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Preis beinhaltet: Der Preis bezieht sich auf den Standard-Leistungsumfang in der Ausbaustufe Ausbauhaus-Plus als Effizienzhaus 55. I-KON Standard inkl. Bodenplatte, Zuhause-Paket und Küche gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung Stand 06/2024 und Preisliste 06/2024. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen.

Preis beinhaltet: Der Preis bezieht sich auf den Standard-Leistungsumfang in der Ausbaustufe Ausbauhaus-Plus als Effizienzhaus 55. I-KON Standard inkl. Basiskeller, Zuhause-Paket und Küche gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung Stand 06/2024 und Preisliste 06/2024. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen.

Preis beinhaltet: Der Preis bezieht sich auf den Standard-Leistungsumfang in der Ausbaustufe Ausbauhaus-Plus als Effizienzhaus 55. I-KON Standard inkl. Basiskeller, Zuhause-Paket und Küche gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung Stand 06/2024 und Preisliste 06/2024. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen.

Ein weiteres Schlafzimmer und eine offene Galerie erwarten Sie im Dachgeschoss. Der Zugang zur Dachterrasse ist hier ein echtes Plus - ein Rückzugsort mit Weitblick, ganz ohne den Alltag aus den Augen zu verlieren. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe - das ist nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsfähig.

Wirtschaftliche Details: - Hausgeld: 584 € monatlich - davon 382 € umlagefähig (auf Mieter umlegbar) - 200 € nicht umlagefähig, bestehend aus 104 € nicht umlegbaren Betriebskosten und 97 € Rücklagenzuführung Der Mietspiegel liegt aktuell bei 10,82 €. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 226 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. 2011: vollständige Asbestsanierung des Gebäudes. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Aufteilung sowie der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage oder für den direkten Eigenbedarf.

Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines denkmalgeschützten Gebäudes und wurde vor ca. 7 Jahren kernsaniert. Das Objekt besticht durch seine Raumhöhe von rund 4,50 Metern und Stuck an der Decke. Das stilvolle Ambiente zieht sich durch alle Räumlichkeiten durch. Besonders erwähnenswert ist u.a. die moderne und hochwertige Einbauküche der Firma Leicht inklusive aller Elektrogeräte.

Die Wohnung ist mit attraktiven Parkettböden und schönen Fliesen versehen. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Zur Wohnunggehört ein großer Kellerraum von ca. 7 m². Ebenso kann gegen Mehrpreis ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 EUR erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar.

Das Haus lässt sich aber auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auf 2 Etagen verfügt das Haus verfügt über 7 Wohnräume, 2 Küchen, 4 Bäder und weitere Räume wie Flur, Diele und Speisekammer. Auch eine Terrasse zum Innenhof ist vorhanden. Die Sanierungsarbeiten an der Immobilie betrafen vordergründig die Innenräume und das Dach.

Ergänzt wird die Gastronomiefläche durch getrennte WC-Anlagen (Gäste / Personal), einen Hauswirtschaftsraum und diverse Lager- und Kühlräume im Kellergeschoss. Ein gepflegter Außenbereich (Sonnenterrasse) ist über den Wintergarten und von außen begehbar. 7 Außenstellplätze und 2 Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können von Gästen und Bewohnern genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ein schöner Gartenbereich auf dem hinteren Grundstück kann von den Bewohnern der Immobilie als Entspannungsoase genutzt werden. 7 Außenstellplätze und 2 Carportstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können von Gästen und Bewohnern genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Alle vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Kaltmieten: Linke Haushälfte: Einliegerwohnung: 350€ inkl. Garage Doppelhaushälfte: 488,35€ plus 15,34€ Garagenstellplatz Rechte Doppelhaushälfte: Wohnung im Erdgeschoss: 465€ Wohnung im Obergeschoss: 500 € Jahreskaltmiete: 21.824,16€ Die monatliche Kaltmiete kann für drei Parteien sofort um 20 % angehoben werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine 140 m² große Betreiberwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, 7 modern eingerichtete Ferienappartements und eine Eventlocation, die für verschiedene Feiern genutzt werden kann. - Investmentpotenzial: Mit der Möglichkeit, das Anwesen als großzügiges Mehrgenerationenhaus zu nutzen, in Eigentumswohnungen aufzuteilen oder Einheiten mit wenig Aufwand zu größeren Wohnungen zusammenzulegen, bietet die Wald Villa Üssbach ein attraktives Investmentpotenzial. - Wirtschaftliche Perspektiven: Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage können mehr als 100.000 Euro Jahresumsatz generiert werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen 7-Parteien-Hauses und besticht durch helle Räume, einen Balkon, eine vorhandene Küchenzeile mit Spülmanschine und einen Keller.

Das Objekt erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von € 19.800,-. Mehrere Stellplätze (je 25,-/Miete) plus zwei Garagen (je 45,-/Miete) gehören ebenfalls zum Objekt und können zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Im Zuge der Modernisierung hat der Eigentümer bereits die Dachisolierung erneuert. Ebenso sind der Strom und die Wasser-/Abwasserleitungen auf dem neusten Stand.

KONTAKTAUFNAHME NUR TELEFONISCH MÖGLICH !!! TEL.: 0175 40 50 489

Miete: 790,00 EUR inkl. Nebenkosten + WiFi
Kaution: 2400,-
Verfügbar ab sofort

Videobesichtigung:
https://youtu.be/4MVHlh9JlSE

Objek...

2 mit einem Wochenendhaus bebautes Waldgrundstück Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/12-b-k-7-23-wittlich

5 Zimmer, eigengenutzt - Baujahr 1922 - Wohnfläche 113 qm - Gesamtgrundstücksgröße 734 qm; Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-7-23-neustadt-weinstrasse

Eingetragen im Grundbuch von Wickenrodt Der Zuschlag wurde in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt mit der Folge, dass die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 07.08.2023 (BV 1, Flur 7, Flurstücke 38/3, 38/4, 38/5) (BV 2, Flur 7, Flurstück 76/2) in das Grundbuch eingetragen worden. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Die Räume teilen sich auf in Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohnungseinheit sind die Sondernutzungsrechte an den Pkw-Stellplätzen Nr. 7 und 8 sowie an der Terrasse Nr. 3 zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut, 2013-2015 umfassend renoviert und mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Der Zustand der Gesamtanlage, insbesondere der Rückseite des Gebäudes und des Gartens, ist mangelhaft bis baufällig.