Landwirtschaft - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Landwirtschaft

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde 1851 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet und zu Wohnzwecken umgebaut. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus (2 Vollgeschosse), dem ehemaligen Stallteil (jetzt Garage und Sattelkammer), der angebauten Scheune die weitere Ausbaureserve und vielfältige Möglichkeiten bietet.

Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit toller Fernsicht! Das um 1900 erbaute, zunächst landwirtschaftlich genutzte Anwesen wurde über die Jahre stetig erweitert und mordernisiert. Es handelt sich inzwischen um ein 2 Familienhaus mit altersgerechtem ebenerdigem Apartement. Es wäre daher ideal geeignet als - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - zur vollständigen Eigennutzung oder - teilweisen oder vollständigen Vermietung Wohneinheit 1: Ca. 130 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen.

Die Gegebenheiten auf diesem Hof sind natürlich für Natur-, Garten- und Tierliebhaber von Vorteil. Ob noch weitere landwirtschaftliche Flächen zur Verfügung gestellt werden, (z.B. für Großtierhaltung/Pferde etc.) wird derzeit noch geklärt. Gebäudeteile zum Wohnen sind kombiniert mit großen Scheunen und Stallungen, die individuell genutzt werden dürfen.

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde 1851 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet und zu Wohnzwecken umgebaut. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus (2 Vollgeschosse), dem ehemaligen Stallteil (jetzt Garage und Sattelkammer), der angebauten Scheune die weitere Ausbaureserve und vielfältige Möglichkeiten bietet.

Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und ist für landwirtschaftliche Nutzung bestens geeignet.

Diese Bauweise kombiniert ein sichtbares Holzgerüst mit Gefachen, die oft mit Lehm oder Ziegeln gefüllt sind. Solche Hofanlagen dienten meist landwirtschaftlichen Zwecken und waren oft Wohn- und Arbeitsstätte zugleich. Die Erhaltung dieses Gebäudes unterstreicht seine kulturhistorische Bedeutung als Zeugnis vergangener Baukultur und Lebensweise.

Die insgesamt rund 1.020 m² nutzbaren Innenflächen gliedern sich in etwa wie folgt auf: - ca. 100 m² Wohnfläche im OG/DG plus ca. 50 m² Erweiterungspotential im EG - ca. 140 m² Bürofläche - ca. 730 m² Nutz- und Lagerfläche Im Kaufpreis enthalten sind 2 landwirtschaftliche Parzellen mit Größen von 6.623 m² und 2.410 m², welche als Ausgleichsflächen dienen.

Auch für Handwerker und andere Gewerbe ist es interessant, das Objekt befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet bei dem beides möglich wäre, auch dem weiteren Betrieb von Landwirtschaft, bzw. Tierhaltung steht nichts im Wege. Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, es ist eine Gelegenheit sich zu entfalten um Ihren Lebensstil zu genießen. Ob als Familenresidenz, Mehrgenerationenhaus oder einfach nur als eine Oase der Ruhe im beruhigten, ländlichen Bereich .....

Die Wohnfläche von über 170 Quadratmetern verteilt sich aktuell auf 7 Zimmer, die großzügige Küche und das geräumige Bad. Darüber hinaus steht einem Erwerber der ursprünglich für die Landwirtschaft und den Weinbau genutzte Gebäudeteil als überaus großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Natürlich verfügt das stattliche Gebäude über sehr viel zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen eine ins Haus integrierte Garage sowie bis zu zwei weiteren Stellplätzen im eingefriedeten Hofbereich zur Verfügung.

mit Betonpflaster befestigte Hoffläche, Gartenfläche seitlich des Hauses, umfangreiche landwirtschaftliche Flächen. Bauzustand: solide Grundsubstanz, allgemeine Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Highlight des Hauses ist für jeden Hobbyschrauber oder Handwerker zweifelsohne die große Scheune und das Nebengebäude, welche Sie als Garage bzw. Werkstatt, als Lagerfläche für landwirtschaftliche Geräte oder evtl. für die Unterbringung von Tieren prima nutzen können... - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und bedarf einer Renovierung. Durch die frühere landwirtschaftliche Nutzung der Nebengebäude war ein Teil des Erdgeschosses auch separat zugänglich zu den angrenzenden Stallungen. Das Erdgeschoss umfasst: Waschraum/Küche, Bad, Küche/Esszimmer und zwei weitere Zimmer.

Entwicklungsstufe" bezieht sich auf die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken im Immobilienmarkt. Diese Entwicklung reicht von der gegenwärtigen landwirtschaftlichen Nutzung der ca. 13.063 Quadratmeter bis hin zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, das Grundstück aus gegebenem Anlass nicht eigenständig zu betreten.

Möglichkeit: Nutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche, um moderne Wohngebäude oder landwirtschaftliche Einrichtungen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten. - Sanierung des Bestehenden: Mit einer Kernsanierung können die bestehenden Gebäude in einen erstklassigen Zustand versetzt werden.

Möglichkeit: Nutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche, um moderne Wohngebäude oder landwirtschaftliche Einrichtungen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten. - Sanierung des Bestehenden: Mit einer Kernsanierung können die bestehenden Gebäude in einen erstklassigen Zustand versetzt werden.

Lage im Außenbereich von Hütschenhausen-Katzenbach - Vorhabenbezogener Bebauungsplan liegt vor (Pferdepension) - Private Pferdehaltung ohne landwirtschaftlichen Status möglich - 5,5 Hektar Grundstück für Tierhaltung und Lebensmittelanbau - Anbau nach permakulturellen Prinzipien - Offenstall mit befestigtem Paddock - Heulager & Mistplatte vorhanden - Stübchen/Sattelkammer - Zusätzliche Lagerfläche in der Scheune - Dach des Stalls und Heulagers erneuert - Kameraüberwachung - Reitplatz & Roundpen mit ASground® Belag - Matsch- & Sommerkoppel - Grünfläche zur Heugewinnung nutzbar - Energieeffizientes Blockhaus mit integrierter Praxis - Wohnen auch ohne Gewerbebetrieb möglich - Brunnenbau möglich (Autarkie) - Regenwasserrückhaltung als Pferdetränke gestaltbar - Angebot für Dachverpachtung an PV-Anlagenbetreiber vorhanden - Gebäude befindet sich zwischen zwei Biotopvernetzungszonen

Objekt Auf diesem Grundstück befand sich ursprünglich ein massives landwirtschaftliches Nebengebäude mit Satteldach, welches zu Beginn der 1960er Jahre in ein Wohnhaus mit einer Doppelgarage umgebaut wurde. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Altersbedingte Reparaturen sind im ermittelten Verkaufspreis berücksichtigt.

Ebenfalls besteht die Möglichkeit über einen separaten Zugang von außen zu erreichen. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude das zurzeit landwirtschaftlich für die Tierhaltung genutzt wird. Dieses Nebengebäude könnte ohne Probleme für andere Zwecke z.B. als Lagerfläche, Werkstatt für eine Firma genutzt werden. Kernsanierung: Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr ca. 2009 vollzogen.

Die Lage ist ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Umgeben von weiteren historischen Gebäuden und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen, vermittelt die Nachbarschaft ein echtes Gefühl von Gemeinschaft und Tradition. Und das Beste: Trotz der ländlichen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Der große Garten bietet viel Raum zur Entspannung und diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zusammengefasst stellt dieses Einfamilienhaus eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einem modernen Wohnsitz in Kombination mit großflächigem Grundbesitz sind.