2022 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Rheinland-Pfalz 2022

Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 1990: Einbau doppelverglaster Fenster 2021: Sanierung von 4 Wohneinheiten & der Gewerbeinheit (inkl. Heizung, Sanität & Elektro), Sanierung der Elektrik inkl. neuer Zählerschrank 2022: Modernisierung der Heizungs-& Sanitässteigleitungen 2023 - 2025 : Neue Heizungsanlage mit Vaillant- Gas- Brennwertkessel , Modernisierung der Haustechnik, neuer Gas-Brennwertkessel mit Speicher IST MIETE: 51.660 p.a

Vor der Immobilie sind 2 Stellplätze und dahinter befindet sich der Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist unterkellert. In den Jahren 2022-23 sind folgende Sanierungen durchgeführt worden: Erneuerung der Elektrik, alle Kabel und Schaltkasten Warm- und Kaltwasserleitungen alle Heizkörper Heizpumpe neue Dreifachverglasung im ganzen Haus alle Innen und Außentüren 15 cm Dämmung Außendämmung neues Dach mit Dämmung (10cm Außendämmung, 20 cm Innendämmung) neue Bodenbeläge in den 3 Wohnungen alle 3 Badezimmer wurden saniert 3 neue Einbauküchen mit Geräten neuer Anstrich, innen und außen Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage haben einen identischen sehr praktischen Schnitt.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994 befindet. Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert, scheint wie neu, hat eine Größe von ca. 44 m² und gliedert sich in einen schönen großen hellen Wohnraum mit offener Küche (inkl. neuer Einbauküche, ebenfalls aus 2022) und Zugang zum Balkon, ein schönes Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen Abstellraum und eine Diele.

Die Wohnung ist sehr hell, besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 369,26€. Hiervon sind ca. 165€ umlegbar.

Im Keller befindet sich der Technikraum und weitere Räume zur freien Nutzung. In den 80ern wurden die Fenster erneuert, 2022 die Böden im Wohnbereich und im Obergeschoss. Das Dach wurde ca. 2010 mit Dämmung erneuert und die Öl-Zentralheizung 2012. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin vor Ort.... wir freuen uns auf Ihren Anruf.

2008 sind alle Wasser-, Heizungsrohre sowie Elektroleitungen und Sanitäranlagen erneuert worden - ca. 2016 folgten die Fenster, die Dachdämmung und der Belag sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Zuletzt wurde im Jahr ca. 2020 eine neue Öl-Zentralheizung installiert sowie 2022 der Großteil der Wände neu gestrichen. Trotz aller Modernisierungen blieb der gemütliche Charme des Hauses erhalten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet es sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie an.

1925 erbaut, wurde es ca. 1988 erweitert sowie ca. 1991 vollständig mit einem ordentlichen Konzept saniert und seither immer liebevoll gepflegt. Im Jahr 2022 wurde eine zeitgemäße und umweltfreundliche Pellet-Heizungsanlage verbaut. Zusätzlich zu den normalen Heizkörpern nutzen Sie im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Der im Wohnzimmer untergebrachte Kamin verleiht dem Haus noch mehr zusätzliches Flair.

Ihr neues Familien-Zuhause (ca. 130m² Wohnfläche): Lichtdurchflutet, offen und modern - das in 2022 kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche im EG - Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit begehbarer Ankleide - Zusätzlicher Bürobereich für Homeoffice im OG - Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen - von zwei Seiten befahrbar Haus 2 - Ausgebaute Scheune mit vielen Möglichkeiten auf ca. 77m²: Die ehemalige Scheune wurde 2016 kernsaniert und ausgebaut - ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyfläche: - Helle, offene Räume mit Tageslichtbad & Büro - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung vorbereitet - Potenzial zur Wohnraumnutzung (nach Absprache mit dem Bauamt) Wohneinheit - Separat & charmant (ca. 90 m² Wohnfläche): Perfekt als Mietobjekt oder für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste: - Eigener Eingang & Zugang - Großer Küchenbereich im EG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Großes Schlafzimmer mit Homeoffice-Ecke im OG - Außensitzplatz & Carport mit zwei Stellplätzen Zusätzlich: - 5 weitere Stellplätze vor dem Haus - Separater Zugang zum Hinterhaus von der Straße - Weitläufiger Hof mit Platz für Fahrzeuge, Kinder oder Feste - Großzügige Garten- und Wiesenfläche - ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder zum Spielen, Entspannen und Genießen Fazit: Ein Hausensemble mit Herz und Verstand - für alle, die mehr vom Leben erwarten.

Die Küche wurde 2018 nach dem neuesten Stand der Technik designed (Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, berührungslose Schalter, soft-close Schubladen, magnetische Verschlüsse an den Schränken, etc.) Das Bad wurde erst 2022 renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Garage und ein Stellplatz.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Garage mit Stromanschluss, ein zusätzlicher Außenstellplatz im Hof sowie ein Anteil an den Grünflächen, die zur Freizeitnutzung einladen. Im Jahr 2022 wurde per Beschluss eine Generalgenehmigung zum Einbau von Klimaanlagen gefasst. Erleben Sie diese besondere Wohnung selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft ein offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche, erst im Jahr 2022 hochwertig erneuert, begeistert mit einem stilvollen Design und modernen Geräten - ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Zur Vermietung ab dem 01.08.2025 (oder früher) steht eine sehr geräumige und neuwertige (Fertigstellung 2022) 2-Zimmer-Wohnung im schönen, denkmalgeschützten Haus-Wildburg auf der Wildburgstr. 7 in Vallendar.

Dann haben Sie hier das richtige Objekt. Das ursprünglich um 1850 erbaute Haus wurde vollumfänglich 2020 - 2022 renoviert und saniert. (Dach mit Naturschiefer, Ölheizung von Wolf inkl. aller Leitungen und Heizkörper, Fenster und Türen, Fußböden, Badezimmer, etc.),

Stock erneuert 2012: Garagentore ausgetauscht 2013: Terrasse gepflastert 2020: Terrasse geklinkert 2022: Markise und Terrassenüberdachung installiert Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die großzügige Doppelgarage sorgt für höchsten Komfort, und dank der beiden Küchen sowie mehrerer Bäder ist ein Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich.

Zimmer-Wohnungen sind an eine Firma vergeben, die 1-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Monteurwohnung im Anbau wurde 2022 saniert und ist ebenfalls vermietet. Zusätzlich gehören drei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche zur Immobilie. Diese werden derzeit vom Eigentümer genutzt, könnten jedoch ebenfalls vermietet werden, um das Ertragspotenzial weiter zu steigern.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und höchstem Wohnkomfort. Auf drei Etagen erleben Sie durchdachte Architektur, eine maßgeschneiderte Designer-Küche mit hochwertigen Markengeräten, einen stilvollen Kamin sowie großzügige Fensterfronten, die lichtdurchflutete Räume schaffen und einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse ermöglichen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die überdachte Terrasse ist der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Abende im Freien. Die im Jahr 2022 installierte neue Haustür verleiht dem Eingangsbereich einen frischen und einladenden Look. Technisch überzeugt das Haus mit einer effizienten Junkers-Gasheizung aus dem Jahr 2010 und einem teilweise gedämmten Dach, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die untere Wohnung stammt aus dem Baujahr 1965 und wurde zwischen 2012 und 2022 kontinuierlich renoviert. Sie bietet modernen Wohnkomfort, eine ca. 40 m² große geflieste Terrasse und ist sofort bezugsbereit. Die obere Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, einen Wintergarten sowie eine weitere großzügige Terrasse (ca. 40 m², ebenfalls gefliest).

Ein Grundstück dieser Größe und Lage ist eine absolute Rarität und wird seinen neuen Besitzern eine Oase der Ruhe und Entspannung bieten. Zurück ins Haus und zu den technischen Details des Objektes. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und versorgt das Anwesen mit Wärme und Warmwasser. Die Fenster und alle Leitungen stammen aus dem Baujahr, ebenso die Innenausstattung mit Fliesen und Teppich. Hier besteht Modernisierungsbedarf, auch in energetischer Hinsicht.

Von hier haben Sie freie Sicht in das darunter liegende Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zum Garten. Auf dieser oberen, offenen Etage sind funktionell neben dem Esstischbereich auch die Küche (neu 2022), das helle Bad, eine Abstellkammer, das Ankleidezimmer und das großzügige Schlafzimmer aufgenommen. Auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Aus dieser Wohndiele und über nur wenige Stufen erreichen Sie das geschmackvolle helle Wohnzimmer mit seinem Kachel-Kamin-Ofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet.