Eingezäunt - Haus kaufen Kleinanzeigen in Rheinland-Pfalz Eingezäunt

Das liebevoll gepflegte Haus befindet sich in einer begehrten Randlage von Linz, im Stadtteil Roniger Hof, und bietet auf einem komplett eingezäunten, 525 m² großen Grundstück eine grüne Oase zum Entspannen. Diese Immobilie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Wohnansprüche.

Hier sind Modernisierungen notwendig, jedoch absolut lohnenswert. Die Nutzungsmöglichkeiten auf dem komplett eingezäunten Grundstück sind unglaublich vielseitig. Tierhaltung ist erlaubt und eigener Waldbestand ist vorhanden. Selbstversorger können hier ihren Traum verwirklichen...... und, und, und! In der neuwertigen, vollständig ausgestatteten Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen, während Ihre Gäste den fantastischen Blick vom Esszimmer nebenan genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine neue Einbauküche und der offen gestaltete Wohn-Esszimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem rundum eingezäunten Garten. Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon zur Gartenseite - und einem großzügigem Badezimmer mit Dusche und Badewanne aufgeteilt. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt den Heizraum und ein lichtdurchflutetes Studio.

Das Wohnhaus verfügt über 4 Schlafzimmer und bietet so genug Platz für die Familie an. Der große, komplett eingezäunte Garten lädt zum verweilen ein. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich Obergeschoss: Flur mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer, 3 Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Kellerraum, Heizungs-/Öllagerraum, Garage für 2 PKW'S Speicher

+ Modernes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Souterrain + Wohn-/ Gewerbliche Nutzung denkbar + Neue Dacheindeckung, mit glasierten Pfannen aus Ton, Folie und Lattung neu + Neue Elektrik + Fassadenanstrich + Pelletofen + Doppel Garage und Carport mit Arbeitsgrube + Strom + Komplett eingezäuntes Grundstück mit tollem Garten + Zisterne zur Wassersammlung für die Gartenbewässerung Objektzustand: modernisiert + Neuer Pellet Ofen 12 kW für die Übergangszeit (2022) + Alle Räume im UG und EG wurden neu gestrichen (2022) + Geländer am Balkon, Hauseingang wie auch in dem Flur, Edelstahl und Milchglas verkleidet + Neuer Eingangsbereich im UG im mediterranen Style (2022) + Neues Dach mit Hochwertigen Dachpfannen glasiert in schwarz (2022) + Traufenverkleidung wie Schornstein mit Pulverbeschichtetem Blech verkleidet + Neue Elektrik, Schalter wie auch die beiden Schaltschränken auf den neuesten Stand + Vollautomatisches Notstromaggregat für das gesamte Haus, schaltet automatisch um (ATS Box) falls es einen Stromausfall geben sollte (2022) + Das gesamte Grundstück ist mit einen Doppelstabmatten Zaun eingezäunt (2023) inkl.

Den rückwärtigen Teil des Grundstücks erreichen Sie ebenfalls über Ihren Hof vor der Garage. Der eingezäunte Garten und die Terrasse bieten Ihnen viel Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder und Haustiere. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und einer sehr guten Anbindung nach Trier, Luxemburg, Schweich oder Wittlich suchen.

Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen es zu einem perfekten Zuhause. Der Garten ist komplett mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun eingezäunt und wurde 2023 durch aufwändige Unterteilung von Rasenflächen, Mauern & Gehwegen (Entwässerungen) erneuert. Auch die Privatsphäre hinterm Haus ist geboten, durch die rundherum wunderschönen wachsenden Hecken und Spalierbäume.

Sofern weiterer Wohnraum benötigt wird, könnten Teile des Dachgeschosses zusätzlich ausgebaut werden. Hervorzuheben ist das komplett eingezäunte Gartengrundstück, welches über den Dachboden zu erreichen ist. Gartenliebhaber werden sich hier sicherlich schnell wohlfühlen. Aus Umzugsgründen heraus wird die Immobilie veräußert und kann, nach Absprache, übernommen werden.

Das Garagentor öffnet sich elektrisch, ebenso die Rollläden im Anbau und das große Fenster zur Terrasse. Die Wiese hinter dem Haus bietet genügend Platz für die spielenden Kinder. Durch das komplett eingezäunte Grundstück können sich Kinder oder Hunde sorglos auf dem Grundstück aufhalten. Auf der großen überdachten Terrasse kann man sich fast zu jeder Jahreszeit aufhalten und entspannen. Aufteilung: EG: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer/Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Zugang zur Garage und überdachten Terrasse OG: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Saunaanschluss vorhanden), 3 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Waschküche Dachboden Doppelgarage mit Technikraum Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde.

Vom Eingangsbereich und Flur aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das direkten Zugang zur großen Terrasse sowie dem weitläufigen, eingezäunten Garten bietet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer. Über den Flur erreichen Sie außerdem die Küche mit Platz für eine Essecke, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 94,7 m², erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine moderne Küche und ein modernes Tageslichtbad.

WC Büro Im Untergeschoß befinden sich folgende Bereiche (in der Berechnung der Wfl. nicht enthalten) Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Weinkeller Waschraum Kellerraum Heizungsraum Das eingezäunte Grundstück beträgt 970 m² mit 3 Terrassen und einer Almhütte mit Außengrill. Desweiteren gehört noch ein 1085 m² eingezäuntes Waldgrundstück mit einer Almhütte zum Eigentum.

Es handelt sich bei dem Wohnhaus wie auch bei der Doppelgarage um Massivbau. Das gesamte Grundstück ist lückenlos eingezäunt. Ausstattung: - 1999 wurden die Wasserleitungen, die Heizung sowie die Heizkörper und die meisten Fenster erneuert. - 2012 kamen überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster zum Einsatz, 2 Holzfenster sind noch verblieben - 2016 kamen alle Außenrollos hinzu - 2018 wurde die Elektrik erneuert - 2021/22 wurden die Vinylböden verlegt - 2021 wurde eine neue Vaillant-Gas-Brennwerttherme installiert - Glasfaser liegt bereits an

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie intern die beiden Kellerräume: den großzügigen Waschraum (mit Fenster und Zugang zum Garten) und den geräumigen Kellerraum - optimal zum Lagern von Kartoffeln und Wein. Der kleine Garten rückseitig - sichtgeschützt und eingezäunt - eignet sich bestens zum Grillen und Chillen - und auch zum Toben für Ihre Kinder oder Enkel: Trampolin und Schaukel finden hier ausreichend Platz. Ihre Gartenmöbel lagern Sie im Herbst und Winter im ehemaligen Stall, welcher vom Garten aus begehbar ist.

| 93m² Nutzfläche Freisitz (Outdoorküche+2 Räume) | 3.747m² Grundstücksfläche | Terrasse | großes eingezäuntes Gartengrundstück z.T. mit Bauplatzoption (1.329m²) | Gerätehäuschen | Teichanlage mit Schiefereinfassung | Bachlauf | Naturgarten | Gartenidyll | ruhige Ortsrandlage Historischer Charme trifft moderne Ausstattung Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine Fachwerkfassade, einem offenen und hellen Wohngefühl und seiner Einrichtung im Landhausstil.

Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die renovierungsbedürftig sind und nach eigenen Wünschen gestaltet werden können. Das 377 m² große Grundstück ist eingezäunt und verfügt über einen Garten, der sich perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren eignet. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung.

Das absolute Highlight ist der große, schön angelegte Garten. Eine Partyhütte und ein schöner, eingezäunter Teich machen den Garten noch exklusiver. Der weitläufige Garten und die geschützte Terrasse lassen keine Wünsche offen und bieten die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Besonders zu bemerken ist, dass im Jahre 2023 und die Jahre zuvor einige wesentliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, so dass das hübsche Wohnhaus sofort bezugsfertig ist. Erwähnenswert ist der komplett eingezäunte, uneinsehbare und gewachsene Wohngarten mit schöner Bepflanzung und teilweise überdachter Sonnenterrasse unmittelbar am Wohn- Essbereich. Der im Ursprung um 1959 erstellte Wohnbungalow wurde 1966 um einen Anbau erweitert.

Das Wohnzimmer hat eine zentrale Klimaanlage , die 3 Schlafzimmer sind auch klimatisiert, das Arbeitszimmer nicht , dies könnte jedoch auch als noch ein Schlafzimmer genutzt werden. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und hat ein automatisches Flügeltor mit Drehtorantrieb. Im UG gibt es eine große geräumige Tiefgarage , im Außenbereich genügend Stellfläche für zusätzliche PkW's oder Anhänger . Die Fotos vom Garten sind aus dem Jahr 2023 .

Gartenhaus mit Veranda und großer Terasse mit Makiese. Große Doppelgarage mit Gäste WC. Grundstück komplett eingezäunt. Große Terrasse am 35 m² am Haus komplett überdacht, die Seiten lassen sich automatisch mit "zip" Rollos verschließen

Kellerräume EG: Windfang - Gäste-WC - Flur - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad mit Wanne, Dusche und WC (NEU) OG: Flur - 2 Kinderzimmer - Schlafzimmer - Zimmer mit Balkon DG: Speicher (ausbaubar) Das Grundstück ist eingezäunt und mit Rasen, Nutzgarten, Sträuchern und Bäumen angelegt. Neben dem Haus befinden sich eine Scheune und eine zu Wohnraum umgebaute Garage (Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad). Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, die Erstellung wurde aber beauftragt.