Atelier - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz Atelier

Das kleine Ladengeschäft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Atelier.

offene Dachgeschoss mit seiner ehemaligen Räucherkammer eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur kreativen Gestaltung - ob als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Insgesamt lässt sich sagen, dass dieses historische Wohnhaus nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort ist, sondern auch Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume bietet.

•Großzügige Küche mit Essbereich (ca. 40 m²) •Angrenzender Abstellraum, Badezimmer und Heizungsraum •Zugang zur ehemaligen Scheune •Offener Wohnbereich (ca. 80 m²) mit Kachelofen und direktem Zugang zu mehreren Terrassen •Obergeschoss: •Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer •Modernes Badezimmer •Dachgeschoss: •Großzügiges Atelier mit imposanter Giebelfront und atemberaubendem Blick ins Mühlenbachtal •Zusätzliche Räumlichkeiten: •2 Lager- bzw. Abstellräume •Scheune mit ca. 120 m² (für bis zu 4 Garagen oder als Lager nutzbar) •Offenstall für Tierhaltung Hochwertige Ausstattung & Besondere Merkmale •Metalldach •Hochwertige Holz-Doppelisolierglasfenster •Böden aus Eichenholzdielen, Keramik- und Terrakottafliesen •Kachelofen in der Küche, wasserführender Kachelofen im Wohnzimmer •TV-SAT-Anschluss •Regenwassernutzung •Teilweise möbliert Außenanlagen & Grundstück Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und naturnahes Wohnen: •50 m² große Terrasse •Offene Stallungen für Tiere •Brunnen auf dem Grundstück •Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Energieeffizienz & Versorgung •Energieträger: Öl, Holz •Heizungsart: Zentralheizung & Kachelöfen •Wasserversorgung: Städtische Wasserversorgung •Abwasser: Kleinkläranlage Fazit Dieses exklusive Mühlenanwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung und unvergleichlicher Lage.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Nebengebäude mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m². Dieses wurde zuletzt überwiegend als Flohmarkt genutzt, könnte aber ebenso als Atelier, Werkstatt oder Gewerbefläche dienen - der Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Das ca. 836 m² große Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der große Garten mit altem Baumbestand ist eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch sein großes Schaufenster hervorragend sichtbar und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende, sei es als Boutique, Atelier oder Büro. Der Wohnbereich des Hauses überzeugt mit insgesamt sechs geräumigen Schlafzimmern, drei Bädern sowie mehreren Wohn- und Essbereichen. Die verschiedenen Küchenoptionen ermöglichen eine flexible Nutzung - perfekt für große Familien oder eine Umwandlung in separate Einheiten.

Das Haus selbst überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche und einer angrenzenden Scheune, die Ihnen ein außergewöhnliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial bietet. Ob Sie ein Atelier, eine Werkstatt oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Das Haus wurde in den Jahren 2009/2010 modernisiert und nicht nur mit neuen Fenstern versehen! Das Dach wurde von innen neu gedämmt und ebenfalls mit neuen Fenstern ausgestattet, sodass alles vorbereitet wurde, um auch diesen Bereich noch als zusätzliche Wohnfläche auszubauen.

Die beiden weiteren, ebenfalls voll erschlossenen Bauplätze, wurden aufwändig als parkähnlichem und pflegeleichten Garten angelegt, können jedoch jederzeit verkauft, angepasst oder zusätzlich bebaut werden. (z.?B. Atelier, Praxis, Poolhaus, Hallenbad etc.) Einziehen, wohlfühlen, gestalten - ohne Makler, ohne Provision, ohne Kompromisse.

Mit seiner großzügigen Fläche und der offenen Galerie eröffnet das Studio vielseitige Möglichkeiten - ob als kreativer Arbeitsbereich, gemütlicher Rückzugsort oder inspirierendes Atelier. Die luftige Atmosphäre macht diesen Raum zu einem besonderen Ort für kreative Entfaltung und entspannte Stunden. Ein privater Stellplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto stets bequem parken können - ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Nach entsprechendem Ausbau könnten hier weitere Räumlichkeiten entstehen - von zusätzlichen Schlafzimmern über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich bis hin zu einem inspirierenden Atelier oder Studio. Trotz des aktuell mäßigen Zustands bildet die solide Bausubstanz aus der Jahrhundertwende eine ausgezeichnete Grundlage für gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit dem richtigen Konzept lässt sich ein einzigartiges Wohnobjekt schaffen, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Das Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Unterbringung von Pferden, als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder für geschäftliche Zwecke. Die beeindruckende Fläche bietet Raum für Innovation und Kreativität, um Ihre persönlichen Projekte und Ideen zu verwirklichen. Dieses Herrenhaus ist mehr als nur ein Wohnsitz - es ist ein Ort der Inspiration und Möglichkeiten für visionäre Menschen, die einen einzigartigen Lebensstil suchen.

Das Objekt auf einen Blick: - Drei Wohnhäuser: Zwei kleinere Einheiten für 2 oder 3 Personen, dazu ein größeres Familienhaus - ideal auch für eine Gewerbenutzung - Scheune & Nebengebäude: Vielseitig nutzbar, z.?B. als Werkstatt, Atelier oder Lager - Innenhof statt Garten: Wenig Pflege, viel Potenzial - ideal für Blumenkübel, Sitzecken oder Gemüsebeete - Grundstücksgröße: 548 m² Perfekt für alle, die lieber gestalten als nur bewohnen: - Handwerker mit Lust auf Sanierung und traditionelle Materialien - Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen - Gemeinschaften, die zusammenleben und -arbeiten möchten - Menschen, die mit Teilvermietung ein Projekt finanzieren wollen - Naturfreunde, die den nahen Wanderwegen mehr abgewinnen als dem perfekten Zierrasen Hier ist nicht alles fertig - aber vieles möglich.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 140m² und ca. 100 m² Gewerbefläche. Das Nebengebäude kann als Ausstellungsraum/Atelier o.ä. genutzt werden und verfügt über ca. 64m². Eine große Doppelgarage, ein Schuppen, ein Carport und Abstellräume runden das Angebot ab. Das ca. 3.397 m² große Grundstück verfügt über einen asphaltierten Privatweg, einen großen Hofbereich und für die Wohneinheit eine Garten- und Wiesenfläche umgeben von Natur.

Daher ist diese Immobilie gerade für Ärzte und Therapeuten besonders attraktiv, die hier Ihre eigene Praxis betreiben möchten. Ob Sie dann wie genannt eine Praxis, alternativ eine Kanzlei, ein Büro oder ein Atelier betreiben möchten - das gepflegte Wohnhaus mit den großzügigen Gewerbeflächen und dem tollen Garten bieten Ihnen die Chance, Ihre beruflichen und privaten Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Als nicht Gewerbetreibender nutzen Sie den Anbau, wie ehemals gebaut, als Schwimmbad, oder gestalten Sie die Flächen in zusätzlichen Wohnraum um, den Sie bei Bedarf auch vermieten könnten.

Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit einem großen, lichtdurchfluteten Raum beeindruckt - ideal als Atelier oder Arbeitsbereich nutzbar. Außerdem befinden sich hier ein weiteres Bad und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung erreichen Sie über den Aufzug, der Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss bringt.

Und es denkt an Ihre Zukunft - das bereits vorbereitete Dachgeschoss lässt sich im Handumdrehen in zusätzlichen Wohnraum von ca. 30 qm verwandeln. Ein Studio, ein Gästezimmer, ein Atelier mit Bad? Alles ist möglich. Im Obergeschoss erwarten Sie helle, ruhige Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad - Rückzugsorte zum Auftanken. Der beheizte Keller eröffnet zusätzliche Optionen: Ob Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort - Sie entscheiden.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein gemütliches Zimmer mit Dachschrägen schließen sich an. Hier ist auch Raum für Fitness oder für Ihr Atelier. Ihr "Turmbereich" im 3. Obergeschoß beherbergt ein großes Zimmer. Es ist perfekt für Ihr Büro mit kreativem Rückzug. Herzpunkt ist die Dachterrasse in Süd- West-Ausrichtung für das Erleben schöner Sonnenuntergänge, vielleicht bei einem heimischen Glas spritzigem Weißwein oder Sekt vom berühmten "Saarburger Rausch".

Im 1972 errichteten Anbau, der zusätzliche Fläche für Entfaltung und Lagerung bietet, finden sich zwei Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder für ein Büro eignen, sowie ein Zugang zur oberen Wohneinheit über eine Außentreppe. Ein weiteres besonderes Merkmal des Anwesens ist die imposante Scheune mit einer Grundfläche von etwa 70 m².

Auch wenn die Immobilie zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde, eignet sie sich ebenso hervorragend für alternative Konzepte. Ob Büro- oder Praxisräume, Atelier, Studio, Veranstaltungsfläche, Schaffung von Wohnraum, Nutzung als Gewerbefläche für Handwerksunternehmen mit Ausstellung – die flexible Raumaufteilung lässt viele Nutzungsideen zu. Hier erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial in idyllischer Lage.

Dank der optimalen Ausrichtung durchflutet das Tageslicht den Raum bis in die späten Nachmittagsstunden. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Lesezimmer oder einfach als Ort der Ruhe mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außenbereich - Ihr privates Gartenparadies: Der weitläufige Gartenbereich präsentiert sich als grüne Wohlfühloase, ideal für Naturfreunde, Familien mit Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Raum für Kreativität und Visionen Die großzügige Scheune bietet reichlich Platz für Ihre kreativen Ideen und Projekte. Ob Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsraum - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der rustikale Charme der Holzbalken und der weiten Flächen verleiht jedem Vorhaben eine besondere Atmosphäre.