Baum - Haus kaufen in Rheinland-Pfalz Baum

Heizungsraum - Schlafzimmer - Saunaraum - Garage mit elektrischem Tor und kleinem Werkbereich EG: Windfang - Diele - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit großzügigem überdachten Balkon - Küche OG: Flur - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Bad mit Wanne, Dusche und WC DG: Speicherfläche Der schöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er ist überwiegend mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Ein Gartenhaus und ein kleiner Geräteraum bietet die Möglichkeit, den Rasenmäher oder andere Gartenutensilien unterzubringen. Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt.

Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten freigibt. Hier wachsen alte Bäume, die für ein naturnahes und privates Wohngefühl sorgen. Die große Terrasse schließt sich direkt an und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden mit Freunden oder gemütlichen Familienmomenten ein.

Oder halten Sie sich lieber gleich in der wildromantischen, grünen Oase namens "Garten" auf? Fern ab vom Alltagslärm und ringsherum abgeschirmt von Bäumen und Hecken, mittendrin ein Teich mit blühenden Seerosen - man glaubt die Zeit scheint still zu stehen. Ein wunderbarer Ort der Entspannung und des Beobachtens oder Entdeckens. Zurück nach drinnen!

| Grundstück ca. 588m² | Baujahr 1980 | Garage (innenliegend) | Terrasse | Garten mit Sträuchern und Bäumen | ruhige Wohnlage Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1980 erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem guten Zustand. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und offenem Kamin.

Ansonsten kann dieses als Abstellfläche genutzt werden. Das Grundstück ist flach angelegt, kleinere Bäume sowie Büsche bieten ein schönes Ambiente. Die Rasenfläche könnte sogar noch mit einem Pool versehen werden - hier wurden schon die technischen Vorbereitungen getroffen. Die großzügige Garage schließt sich dem Haus an.

Das Haus bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht: Einen gemütlichen Wohnraum mit Ofen, der auch an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt, eine einladende Essecke und eine offene moderne Küche. Umgeben von Bäumen und Feldern, lädt das Häuschen zum Entspannen ein. Die vielen Fenster und helle Einrichtung schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre, in der man sofort zur Ruhe kommt. Der rote Anstrich der Fassade erinnert an gemütliche Schwedenhäuser.

Die nahezu Alleinlage garantiert Privatsphäre und absolute Idylle - hier hören Sie nur das Rauschen der Bäume und das Zwitschern der Vögel. Highlights der Immobilie: Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus wurde 1996 stilvoll erweitert - inklusive eines lichtdurchfluteten Wintergartens, der als Herzstück des Hauses fungiert.

Erdgeschoss: - Wohndiele / Garderobe - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Pergola und in den Garten - gemütliche Wohnküche mit Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick über den schönen Garten - Gäste-WC Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite - 3 ( Kinder) - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Boiler zur kostengünstigen Warmwassererzeugung - separates WC Dachgeschoss: - 2 zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer ( zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) - kleines, praktisches Duschbad - Speicherraum Untergschoss/ Gartengeschoss: - Hauswitschaftsraum mit Gartenzugang - Partyraum - Technikraum - Vorratsraum Garten: Das Haus ist von viel Grün umgeben: - schöner, pflegeleichter Vorgarten - gepflasterter Hofbereich - Pergola - großzügiger, herrlicher Garten mit großer Rasenfläche und lockerer Bepflanzung mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Stauden - Outdoor-Aktivitäten, Entspannen oder den grünen Daumen entfalten: hier findet jedes Familienmitglied Platz für seine individuelle Bedürfnisse Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen die Garage und der Stellplatz davor zur Verfügung.

Die Immobilie ist idyllisch umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Seerosen und Goldfischen, mit modernen Gartenskulpturen, Schattenplätzen inmitten eines natürlichen Baum- und Heckenbewuchses, Johannisbeeren und Wein, nahezu uneinsehbar von Hecken umgeben. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus, durch das man das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss erschließt.

eine Balustrade, die gemauerte, weiß verputze Wand mit integriertem Grillkamin, Ablagen und Nischen und nicht zuletzt das türkis schimmernde Wasser des palmenflankierten Pools erzeugen beinahe authentisches Mittelmeerflair. Rasenflächen, Sträucher und Bäume machen die heimische Chill-out-Area perfekt. Nun zurück nach drinnen. Der Grundriss im Erdgeschoss wird ergänzt durch das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (bisher genutzt als Ankleide) und ein Tageslichtbadezimmer.

Das Grundstück zum Wohnhaus, welches eine Größe von ca. 439 m² aufweist, umfasst einen Carport, eine Garage und ist mit Bäumen und Sträuchern eingefriedet. Zudem gehört eine weitere Parzelle mit einer Größe von ca. 485 m² (Hanggrundstück mit Baumbestand) zum Objekt. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen - bietet jedoch beste Voraussetzungen und Potenzial, um die Immobilie ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Neben dem Haus befinden sich zwei Carports sowie diverse Stellplätze. Der wunderschöne Garten ist überwiegend mit Rasen, Bäumen und Sträuchern und einem neuen Teich angelegt. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei rd. EUR 17200,-- p.A.. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen.

Auch hier gibt es viel Ausbaureserve. Im Außenbereich, hinter dem Wohnhaus, eingebettet von zahlreichen Büschen und Bäumen, könnte in naher Zukunft der rückwärtige Garten in einen wunderschönen und großzügigen Außenbereich für Tiere und/oder Spielstätte von Kindern umgewandelt werden, dieser ist von der Straße schwer einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 661 m² und bietet neben der Immobilie einen alten, wunderschönen Scheunenbau sowie Nebengebäude. Der Außenbereich ist von Bäumen, teilweise Obstbäumen gesäumt, die für eine natürliche Atmosphäre sorgen. Der Gewölbekeller im Untergeschoss, der in seiner ursprünglichen Form erhalten geblieben ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Auch hier gibt es viel Ausbaureserve. Im Außenbereich, hinter dem Wohnhaus, eingebettet von zahlreichen Büschen und Bäumen, könnte in naher Zukunft der rückwärtige Garten in einen wunderschönen und großzügigen Außenbereich für Tiere und/oder Spielstätte von Kindern umgewandelt werden, dieser ist von der Straße schwer einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, sowohl Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.

Kellerraum EG: Flur - Hauswirtschaftsraum mit Heizung - Wohnzimmer mit offener Küche OG: Flur - Schlafzimmer - Kleines Kinderzimmer - Bad mit Eckbadewanne und WC DG: Teilweise ausbaubar Der Garten ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern angelegt. Die Terrasse und die Gartenhütte (mit Strom) laden zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Der Carport und der Hof bieten ausreichend Platz für drei Fahrzeuge.

2 Kellerräume - Heizungsraum EG: Windfang - Diele - Esszimmer - Küche mit Ausgang zum Garten und Holzofen - Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC OG: Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Großes Wohnzimmer Speicher: Abstellfläche (Ausbau möglich) Der herrliche Garten ist mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Ein ausgebautes Gästehaus (Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC im EG, Schlafzimmer im OG) bietet die Möglichkeit, Verwandte oder Freunde zu beherbergen oder den jugendlichen Nachwuchs zu separieren.

Die Geräuschkulisse setzt sich hier allenfalls aus dem Gezwitscher der Vögel, dem Plätschern des Baches und dem Rauschen des Windes in den Bäumen zusammen. Die verschiedenen Ebenen des geschmackvoll angelegten Grundstücks ermöglichen eine sinnvolle Nutzung trotz Hanglage, die doch diesen Logenplatz in erster Reihe vor malerischer Kulisse erst möglich macht.

Besonders hervorzuheben ist das top gepflegte Gartengrundstück mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.400 m². Hier steht Ihnen eine Rasenfläche zur Verfügung - gut vor Blicken geschützt durch Bäume und Sträucher. Eine im Haus integrierte Garage und drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Vor dem Haus lädt ein liebevoll gestalteter Teich mit Springbrunnen und kleiner Holzbrücke dazu ein, jeden Tag mit einem Lächeln zu beginnen. Umgeben von gepflegtem Grün, alten Bäumen und einem geschmackvoll angelegten Garten bietet dieses Haus einen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ästheten gleichermaßen. Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit herrlichem Blick ins Grüne, dank der für DAVINCI typischen großflächigen Glasfronten wird, die Natur zum Teil des Wohnraums.