Dämmung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Dämmung

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Hauses eine attraktive Ausbaureserve. Der Bereich verfügt bereits über sämtliche Anschlüsse, eine vorhandene Dämmung sowie zwei bestehende Gauben mit Fenstern. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² entstehen - ideal für ein weiteres großes Studiozimmer, ein Homeoffice oder Gäste- und Hobbybereich.

23 wurde es saniert - u. a. wurden eine Luftwärmepumpe sowie ein Kamin eingebaut, die Leitungen erneuert, Außen- und Innenwände, sowie Wohnzimmerboden gedämmt. Die Dacherneuerung und -dämmung erfolgten im Jahr 2008 im Rahmen einer Aufstockung des Hauses, die Dämmung wurde in 2022 aber nochmals optimiert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur herrlichen Südterrasse, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine offene Küche, ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Winter sorgt dann der Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Gemütlichkeit. Durch die nachträgliche Dämmung der Außenwand mit einem Wärmedämmverbundsystem und der Installation einer effizienten Gas-Therme im Jahr 2021 wurde die Immobilie bereits teilweise energetisch modernisiert. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1984.

2017 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung -2017 vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. -2019 Dämmung Dachgeschoß -2019 Fassade erneuert Ein großartiges Haus zu einem fairen Preis. Ansehen, kaufen, einziehen und wohlfühlen – so einfach ist das.

In dieser Zeit wurden alle Leitungen, Sanitäranlagen, Fenster und Deckgewerke erneuert. Gleiches fand ab 2011 im Dachgeschoss des Hauses statt. Hier finden Sie eine zeitgemäße Dämmung, 3-fachverglaste Fenster und einen offenen Grundriss. Allerdings konnte der Ausbau aus privaten Gründen nicht vollständig abgeschlossen werden, so dass in der Dachgeschosswohnung noch Restarbeiten ausstehen.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, wird über eine effiziente Gasbrennwerttherme beheizt und verfügt über eine gute Dämmung für einen soliden energetischen Standard. Der Dachboden kann weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Kombination der Dämmung mit der zentralen Be- und Entlüftung sorgt durch Wärmerückgewinnung für extrem niedrige Energiekosten. Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer zur Kühlung genutzt werden, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Alle drei Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die 2001 (DG) bzw. 2009 (EG + OG) erneuert wurden. Die gesamte Fassade des Hauses wurde mit einer Dämmung versehen, die eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich wurden die Dachschrägen und der Dachboden gedämmt, was ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Im Nutzungszeitraum wurden nachweislich folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Installation Kabelfernsehen - Erneuerung der Fenster ca. 1980 - Erneuerung des Fassadenanstrichs - Erneuerung der Haustüranlage - Dacherneuerung mit Zwischensparrendämmung - Dämmung der Kellerdecke - Erneuerung Wohnungseingangstüren - Erneuerung der Kellertüren - Schrittweise Erneuerung der Wohnungen Kaufpreis pro Quadratmeter 3.633,33€ !!!!!!Die Grunderwerbsteuer, Mietrückstellung und Renovierungsrücklagen sind im Kaufpreis enthalten!!!!!

Die neuere Zentralheizung, die 2015 eingeführt wurde, sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Ebenso wurde das Dach inklusive Dämmung in der letzten Modernisierungsphase umfassend erneuert, was den Energieverbrauch weiter optimiert und den Komfort erhöht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich.

In 2023 wurden die Rollladenkästen gedämmt und Gurtwickler inklusive Gurte erneuert. Im Sommer bleibt die Wohnung wegen der guten Dämmung lange kühl und im Winter lange warm - ein sehr angenehmes Wohnklima. Schnelles Internet ist verfügbar - wir nutzen aktuell 500 MBit/s über Vodafone Kabel. Zudem profitieren Sie von der Gartenmitbenutzung mit Spielplatz und Wäschetrocknungsmöglichkeiten, sowie gemeinschaftlichen Fahrradkellern und Trockenräumen - v.a. im Winter sehr praktisch.

Die Elektro und Wasserleitungen wurden zum größter Teil erneuert ,ob der neue Besitzer in größerem Umfang renoviert, oder das Haus im Charme der 80er Jahre belässt bleibt Ihm überlassen. Die Fenster sollten aus energetischer Sicht zeitnah getauscht werden, und eine Dämmung der oberen Geschoßdecke ist zu empfehlen. Nebengebäude: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine Scheune und mehrere Nebengebäude die in den 60er Jahren gebaut wurden. Die Scheune selbst ist in einem guten Zustand, die Nebengebäude.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Innenausbau / Bodenbeläge: ca. 2020 -2022 Dachgeschoss und Dämmung: ca. 2012 (Pavatex und Hanfwolle) Fenster: ca. 2010 - 2020 (teilweise 3-fach verglast) Heizungsanlage: ca. 2015 Fassade gestrichen: ca. 2010 Bäder: ca. 2018 - 2022 Solarthermie: ca. 2010 Holzofen (Küche): ca. 2018

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Es wurden u.a. folgende Modernisierungen vorgenommen: - Dämmung der Außenwände und Austausch der Fenster im Jahr 2003 - Komplette Renovierung und Modernisierung der Hauptwohnung und der Ferienwohnung im Erdgeschoss im Jahre 2005 mit einem Investitionsvolumen von ca. 150.000 EUR - Balkone neu angestrichen im Jahr 2021 - Dach wurde ca. in den 80er Jahren erneuert - Heizung im Jahr 1988 Das tolle Grundstück hat eine Größe von 999 m².

Die Immobilie wurde ca. 1961 erbaut und ca. im Jahr 2000 umfassend renoviert. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2004 komplett erneuerte Dach, inklusive Dämmung - ein wichtiger energetischer Vorteil für Ihr neues Zuhause. Ein echtes Highlight ist das voll nutzbare Dachgeschoss, das dank durchgehender Dachgauben ohne Dachschrägen gestaltet ist - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Hunsrücker Langhaus in Fachwerkbauweise im Ortszentrum, Baujahr ca. 1890/1910, modernisiert 1990-2000/2013, gedämmte Geschossdecken, neuwertige Elektroinstallationen, gutes Dach, neue Dämmung der Nordseite. EG: Flur,1 Zimmer, großer Abstellraum, Zugang zum Gewölbe- und Kohlekeller, große Waschküche, neuwertiges Duschbad, Heizungsraum. OG: Flur, Zugang zum Speicher, Küche mit Nebenraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Zugang zu weiteren Flächen von über 90 qm mit 3 Räumen.

Die Haustür entspricht den neuesten Sicherheitsstandards und ist eine hochwertige Sicherheitstür. Die Geschoßdecken zum Dach ist bereits mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Zusätzlich gibt es zwei Kamine, die jederzeit genutzt werden können. Das Parkett im Erdgeschoss, insbesondere im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und sollte entweder erneuert oder ersetzt werden.

Die zwei Schlafzimmer und das großzügige dritte Zimmer sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Dämmung sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage der Wohnung ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Im Rahmen der Altstadtsatzung und Sanierung wurden im Jahr 2012 zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter: . Vollwärmeschutz . Dämmung der obersten Geschossdecke . Schallschutzdecke in der untersten Decke . Schallschutzisolierfenster (2-fach verglast) Es gibt zweifellos noch einige charmante Details, die darauf warten, vollendet zu werden.

Highlights des Hauses Über 150 m² Wohnfläche dank ausgebautem Untergeschoss Insgesamt 893 m² Grundstücksfläche - viel Raum für Familie und Freizeit Große Garage für 2 Fahrzeuge 4 weitere Stellplätze direkt vor dem Haus Garten mit Pool - ideal für entspannte Sommertage und Kindervergnügen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik Ausbaureserve im Dachgeschoss für zukünftige Erweiterungen oder kreative Ideen Ideal für Familien mit Platzbedarf Fast vollständig saniert: neue Böden, aktualisierte Haustechnik, Dämmung von Dach und Außenwänden (Details gerne auf Anfrage) Helle Räume mit großzügigem Grundriss Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort mit ausreichend Raum für jedes Familienmitglied - in einem lebenswerten Dorf mit guter Anbindung und starker Gemeinschaft.