 1.518 m² , welche in Hanglage mit unmittelbarem Zugang zum Bahnhof liegt. Alle 30 min. fahren von hier aus Züge richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Neustadt a.d. Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg. Raum für Leben und Ideen Das weitläufige Grundstück erstreckt sich unterhalb des bekannten Sportplatzes "Am Köpfchen".

Auf der überdachten Terrasse vor dem Haus können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen, diese eignet sich auch wunderbar für gesellige Treffen mit Ihrer Familie, Freunden und Bekannten. Mit Ihrem Fahrzeug können Sie bequem vor das Haus fahren und es ist noch reichlich Abstellfläche sowie eine Garage vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ist dadurch auch für Tierliebhaber bestens geeignet. Das kleine Gartenhaus und die Sauna runden das Gesamtbild des naturbelassenen Gartengrundstückes optimal ab.

Von hier aus können Sie vom Bahnhof Wasserbillig (L) bequem in Richtung Luxemburg Stadt mit dem Zug fahren. Auch die Autobahnzufahrt Wasserbillig (L) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Wasserbillig (L) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ideal für Luxemburg-Pendler, da nur +/- 3 km von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Umgeben von der sanft hügeligen Landschaft, verbindet die Lage entspannte Realität mit unmittelbarem Naturzugang. Optimal auch für Golffreunde und MTB Fahrer interessant. Entfernungen: Mainz 35 Minuten und bis nach Bad Kreuznach 25 Minuten. Raumaufteilung Grundrisspläne Anlage

********************************************************** Die Anbindung zur Autobahn ist ideal. Die angrenzenden Grünflächen und Wälder sind zum Rad fahren, Joggen oder Wandern bestens geeignet...es gibt somit ausreichend Möglichkeiten zum Abschalten nach einem anstrengenden Arbeitstag. ********************************************** Wohnflächen WC: ca. 2,84 m² Abstellraum: ca. 1,40 m² Garderobe: ca. 1,54 m² Küche: ca. 11,31 m² Wohnzimmer: ca. 22,14 m² Esszimmer: ca. 15,93 m² Flur: ca. 8,50 m² Schlafzimmer: ca. 13,74 m² Schlafzimmer: ca. 18,93 m² Badezimmer: ca. 5,06 m²

Ein moderner Gartenzaun und ein elektrisches Hoftor bieten Sicherheit und Privatsphäre. Das angrenzende Bürogebäude wurde in den 70ern als LKW-Garage errichtet und nach und nach umgebaut. Der letzte Umbau von 1994 brachte das Bürogebäude auf eine Fläche von 99 m². Die innenliegenden Büroräume erfuhren 2019 eine Renovierung. Das Bürogebäude verfügt über vier Büroräume, zwei WCs, einen Abstellraum und ist mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet.

Sehr schönes Anwesen mit Toskana Feeling Grundstück: 4500 Quadratmeter Bungalow auf einer Ebene, ca. 300 Quadratmeter Wohnfläche, 8 Zimmer plus 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, offener Kamin, 2 Garagen Halle und Keller ca. 1000 Quadratmeter Ruhige Seitenstraße Superschöner Ausblick von Terrassen über die benachbarten Weinrebenflächen Alter Baumbestand im parkähnlichen Garten Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 377 kWh/(m2a) Veralteter Energieausweis mittlerweile durch energetisch Sanierung vemtl. bedeutend besser (in 2015 teilw. dreifach verglaste Fenster, Isolierung der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke) Energieeffizienzklasse: H (G) Hauptenergieträger: Öl Baujahr: 1962 - 1976 In reizvoller Aussichtslage in direkter Nachbarschaft zu den Weinbergen steht dieses großzügige Anwesen auf 4.500 Quadratmeter zum Verkauf. 1962 wurde der ca. 300 Quadratmeter Bungalow mit kleiner Einliegerwohnung zusammen mit einem separaten Weinkeller erbaut und im Jahre 1971 noch erweitert. 1976 kam dann noch eine weitere Halle dazu, so dass ca. 1.000 Quadratmeter Halle- und Kellerfläche zur Vielfältigen Nutzung zur Verfügung stehen. Die Halle ist LKW befahrbar mit Laderampe. Der gesamte Gebäudekomplex wurde harmonisch in den Hang hineingebaut und zum Teil mit Kiesel- oder Rasenfläche bedacht. Zwei großflächige Terrassen (90 Quadratmeter und 60 Quadratmeter) bieten nicht nur eine großartige Aussicht in die Natur, sondern auch den Blick auf die eigene rondellartige Grundstückseinfahrt, welche mit schönem altem Baumbestand die direkte Einsicht von der Straße schützt. 2 x 50 Quadratmeter repräsentative Räume mit seit 2015 dreifach verglasten Panoramafenstern, eine große Empfangsdiele mit offenem Kamin, eine große Küche mit Speisekammer und Terrassenausgang, separates Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie eine ebenerdige kleine Einliegerwohnung bieten Platz für eine große Familie oder großzügiges Wohnen.

Des weiteren bietet das Objekt 8 nutzbare Garagen und zahlreiche Stellplätze rund um die Immobilie und somit genügend Abstellfläche für PKW oder LKW von Mitarbeitern oder Mietern an. Flächenaufstellung: Nutzfläche gesamt: ca. 1.791 m², davon: Sonstige gewerbliche Nutzung: ca. 667 m² Wohnfläche: ca. 866 m² Grundstücksfläche: ca. 13.000 m² Die Daten des Energieausweises für die gewerbliche Nutzung lauten: Energieausweis vom 27.05.2025 - gültig bis 27.05.2035 Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom Endenergieverbrauch Wärme: 39 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m².a)

Sie fahren bequem mit dem Aufzug in die 3. Etage und legen die letzten Meter bis zur Wohnung zu Fuß zurück. Die Dachgeschoßwohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Balkon auf ca. 78m². Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt, wodurch die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand ist.

Und es geht weiter: Die Deutsche Bahn will die Zug·strecke Trier-West wieder nutzen. Geplant ist: Ein Zug soll jede Stunde zwischen Wittlich und Luxemburg fahren. Ein neuer Halte·punkt entsteht an der Hafen·straße. Dort gibt es dann Fahrrad·stellplätze, eine Park-und-Ride-Station und mehr. Was bedeutet das für Trier-Biewer? Jetzt wird auch Trier-Biewer interessant.