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Zusätzlich gibt es eine geräumige Einfahrt mit Hof sowie ein ehemaliges Scheunengebäude aus Massivbauweise, das etwa 40 Quadratmeter groß ist und eine große Garage mit circa 20 Quadratmetern umfasst. Dieses Gebäude wurde als Werkstatt und Lagerraum genutzt. Hinter dem Scheunengebäude erstreckt sich ein großes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse und Geräteschuppen.

Die Wohnung kann ab 01.07.2025 bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 450 Euro/mtl. zzgl. 180 Euro/mtl. Nebenkostenpauschale zzgl. 20 Euro für die Einbauküche Ludwigshafen Zentrum: -Direkt am Fuß der Konrad-Adenauer-Brücke / B37 - 0,6 km zum Berliner Platz - 1,1 km zum Hbf Ludwigshafen - 2,1 km zur Hochschule Ludwigshafen - 2,0 km zur Uni Mannheim - 2,5 km zu den Planken Mannheim-Mitte - 2,5 km zum Hbf Mannheim

In den Jahren 2022-23 sind folgende Sanierungen durchgeführt worden: Erneuerung der Elektrik, alle Kabel und Schaltkasten Warm- und Kaltwasserleitungen alle Heizkörper Heizpumpe neue Dreifachverglasung im ganzen Haus alle Innen und Außentüren 15 cm Dämmung Außendämmung neues Dach mit Dämmung (10cm Außendämmung, 20 cm Innendämmung) neue Bodenbeläge in den 3 Wohnungen alle 3 Badezimmer wurden saniert 3 neue Einbauküchen mit Geräten neuer Anstrich, innen und außen Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage haben einen identischen sehr praktischen Schnitt.

KELLER UND ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEIT: Unter der Terrasse befindet sich der Kellerbereich mit Werkstatt, Heizungsraum und Gäste-WC. Über einen separaten Zugang ist eine ca. 20 m² große zweite Wohneinheit zugänglich, die mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem Duschbereich ausgestattet ist. AUßENBEREICH UND STELLPLÄTZE: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz in der Einfahrt.

Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung, reduzieren den Energieverbrauch und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die etwa 20 Jahre alte Ölheizung ist zuverlässig, bei Bedarf lässt sie sich modernisieren oder durch alternative Heizsysteme ersetzen. Zwei schöne Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen tollen Blick ins Grüne.

Aktuell als EFH genutzt: 5 Zimmer, Ku?che mit Einbauküche (+ zusätzliche Küchenzeile im OG), 2 Bäder, WC, ca. 165 m2 Wohnfläche, ca. 20 m2 Nutzfläche. . Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 2014, Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, verschiedene Baujahre. Kleines, vollständig bebautes Grundstu?ck, ca. 90 m2.

Bingen fußläufig erreichbar, nah an der A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 20 Min und nach Wiesbaden ca. 25 Min Übergabe: WE 201 für 820,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz - WE 204 für ca. 790,- zzgl. 100,- EUR - Stellplatz und WE 208 für 790,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz vermietet Kaufpreise: WE 208 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz WE 201 - 339.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz (Rollstuhlgerecht) WE 204 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

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Bingen fußläufig erreichbar, nah an der A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 20 Min und nach Wiesbaden ca. 25 Min Übergabe: WE 201 für 820,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz - WE 204 für ca. 790,- zzgl. 100,- EUR - Stellplatz und WE 208 für 790,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz vermietet Kaufpreise: WE 201 - 339.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz (Rollstuhlgerecht) WE 204 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz WE 208 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Bingen fußläufig erreichbar, nah an der A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach Mainz ca. 20 Min und nach Wiesbaden ca. 25 Min Übergabe: WE 201 für 820,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz - WE 204 für ca. 790,- zzgl. 100,- EUR - Stellplatz und WE 208 für 790,- EUR zzgl. ca. 100,- EUR Stellplatz vermietet Kaufpreise: WE 201 - 339.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz (Rollstuhlgerecht) WE 204 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz WE 208 - 332.000,- EUR zzgl. 29.000,- EUR für TG-Stellplatz *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Für Fahrzeuge und Hobbyschrauber ist bestens gesorgt: Eine große Garage mit ca. 40 m² Fläche sowie eine angrenzende zweite Garage mit ca. 20 m² und eigener Grube stehen bereit. Beide Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Zusätzlich bieten mehrere Außenstellplätze genügend Raum für weitere Fahrzeuge oder Gäste. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Tierhaltung oder Selbstversorgung - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die übrigen Büros / Praxen verteilen sich vom 1. bis zum 5. Obergeschoss. Die 20 Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen sich ebenfalls über die Etagen. Insgesamt befinden sich im Objekt: - 4 Ladengeschäfte mit insgesamt ca. 988,48 m² (EG) - 9 Büro/Praxis mit insgesamt ca. 1.256,58 m² (1-5 OG) - 20 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.434,21 m² (1-5 OG) - 23 Parkplätze in der Tiefgarage Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen ist durch die vorteilhaften Wohnungsgrößen und den großzügigen Raumangeboten gewährleistet.

Dieses charmante Objekt überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Es handelt sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen. Insgesamt bietet die Immobilie 20 schöne Zimmer sowie sieben Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und wird bequem über eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Besonders praktisch ist der direkt am Haus befindliche Parkplatz, der Ihnen die Suche nach einem Stellplatz erspart.

Der Offenstall ist matschfrei befestigt, verfügt über einen hochwertigen Sandboden und Heuraufen mit zeitlicher Futter-Steuerung. Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde im Jahr 2015 errichtet, die Ovalbahn mit 104 Metern Länge und 4 Metern Breite rundet das sportliche Angebot ab. Die Immobilie umfasst rund 16.880 m² Fläche im Eigentum, wovon ein größter Teil die Koppelfläche ausmacht.

Die zugehörigen Abstellräume sind alle im Erdgeschoss aufzufinden und zusätzlich verfügt dieses Haus über einen Aufzug. Die Häuser Our und Sauer sind planerisch fast identisch. Alle 20 Wohnung verfügen über einen zugeordneten Außenstellplatz, sieben weitere Parkplätze stehen den zukünftigen Käufern zur Verfügung. Energieausweis in Bearbeitung. Fertigstellung ist nach derzeitigem Planungsstand voraussichtlich im Q2/Q3 - 2025

Es ist eingebettet in einen bis heute geschlossen erhaltenen Straßenzug mit der charakteristischen Architektur des beginnenden 20. Jahrhunderts. Kulturhistorisch relevant wurde er als Denkmalzone unter Schutz gestellt. An ein Rendezvous mit der Vergangenheit erinnern auch Kopfsteinpflaster und nostalgische Straßenlaternen. Idyllisch und ruhig, mit dennoch komfortabler Anbindung an die städtische Infrastruktur zählt das Wohngebiet zu den gesuchtesten Lagen.

Direkt auf der anderen Moselseite, nur ca. 5 PKW- Minuten entfernt beginnt das Großherzogtum Luxemburg. Bis nach Konz ca. 10, nach Trier ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ideal für Luxemburgpendler ! Detailinformationen finden Sie unter: www.nittel-mosel.de Details: HOCHWERTIG & MODERN - großzügiger offener Wohn,- Essbereich - Bodenbeläge: hochwertiger Holzparkett + Fliesen - Fenster: Kunststoffisoverglasung weiß 3- fach - 2 Schlafzimmer/ alternativ - inkl. geräum.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine ca. 20 m² große Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Die Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses dieser Maisonettewohnung. Linker Hand der Diele befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und 19 m², die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Die Kreisstadt Montabaur mit ICE-Anschluss liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, nach Koblenz oder Neuwied sind es jeweils rund 20 Minuten. Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die offene Architektur und den Garten ein angenehmes Wohngefühl. Der Verkauf erfolgt ohne Makleragentur. Angaben zum Energieausweis (betrifft noch die früherere Heizung, Ende November 2022 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserzubereitung installiert): Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 106,6 kwH/(m²a) Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1988 Energieeffizienzklasse: D