Privat - Wohnung kaufen in Rheinland-Pfalz Privat

Ein besonderer Pluspunkt in dieser Wohnungsgröße ist das großzügige Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet - Ihre private Wellness-Oase. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einzugsbereiten Zustand. Durch die massive Bauweise des Hauses (Baujahr 1996) profitieren Sie zudem von einer soliden Substanz.

Alle Etagen sind stufenlos über Aufzug erreichbar Jede Wohnung ist mit Terrasse, Balkon, Loggia, oder Dachterrasse ausgestattet. Bei einer Erdgeschosswohnung dürfen Sie sich über einen privaten Garten in Sondernutzung freuen. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit EUR 35.000,00 berechnet. Weitere Pluspunkte: • Extensive Dachbegrünung • Ökologisches Lüftungskonzept • Fernwärme • Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorrichtung • Attraktive Ausstattung (komplett schlüsselfertig) • 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Aluminium-Rollläden • Hochwertiges Massivholzparkett in allen Wohnräumen • Strukturierte Multimediaverkabelung für TV und Internet • Bodengleiche geflieste Dusche mit Edelstahleinläufen • Formschöne Handtuchheizkörper und ansprechende Wand- und Bodenfliesen im Bad • Sanitärobjekte frei aus drei hochwertigen Sanitärserien wählbar.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die Struktur des Hauses erlaubt eine unkomplizierte Nutzung der Gemeinschaftsflächen und damit eine klare Trennung privater und gemeinschaftlicher Bereiche. Die Wohnung ist seit 2018 durchgängig vermietet, die aktuellen Mieter zeichnen sich durch eine stabile Mietzahlungshistorie als zuverlässig aus. Dies bietet Investoren einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erlaubt eine verlässliche Planung zukünftiger Erträge.

Hier kommen Sie mit Ihren neuen Nachbarn ins Gespräch und Kinder finden schnell neue Freunde. Genießen Sie die gemeinsame Zeit im Freien und ziehen Sie sich, wenn gewünscht, in Ihre privaten Räume zurück. Im Koblenzer Stadtteil Lützel, westlich entlang der Andernacher Straße und in Höhe des Wallersheimer Wegs, entsteht in den nächsten Jahren das neue BPD Wohnbauprojekt Rosenquartier.

Ein modernes Bad ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Freien, der perfekte Platz, um die frische Luft zu genießen oder bei einem Glas Wein nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Das kürzlich sanierte Badezimmer und die Diele runden das Raumangebot harmonisch ab. Auf dem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne lassen sich ruhige Stunden genießen. Ein privates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage sind ebenfalls im Angebot enthalten. Aktuell sind Wohnung und Garage für 600 € Kaltmiete im Monat vermietet - somit bietet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer als attraktive und wertbeständige Investition an.

Die Wohnung überzeugt durch ihre vielfältige Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Der private Wohnbereich ist durch eine Tür in einen separaten Flur abgetrennt und bietet damit Rückzug und Ruhe. Ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ergänzend bietet eine praktische Abstellkammer wertvollen Stauraum für Alltagsutensilien. Besonderen Wohnwert bietet die großzügige Terrasse mit privatem Gartenbereich - ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zugeordneter Duplex-Stellplatz erleichtert das Parken, und ein separates Kellerabteil sorgt dafür, dass auch größere oder saisonale Gegenstände optimal verstaut werden können.

Wer Räume nicht nur nutzt, sondern inszeniert, findet mit dieser Eigentumswohnung die passende Bühne. Hier stehen Sie buchstäblich über den Dingen mit dem Extra an Ruhe und Privatheit. Und Sie genießen tagtäglich interessante Ausblicke auf und über die Dächer von Worms. Hinzu kommen alle Vorzüge, welche mit der Adresse "Innenstadt" verknüpft sind. Das markante Wohn- und Geschäftsgebäude entstammt dem Baujahr 1984 und bildet den Abschluss einer Häuserzeile, die Teil eines weitgehend authentisch restaurierten historischen Viertels ist.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein privater Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung - komfortabel und wertsteigernd zugleich. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Bodenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Weingütern, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung nach Mainz und in die Rhein-Main-Region.

Die Verwaltung der Immobilie liegt in den Händen einer professionellen und erfahrenen Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf und den langfristigen Werterhalt sorgt. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, privatem Außenbereich und überschaubarer Hausgemeinschaft macht diese Wohnung zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Esstisch, Stühle etc.) . Moderne Einbauküche . Helles Bad mit Dusche . Eigene Terrasse . Privates Kellerabteil (im Dachgeschoss) . Fahrradabstellraum im Haus . Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft . Derzeit zuverlässig vermietet - ideale Kapitalanlage Lage: Provisionsfrei - Direkt vom Eigentümer Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Die großzügige Fensterfront lassen den Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und führen hinaus auf einen der beiden Balkone - ein idealer Platz, um frische Luft zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort, Home-Office oder Gästezimmer. Von hieraus haben Sie Zugang zum zweiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Freundliche Lichtverhältnisse und der praktische Grundriss erleichtern die Möblierung und sorgen für Wohnqualität.

Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen wunderschönen, ruhigen Ausblick ins Grüne. Erleben Sie hier entspannte Stunden in Ihrer privaten Oase. Bei der Sanierung wurde Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Wellness-Erlebnis und glänzt mit: .Walk-in Regendusche .Beheizbarem Handtuchhalter .Formvollem Hänge-WC .Elegantem LED-Leuchtspiegel .Modernem Waschtisch mit Unterschrank Das attraktive Angebot wird perfekt abgerundet durch einen eigenen, praktischen Kellerraum sowie einen privaten Außenstellplatz, der für 8.000 EUR mit der Wohnung verkauft wird.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Privater Gartenanteil - Wohnraum mit Mehrwert Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt über den überdachten Balkon zugänglich ist. Diese grüne Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen - ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Außenfläche legen.

Ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 8 m²) ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m², beide ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett, das dem Wohngefühl eine warme und wertige Note verleiht.

Die moderne Beleuchtung und geradlinige Gestaltung unterstreichen den funktionalen Charakter dieses verbindenden Bereichs, der direkten Zugang zu den privaten Räumen bietet. **Badezimmer 2 mit Dusche Das zweite Bad präsentiert sich hell, modern und gut strukturiert. Eine komfortable Eckdusche mit Glastüren, ein wandhängendes WC sowie ein stilvolles Waschbecken mit maßgefertigtem Spiegel und Beleuchtung schaffen zeitgemäßen Komfort auf kompaktem Raum.

Obergeschoss und begeistert mit einem weitläufigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster in lichtdurchflutetes Ambiente getaucht wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Loggia - Ihr privates Refugium über den Dächern der Stadt. Auch die Aufteilung überzeugt: große, helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Jeder Quadratmeter ist optimal genutzt.