Gasheizung - Haus kaufen in Rheinland-Pfalz Gasheizung

Das Gebäude verfügt zudem über eine Gewerbefläche von ca. 90 m², die sich im Erdgeschoss befindet und vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzofenkamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist als gut und funktional zu bewerten. Objekt ist vermietet: 2.300 Euro/Kaltmiete im Monat. befristeter Mietvertrag bis zum 31.08.2027. ************************* Bitte beachten Sie die planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben und Auskünfte in Bezug auf das Grundstück: - Das Objekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEE)

Folgende Sanierungsarbeiten wurden zuletzt am Haus durchgeführt: + Dach wurde 2015 erneuert + Gasheizung von 2018 + Elektrik, Wasseranschluss und Kabel 2015 modernisiert + Ein Badezimmer und Bodenbeläge z.T. im 2021 Allgemein bietet dieses wunderschöne Haus, mit rund 136 m² Wohnfläche, einem 526 m² großen Grundstück, Außenpool , Sauna-Oase und sonnigem Garten, ein besonderes Wohngefühl: offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten.

Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine bessere Wärmedämmung. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren, was dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und gleichzeitig Raum für moderne Gestaltungsideen bietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG Teilkeller, Satteldach, 2 Balkone, 1 Terrasse, 2 Garagen, Kunststoff-Fenster, 2 getrennte Gasheizungen, 2 Duschbäder, Einbauküche, Die Wasserleitungen und Bäder wurden über die Jahre renoviert, kleines und pflegeleichtes Gartengrundstück u.v.m. MIETVERHÄLTNIS: Die DG-Wohnung ist derzeit gut vermietet für 360 Euro kalt/Monat.

Die insgesamt 231,20 m2 Wohnfläche verteilen sich wie folgt: EG: 4 Zimmer , 70,95 m2 , Nebenraum und Heizraum OG: 4 Zimmer , Küche Bad, 111,85 m2, Wintergarten, separater Eingang DG: 2 Zimmer, Küche , Bad, 48,40 m2, Balkon 2011 wurde ein Wintergarten auf den Balkon gebaut. Die zentrale Gasheizung wurde ebenfalls 2011 eingebaut. Der große Garten bietet viel Platz für die Familie.

Wohnfläche: ±160 m². Grundstück: 7,32 Ar. Gut ausgerichteter Garten Solarpaneele für das Warmwasser Gasheizung (Heizkörper) Entwässerung rund um das Haus Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zu bauen Schnelle Verfügbarkeit Erdgeschoss : - Eingangsbereich - Heizraum - Waschküche - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten - Voll ausgestattete Küche mit Ausgang zum Garten - Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - Badezimmer 1.

Das Dach ist ebenfalls ausgebaut. Ausstattung: - 3 Parkplätze - Teilmöbliert, inklusive einer neuwertigen Einbauküche - Neue Gasheizung (Einbau 2021) - Rund um das Haus verlegte Drainage - Renovierung und Grundrissgestaltung (2018) mit Verputz- und Malerarbeiten Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige, wunderschöne Grundstück, das durch einen kleinen Bach im hinteren Teil ergänzt wird.

Die Fassade sowie die Außenanlagen wurden bereits erneuert, drei überdachte Außenstellplätze bieten komfortables Parken direkt am Haus. Ein großzügiger Kamin sorgt neben der Gasheizung für wohlige Wärme und eine hauseigene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach individueller Absprache übernommen werden.

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Elektroheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße - ein Wechsel auf eine Gasheizung ist problemlos möglich. Fazit: Ein Haus mit großem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und viel Potenzial - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Weitblick.

Es gibt einen voll unterkellerten Bereich. Renovierungen (Bodenbeläge, Wandgestaltungen, Bäder, Gasheizung) sind erforderlich. Der Anbau von etwa 1952 bietet zwei separate Ebenen mit eigenem Zugang. Das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig, aber teils bewohnbar. Das Erdgeschoss könnte gewerblich oder wohnlich genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hinterhof mit einer Terrasse und einem kleinen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen fünf Garagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Es ist eine Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.850 € monatlich inkl. Garagen möglich. Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand. Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe.

In den letzten Jahren wurde bereit vieles erneuert - darunter das stilvolle Hauptbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC mit Dusche (vor ca. 5 Jahren), eine Viessmann-Gasheizung (2004) sowie Fenster, die teilweise 2008 und 1991 ausgetauscht wurden. Auch das Dach ist mit einem Alter von ca. 20 Jahren in solidem Zustand. Eine Entkalkungsanlage im Keller sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Wohnungen im Detail: Erdgeschosswohnung (ca. 68 m²): Moderner Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Elegantes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche Abstellraum Maisonettewohnung (ca. 118 m²): Offene Küche in U-Form mit großzügigem Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen, Parkett- und Fliesenboden Zwei luxuriöse Badezimmer: Bad mit großer Wanne und Regendusche Bad im Dachgeschoss mit exklusiver Regendusche Großer Abstellraum, separater Waschraum Direkter Zugang zum idyllischen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Ausstattungs-Highlights: Neu ausgebautes Dachgeschoss mit Veluxfenstern und elektrischen Rollläden (Fernbedienung) Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, Sparrendämmung ca. 16 cm Fenster neu zur Straßenseite (3-fach Verglasung), Restliche Fenster 2-fach aus 1987 Modernisierte Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Fußbodenheizung und Heizkörpern Neue Elektrik inklusive Sicherungskasten Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung Schiefergedecktes Dach Garage und zwei weitere Stellplätze Separate Eingänge mit optionaler Verbindungstür (perfekt für Großfamilien) Voll unterkellert Fußbodenheizung Ausstattung: Zwei Einbauküchen (jeweils EG und OG) Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Garten mit Grillplatz und Gartenhaus Abstellräume in beiden Einheiten Waschraum im OG mit separater Toilette Ofen im Wohnzimmer OG Parkett- und Fliesenböden Sat-TV-Anschluss Kunststofffenster Gepflegte Außenanlagen Energie: Verbrauchsausweis, 216,3 kWh/(m²·a), Klasse G Gas und Solarthermie Hinweis zur Terrasse: Die große Terrasse im Außenbereich misst ca. 20 m².

Zahlreiche praktische Details wie ein separater Abstellraum, ein geräumiger Keller sowie ein Außenstellplatz unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses charmanten Domizils. Eine moderne Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände: Erleben Sie die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und wohltuender Lebensqualität.

Es erreicht durch sämtliche energetische Sanierungsmaßnahmen die Energieeffizienzklasse B und genügt damit auch dem gesetzlichen Neubaustandard. Durch Austausch der Gasheizung in eine Luft-/Wärmepumpe würde die Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden. 360-Grad-Rundgang: https://discover.matterport.com/space/sGMwjaR2GKa

Der gesamte Baukörper ist sehr groß, die genaue Kennzahl der Kubaturberechnung (m³ umbauter Raum) wird demnächst festgestellt. Im Gebäude befindet sich eine moderne Viessmann- Gasheizung, außerdem verfügen einige Wohnungen über Gasetagenheizungen. Einige der zwischen 87m² und 106 m² großen Wohnungen wurden bereits saniert, die anderen Wohnungen befinden sich aber in einem vermietbaren Zustand.

Untergeschoss: Flur, Waschen und Trocknen, Vorratsraum, zwei Abstellräume, Heizungsraum, Garage Erdgeschoss: Flur, Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz, Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Wintergarten, Terrasse mit Überdachung Dachgeschoss: Flur, Büro, Bad mit Badewanne, Schlafen Ausstattung: Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer, Gasheizung (Brennwerttechnik) aus 2020, Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Kunststoffrollläden, Bodenbeläge in Holzdielen, Fliesen, Parkett und Laminat in Holzoptik, Wände tapeziert oder verputzt und gestrichen, Decken verputzt und gestrichen, Geschosstreppe in Massivholz, Terrasse mit Überdachung (Konstruktion aus Holz und Glas)

Neben einem separaten Zimmer mi eigenem Eingang befindet sich im Anbau eine Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Der großzügige Garten bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst ca. 1200 qm.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier findet sich der Heizungsraum mit einer gepflegten Gasheizung aus ca. 2016, ein großer Wohnbereich mit eigenem Badezimmer. Hier gelangt man ebenfalls auf die Terrasse und den Garten. Das Haus steht derzeit leer und kann zeitnah übernommen werden. Bis zuletzt war das Haus an Amerikaner vermietet.