Putz-undgerne-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Putz-undgerne-klein

massiv errichtetes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, rundumlaufende 100 m² große Terrasse, Doppelgarage, 6 m Außenpool, Gartenhaus, kleiner Teich, uvm. Die Wohnfläche beträgt 170 m².  Anfragen bitte ausschließlich mit Angabe ihrer R u f n u m m e r  !!    

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 5-Parteienhaus. Sie verfügt über ein ca. 20 qm großes Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. Wände und Decken sind vorwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Freuen Sie sich auf viel Platz für Ihre Familie und ein gepflegtes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage von Betzdorf! Das Wohnhaus präsentiert sich als geschmackvolle, kleine Stadtvilla mit Charme und der ganz besonderen Wohnatmosphäre, wie man Sie nur in den Häusern aus den "Goldenen Zwanziger Jahre", die für den Wirtschaftsaufschwung und für eine Blütezeit der deutschen Kunst, Kultur und Wissenschaft stehen, erlebt.

Ehemalige Mühle oder idyllischer kleiner Bauernhof – Einzellage mit viel Potenzial Inmitten unberührter Natur, fernab vom Trubel des Alltags, befindet sich dieses besondere Anwesen – eine ehemalige Mühle bzw. ein kleiner Bauernhof in herrlicher Alleinlage.

Modernisierungen: - Ölzentralheizung und Nachtspeicherheizungen aus ca. 1995 - Zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1997 - Badezimmer ca. im Jahre 2000 modernisiert - Fassade ca. 2005 gestrichen und mit 13 cm Gedämmt - Heizungsleitungen ca. im Jahre 1995 in der rechten Doppelhaushälfte - Teilweise die Elektroleitungen erneuert - Böden, Decken, Wände in der rechten Haushälfte über die Jahre erneuert In der Einliegerwohnung wurde zuvor Feuchtigkeit mit salpeterbedingten Ausblühungen festgestellt. Der betroffene Bereich wurde inzwischen fachmännisch saniert - der alte Putz entfernt und die Wand anschließend neu verputzt. Ein Schimmelbefall lag zu keinem Zeitpunkt vor. Außerdem sind zwei der vier im Haus befindlichen Einheiten renovierungsbedürftig und bieten die Chance, sie durch handwerkliches Können und kreative Ideen in modernen, zeitgemäßen Wohnraum zu verwandeln.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf: *Wohnzimmer: ca. 19,5 m² *Schlafzimmer: ca. 15 m² *Wohnküche: ca. 17,5 m² *Diele: ca. 6 m² *Bad: ca. 4 m² *Separates WC: ca. 2 m² *Kleiner Abstellraum: ca. 1 m² *Balkon ca. 3 m² (ca. 6 m² Grundfläche) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Es handelt sich um typische Bauanordnung von Reihenhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich, durch einen kleinen Flur erreichbar, ein Gäste-WC, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Dort finden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie das Hauptbad mit Fenster.

Die Immobilie umfass im Parterre ein großes Wohn- und Esszimmer (welches sich über die gesamte Breite des Wohnhauses erstreckt), eine Küche, eine Speisekammer, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie die Diele. Ebenfalls im Parterre befinden sich noch der Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer - ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken -, ein separates Gäste-WC sowie zwei Dielen.

Es liegt ruhig im Ortskern von Kaltenholzhausen und bietet ca. 95 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer über zwei Etagen verteilen. Ein kleiner Garten, ein Carport sowie ein überdachter Balkon gehören ebenfalls zur Immobilie. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, unter anderem mit einer neu gestrichenen Fassade (2025), einer Sockelisolierung (2021) sowie erneuerten Wasserleitungen.

Die gelungene Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung machen sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal. Highlights im Überblick: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse Privater Gartenanteil mit herrlicher Weitsicht ins Grüne Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Zwei Außenstellplätze hintereinander, nur 40 € monatlich Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fölkenbach von Echternacherbrück - ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten - eine wahre Oase der Ruhe. Kamin (beheizt das gesamte Erdgeschoss) Ruhige und grüne Umgebung Gepflegtes Haus (kleinere Arbeiten notwendig, Optimierung Energieeffizienz...) Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Potenzial zu erwerben, in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt. ??

Die Aufteilung im Erdgeschoss ergibt sich wie folgt : Ansprechbarer Eingangsbereich, 3 Zimmer ( großes Wohnzimmer ), Küche, Dusche mit WC. Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dort finden wir 5 Zimmer, ein kleines Bad mit Wanne und WC. Es sind viele Möglichkeiten, auch für eine größere Familie, gegeben. Der zirka 48 m² große Keller, wurde als Wasch - Trockenraum, für Stauraum, Heizung und Öllager genutzt. Im Außenbereich befindet sich eine Garage.

So entsteht ein Zuhause, das wirklich Ihre Handschrift trägt, von der Raumaufteilung bis zur energieeffizienten Technik. Warum Kremasplan? Persönliche Betreuung: Als kleines Team realisieren wir bewusst eine begrenzte Anzahl an Bauprojekten pro Jahr. So können wir mit Ihnen ein persönliches Verhältnis pflegen und Sie individuell auf jedem Schritt Ihres Weges begleiten.

und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.

und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.

Warmwasserversorgung - Haustiere, z. B. Hund oder Katze, erlaubt - ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze an der Straße - weiterer kleiner Abstellraum im Kniestock (vor dem Wohnungseingang) - eigener Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder in der gemeinschaftlichen Waschküche - hier darf auch ein Kinderwagen oder Fahrrad stehen. - Gegensprechanlage Folgende Arbeiten sind auf den Fotos noch nicht fertiggestellt: Fußleisten im Wohn- und Essbereich, Balkonbelag, Glas-Duschabtrennung Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Dachstudio samt Dachterrasse sowie einer Terrasse mit kleinem Garten ist genügend Platz für alle da - ob zum Spielen, Ausruhen oder Zusammensein. Der Hauswirtschaftsraum und der voll ausgebaute Keller mit ca. 45?m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was man im Familienalltag braucht.

Erdgeschoss: - Eingangsbereich / Flur - Garderobe - 2 Zimmer - Zwischenflur - Küche - Ca. 70 m² großer, offener Wohn- / Essbereich mit Empore, sowie einem Glasanbau mit Terrassen- und Gartenzugang Obergeschoss: - Flur - 2 Zimmer mit Zugang zu einer ca. 6 m² großen Loggia - Bad Dachgeschoss: - Zimmer - Großer Raum mit kleinem Balkon und Zugang zum Speicher

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großen Dusch- und Wannenbad und einer separaten Küche (inkl. moderner Nolte-Einbauküche) bietet diese Wohnung die optimale Aufteilung für verschiedenste Wohnkonzepte. Auch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein schöner Gartenbereich auf dem hinteren Grundstück kann von den Bewohnern der Immobilie als Entspannungsoase genutzt werden. Beginnend im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 180 m² die derzeitige Gastronomiefläche: Zwei Bewirtungsräume inklusive Wintergarten zogen in den letzten Jahren reichlich Kundschaft an.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großen Dusch- und Wannenbad und einer separaten Küche (inkl. moderner Nolte-Einbauküche) bietet diese Wohnung die optimale Aufteilung für verschiedenste Wohnkonzepte. Auch ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein schöner Gartenbereich auf dem hinteren Grundstück kann von den Bewohnern der Immobilie als Entspannungsoase genutzt werden. 7 Außenstellplätze und 2 Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können von Gästen und Bewohnern genutzt werden.