Dämmung - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Dämmung

In den Jahren 2017 -2018 wurde das Haus umfassend saniert. Die Immobilie wurde entkernt inkl. Estrich Dämmung der Bodenplatte nach KfW Richtlinien Neue dreifach verglaste Fenster nach KfW Richtlinien Einbau einer Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung nach KfW Richtlinien Einbau einer Fußbodenheizung Erneuerung der gesamten Elektoinstallation Erneuerung der gesamten Sanitär und Wasserinstallation Dämmung der Außenfassade usw.

In den 80ern wurden die Fenster erneuert, 2022 die Böden im Wohnbereich und im Obergeschoss. Das Dach wurde ca. 2010 mit Dämmung erneuert und die Öl-Zentralheizung 2012. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort.... wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Zimmer mit Dachgaube, einen weiteren Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann und eine Tageslichtbad mit Dusche und WC. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Fenster 2004, Heizungsanlage 2009, Dämmung des Mauerwerks 2006, Sanitärbereich 1970, Heizkörper im DG 2006 ebenso die Rohrleitungen, eine neue Eingangstür 2006 und ein Kaminofen. Renovierungsbedarf besteht bei Böden und Wandbelägen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024).

Es besteht die Möglichkeit, dass für Maßnahmen zur Heizungsmodernisierung, den Austausch von Fenstern, die Dämmung der Gebäudehülle und weitere energetische Sanierungen staatliche Förderprogramme existieren. Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine Gewähr für die Verfügbarkeit und die genauen Bedingungen dieser Förderungen übernehmen können.

Das Objekt ist bis auf die DG-Wohnung voll vermietet, und bietet einen guten, aber steigerbaren Mietertrag. Dach: Satteldach mit großen Dachgauben, Eindeckung Tonziegel, 2016 erneuert, inkl. Dämmung. Anbau: Flachdach, teilweise als Terrasse (für die Wohnungen im 1. und 2. OG). Die Fenster in den Wohnungen sind teilweise Alufenster, teilweise Kunststoff-Isofenste aus verschiedenen Baujahren, großteils 80er und 90er Jahre.

Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen u?berwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1.

Im Jahr 2018 wird auch das gebäude komplett Modernisiert. Hier werden neue Balkone, neue Fenster sowie eine neue moderne Fassade mit besserer Dämmung angebracht.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für weiteren Ausbau 2015 - Erneuerung aller Wasserleitungen und Abflüsse - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper (Öl) - Erneuerung der kompletten Elektrik - Einbau von zwei Badezimmer mit Versorgungsleitungen und Abflüssen - Alle Wände wurden verputzt und gestrichen - Erneuerung aller Innentüren - Austausch Bodenbeläge - Dämmung der obersten Geschossdecke - Vordere Fassade verputzt und gestrichen - Teilweise Austausch der Fenster - Einbau von zwei neuen Haustüren - Erneuerung der Badezimmerdecke im Erdgeschoss inkl. Dämmung - Einbau neuer Betondecken in vorderen Teil des Hauses Raumaufteilung Wohnung EG: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Kellerraum - Terrasse mit kleinem Garten Wohnung OG: - Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Wohnzimmer - Küche - Hauswirtschaftraum - Balkon - Garten - zwei große Kellerräume - Garage

Dein Haus wird als I-KON Effizienzhaus 55 konzipiert, was bedeutet, dass es nur 55 % der Energie eines Standardhauses benötigt. Dies wird durch innovative Dämmungen und intelligente Heizsysteme erreicht. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Eigenheim besonders günstig finanzieren. Bis zu 250.000 Euro stehen dir zu attraktiven Konditionen zur Verfügung, ergänzt durch staatliche Förderprogramme.

Ohne große Renovierungsarbeiten können Sie direkt einziehen und die noch nötigen Arbeiten an der Außenfassade, im Zuge einer energieeffizienten Maßnahme zur Dämmung nach Ihren Wünschen gestalten. Die Lage in Waldleiningen bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Gemeinde bietet zudem gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Details des realisierten Ausbaus: -Neue Holz-Sprossenfenster an der Fassade -Neue Fenster ohne Sprossen zum Innenhof und Dachflächen -Neue Dachkonstruktion, neue Dachdeckung, Dämmung und Dampfsperre -Neue Raumaufteilung -Neue Haustechnik (Elektro, Wasser) -Neue Gasheizung -Neue Badezimmer -U.v.m. Das Haus ist bezugsfertig, kleinere Restarbeiten sind in Bearbeitung

Das Dachgeschoss mit besonderem Panoramafenster wurde im Jahr 2023 aufwändig zu einem modernen Wohnstudio ausgebaut. Die hochwertige Dämmung der Dachschrägen (30cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Im Haus sind zwei dezentrale Be- und Entlüftungsanlagen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen - energieeffizient und wartungsarm.

Wohneinheiten: Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ca. 50 m²) Küche: Einbauküche im Erdgeschoss (im Preis inbegriffen) Bäder: Badezimmer mit Badewanne in beiden Einheiten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert mit viel Stauraum und Platz für Haustechnik Garten: Idyllischer Garten in Hanglage mit Pavillon und Terrasse Nebengebäude: Kleines Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum Garage und Stellplatz: Garage sowie Stellplatz vor dem Haus Heizung: Neue Gas-Heizung Dämmung: Außenfassade gedämmt Das Haus bietet nach einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Hier könnte man sich einen schönen Rückzugsort schaffen und den rustikalen Touch mit modernen Elementen verbinden. Die EnEV 2014 verpflichtet zur Dämmung der oberen Geschossdecke oder zur Dämmung des Daches. Dieser Pflicht ist der Eigentümer bereits für Sie nachgekommen. Die Öl-Heizung ist ca. 20 Jahre alt und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht.

Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise mit massivem Mauerwerk, isolierverglasten Fenstern und einer zusätzlichen Dämmung der Geschossdecken. Diese energetischen Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz, der für ein Gebäude dieses Baujahres überdurchschnittlich gut ist. Mit einem durchdachten Grundriss, freundlicher Atmosphäre und ohne Sanierungsstau bietet dieses Haus viel Raum zur freien Entfaltung auch für Familien mit Kindern, die in der kinderfreundlichen Nachbarschaft herzlich willkommen sind.

Es ist ein Kabelanschluss vorhanden, der Keller ist trocken und das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz. Das Dach ist von innen gedämmt, allerdings müsste die Dämmung nochmals befestigt werden. An das Haus ist ein großes Carport angebaut, es gibt weitere Stellplätze im Außenbereich. Zudem gibt es ein Gartenhaus auf dem Grundstück, das zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Zusätzlich senkt die Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung nachhaltig die Energiekosten und macht das Haus weitgehend unabhängig vom Stromversorger. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmung und Schallschutz, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist das 1.613 m² große Waldgrundstück, das Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort in der Natur oder für zukünftige Gartenprojekte.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen mit Betonsteinplatten, während die Erdgeschosswohnungen Terrassen mit eigenem Gartenanteil bieten. Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für eine hervorragende Dämmung, und im Erdgeschoss sind die Fenster mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Zudem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 2010 - Dach gedämmt 2010 - Fenster 3-Fach 2014 - Fassade, Vollwärmeschutz 2013 - Brennwertkessel mit Solaranlage 2013 - Dämmung der Decke zum Kriechkeller (Küche/Spielzimmer) 2013 - PV Anlage 6,88 kWP 2020 - UG Dämmung des Bodens und Einbau einer Fußbodenheizung Das komplette Grundstück wurde mit Terrassen versehen und ideal gestaltet.

Renovierungen und Modernisierungen: Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten rund 10 Jahren umfangreich renoviert. Die durchgeführten Arbeiten umfassen: . Dämmung der Fassade, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert . Neue Fenster, die für besseren Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung sorgen . Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser und Elektrik, die den aktuellen Standards entsprechen .