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Zusätzlich gibt es eine geräumige Einfahrt mit Hof sowie ein ehemaliges Scheunengebäude aus Massivbauweise, das etwa 40 Quadratmeter groß ist und eine große Garage mit circa 20 Quadratmetern umfasst. Dieses Gebäude wurde als Werkstatt und Lagerraum genutzt. Hinter dem Scheunengebäude erstreckt sich ein großes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse und Geräteschuppen.

In den Jahren 2022-23 sind folgende Sanierungen durchgeführt worden: Erneuerung der Elektrik, alle Kabel und Schaltkasten Warm- und Kaltwasserleitungen alle Heizkörper Heizpumpe neue Dreifachverglasung im ganzen Haus alle Innen und Außentüren 15 cm Dämmung Außendämmung neues Dach mit Dämmung (10cm Außendämmung, 20 cm Innendämmung) neue Bodenbeläge in den 3 Wohnungen alle 3 Badezimmer wurden saniert 3 neue Einbauküchen mit Geräten neuer Anstrich, innen und außen Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage haben einen identischen sehr praktischen Schnitt.

Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung, reduzieren den Energieverbrauch und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die etwa 20 Jahre alte Ölheizung ist zuverlässig, bei Bedarf lässt sie sich modernisieren oder durch alternative Heizsysteme ersetzen. Zwei schöne Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen tollen Blick ins Grüne.

KELLER UND ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEIT: Unter der Terrasse befindet sich der Kellerbereich mit Werkstatt, Heizungsraum und Gäste-WC. Über einen separaten Zugang ist eine ca. 20 m² große zweite Wohneinheit zugänglich, die mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem Duschbereich ausgestattet ist. AUßENBEREICH UND STELLPLÄTZE: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz in der Einfahrt.

Aktuell als EFH genutzt: 5 Zimmer, Ku?che mit Einbauküche (+ zusätzliche Küchenzeile im OG), 2 Bäder, WC, ca. 165 m2 Wohnfläche, ca. 20 m2 Nutzfläche. . Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Bj. 2014, Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, verschiedene Baujahre. Kleines, vollständig bebautes Grundstu?ck, ca. 90 m2.

Für Fahrzeuge und Hobbyschrauber ist bestens gesorgt: Eine große Garage mit ca. 40 m² Fläche sowie eine angrenzende zweite Garage mit ca. 20 m² und eigener Grube stehen bereit. Beide Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Zusätzlich bieten mehrere Außenstellplätze genügend Raum für weitere Fahrzeuge oder Gäste. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Tierhaltung oder Selbstversorgung - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Gewerbeeinheiten. Die übrigen Büros / Praxen verteilen sich vom 1. bis zum 5. Obergeschoss. Die 20 Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen sich ebenfalls über die Etagen. Insgesamt befinden sich im Objekt: - 4 Ladengeschäfte mit insgesamt ca. 988,48 m² (EG) - 9 Büro/Praxis mit insgesamt ca. 1.256,58 m² (1-5 OG) - 20 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.434,21 m² (1-5 OG) - 23 Parkplätze in der Tiefgarage Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen ist durch die vorteilhaften Wohnungsgrößen und den großzügigen Raumangeboten gewährleistet.

Dieses charmante Objekt überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Es handelt sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen. Insgesamt bietet die Immobilie 20 schöne Zimmer sowie sieben Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und wird bequem über eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Besonders praktisch ist der direkt am Haus befindliche Parkplatz, der Ihnen die Suche nach einem Stellplatz erspart.

Der Offenstall ist matschfrei befestigt, verfügt über einen hochwertigen Sandboden und Heuraufen mit zeitlicher Futter-Steuerung. Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde im Jahr 2015 errichtet, die Ovalbahn mit 104 Metern Länge und 4 Metern Breite rundet das sportliche Angebot ab. Die Immobilie umfasst rund 16.880 m² Fläche im Eigentum, wovon ein größter Teil die Koppelfläche ausmacht.

Es ist eingebettet in einen bis heute geschlossen erhaltenen Straßenzug mit der charakteristischen Architektur des beginnenden 20. Jahrhunderts. Kulturhistorisch relevant wurde er als Denkmalzone unter Schutz gestellt. An ein Rendezvous mit der Vergangenheit erinnern auch Kopfsteinpflaster und nostalgische Straßenlaternen. Idyllisch und ruhig, mit dennoch komfortabler Anbindung an die städtische Infrastruktur zählt das Wohngebiet zu den gesuchtesten Lagen.

Die Kreisstadt Montabaur mit ICE-Anschluss liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, nach Koblenz oder Neuwied sind es jeweils rund 20 Minuten. Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die offene Architektur und den Garten ein angenehmes Wohngefühl. Der Verkauf erfolgt ohne Makleragentur. Angaben zum Energieausweis (betrifft noch die früherere Heizung, Ende November 2022 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserzubereitung installiert): Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 106,6 kwH/(m²a) Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr des Gebäudes: 1988 Energieeffizienzklasse: D

Dieser steht zur Mitbenutzung mit zwei weiteren Eigentümern! Darüber hinaus betreten Sie ebenfalls den knapp 20 qm großen Balkon, von dem Sie einen fantastischen Fernblick genießen. Hier lässt es sich vom Alltagsstress entspannen. Für die kalten Wintertage sorgt der hauseigene Kamin. Dieser heizt neben der Ölheizung das gesamte Haus mit einer angenehmen Wärme.

Wittlich ist hervorragend angebunden: Direkter Anschluss an die Autobahnen A 1 (Köln-Saarbrücken) und A 60 (Richtung Lüttich/Liège, Belgien) Bundesstraße 50 mit Hochmoselbrücke zum Rhein-Main-Gebiet A 48 (Trier-Koblenz) mit Anbindung nach Trier (ca. 20 Min.) und Luxemburg (ca. 30 Min.) Familienfreundliche Infrastruktur: Wittlich bietet ein breites Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - sowie mehreren Kindertagesstätten.

Der Speicher ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere Ausbaureserven. Im Jahre 2011 wurde von den Eigentümern hinter dem Haus ein Voltigierplatz (Reitplatz) angelegt (20 x 20 Meter), dieser ist mit Terra Grid drainiert und baurechtlich genehmigt, umzäunt und verfügt über eine eigene Zufahrt. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar, da dieser als Bauplatz eingetragen ist.

BEACHTEN Sie bitte auch das aktuell laufende Förderprogramm "Jung kauft Alt", dazu hier mehr: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/jung-kauft-alt/jka-topthema-artikel.html oder über das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Bitte beachten Sie auch, dass das Angebot NICHT barrierefrei ist. Ihre KFZ parken Sie entweder an der Straße oder eines davon, in der zum Objekt gehörenden Garage.

Die EnEV 2014 verpflichtet zur Dämmung der oberen Geschossdecke oder zur Dämmung des Daches. Dieser Pflicht ist der Eigentümer bereits für Sie nachgekommen. Die Öl-Heizung ist ca. 20 Jahre alt und unterliegt somit nicht der Austauschpflicht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Der Speicher ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere Ausbaureserven. Im Jahre 2011 wurde von den Eigentümern hinter dem Haus ein Voltigierplatz (Reitplatz) angelegt (20 x 20 Meter), dieser ist mit Terra Grid drainiert und baurechtlich genehmigt, umzäunt und verfügt über eine eigene Zufahrt. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar, da dieser als Bauplatz eingetragen ist.

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Eine Gaszentralheizung mit Viessmann Brennwertkessel wurde 2016 installiert, und die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen €73.671,6. Potenzial zur Ertragssteigerung besteht durch Mietanpassungen um bis zu 20% und Renovierungen, um die Attraktivität und Vermietbarkeit der Wohnungen zu verbessern.