9-pol - Haus kaufen Kleinanzeigen in Rheinland-Pfalz 9-pol

Von der zentralen Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer 1 von ca. 13 m², das zweite Bad mit Fenster sowie in das Kinderzimmer 2 von ca. 9 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der Heizung und dem Waschmaschinenplatz noch Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² zuzüglich Terrasse sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoß.

Dieses Einfamilienhaus in Meckenbach bietet nicht nur 9 geräumige Zimmer, sondern auch eine topgepflegte Reitanlage auf einem 28.000 m² großen Grundstück. Genießen Sie die ruhige und zentrale Lage sowie den traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt 255 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet mit 9 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung können mehrere Wohnbereiche individuell genutzt werden.

Auf diesem ca. 996 m² großen Grundstück besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und bis zu neun Wohneinheiten zu errichten. Eine ideale Gelegenheit...

Bei geplanter Selbstnutzung wäre eine Kündigung durch Eigenbedarf nötig. Die Kündigungsfrist liegt bei 9 Monaten. Somit ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet!

Die 20 Wohnungen unterschiedlicher Größen verteilen sich ebenfalls über die Etagen. Insgesamt befinden sich im Objekt: - 4 Ladengeschäfte mit insgesamt ca. 988,48 m² (EG) - 9 Büro/Praxis mit insgesamt ca. 1.256,58 m² (1-5 OG) - 20 Wohnungen mit insgesamt ca. 1.434,21 m² (1-5 OG) - 23 Parkplätze in der Tiefgarage Eine gute Vermietbarkeit der einzelnen Mietwohnungen ist durch die vorteilhaften Wohnungsgrößen und den großzügigen Raumangeboten gewährleistet.

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von 710m² (Flurnummer: 495/9) überzeugt durch seinen großzügigen und pflegeleichten Außenbereich. Der Garten lädt zum Verweilen ein, während Balkon und Terrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die BEHEIZUNG und Wärmeverteilung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (Bauknecht, Baujahr 1980).

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an die Städte Trier und Luxemburg. Die Autobahnauffahrt in Richtung Luxemburg erreichen Sie in nur ca. 9 km, und die Innenstadt von Trier liegt ca. 13 km entfernt. Diese Lage kombiniert den Charme eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Zu den Highlights des Hauses zählen: + sehr gefragte Wohnlage in Schweich + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus + Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum + helle und gut geschnittene Räume, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten + Top-Anbindung an Trier und Luxemburg Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem direkt vor der Haustür oder in der Doppelgarage.

Die Geschosstreppen aus massivem Holz sind sehr gut zu gehen und in einem sehr guten Zustand. Auch zu berücksichtigen ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss mit seiner Grundflächengröße von 9 x 7,20 Meter und einer mittleren Höhe von 4,40 Meter. Hier dürfen Sie noch weitere Wohnflächen ausbauen. Auch über den drei Garagen könnte weiterer Wohnraum ausgebaut werden. Mit einer Länge von rd. 11 Metern und einer Breite von rd. 5,80 Metern ist hier einiges an Wohnflächen-Quadratmeter möglich.

Im Sommer lassen sich die Schiebetüren zum Garten zu vier-sechstel öffnen, so dass geradezu ein Sein-im-Außen gewährleistet ist. Und im Winter sorgt ein 9 Kilowatt-Holzofen dafür, dass nicht nur Ihre "Aussichtsfläche", sondern das gesamte Ferienhaus warm (wenn nicht heiß) wird... Die restliche Wohnfläche von 74 Quadratmeter, welche sich in eine Küche, ein Badezimmer, und zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 8 Quadratmetern gliedert, sowie einen großen Wohn-Essraum (mit offenem Zugang zum Wintergarten) anbietet sind damit verbunden zwar "nützlich" aber vielleicht nicht wesentlich. => Teil 2_4

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich 9 durchdacht geschnittene Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.

Das Angebot eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Anleger, die in eine Immobilie investieren möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Zimmer die in früheren Zeiten als separate Wohneinheit genutzt wurde. Zuletzt dienten die Räume als Lagerfläche. Im Frontbereich links liegt das Ladengeschäft. Vorne befindet sich das Geschäft mit Schaufenster und der hintere Bereich dient zur Zeit als Lagerraum.

Diese besondere Immobilie ist Teil der gepflegten 9 Parteien-Wohnanlage, eine bevorzugte, ruhige Hanglage an der Grenze zu Seebach. Das Reihenendhaus erwartet Sie und Ihre Familie mit interessantem Grundriss und Blick ins Grüne. Eine nichteinsehbare Süd-Terrasse mit pflegeleichtem Garten, ein seitlich westlich gemütlicher Sitzplatz, der bepflanzte Steingarten und die duftende Rosenhecke laden zum entspannten Verweilen ein.

Das Untergeschoss ist rückseitig der Immobilie zugänglich. Hier befindet sich die Gemeinschafts-Waschküche, der Heizungsraum, Kunden-WC sowie 9 Kellerräume. Des Weiteren liegt auf dieser Etage die erste Wohnung. Im Erdgeschoss sind die zwei Gewerbeeinheiten zu finden. Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind jeweils drei weitere Wohneinheiten zugänglich, aufgeteilt in je zwei Wohnungen und ein Apartment.

Massiv, unterkellert, dreigeschossig, Dachgeschoss teilausgebaut, Ausbaureserve vorhanden, Anbau mit Büro+Lager, voll unterkellert, Mieterkeller-Abteile Grundstück: 545 m² Haus und Hof, 74 m² Stellplätze Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.007 m², davon Wohnfläche ca. 648 m², Gewerbe ca. 243 m², Lager ca. 116 m² Wohneinheiten: 9, vermietet 2x 2ZKBBalkon 6x 2ZKB 1x 3ZKBBalkon Gewerbeeinheiten: 2 (Friseur seit 1984, Büro+Lager zurzeit Selbstnutzung durch Eigentümer) Lagerfläche: 1 (zurzeit Selbstnutzung durch Eigentümer) Etagen: 3 Heizung: Elektronachtspeicherheizung Fenster: isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster Jahresmiete netto IST: 56.280,00 EUR Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Steuerliche Vorteile bei Denkmalimmobilien: Kapitalanleger können 100 % der Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für ihre vermietete Denkmalimmobilie als Werbungskosten in der Steuererklärung absetzen. Die Abschreibung erfolgt über 12 Jahre, wobei in den ersten acht Jahren 9 % und in den folgenden vier Jahren 8 % jährlich abgesetzt werden können. Denkmalgeschützte Gebäude bieten die Möglichkeit, bis zu 35 % des Kaufpreises vom Finanzamt zurückzuerhalten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Personen mit hohem steuerpflichtigem Einkommen macht.

Außergewöhnliche historische Hofreite mit vielen Möglichkeiten und parkähnlichem Grundstück in guter Lage von Ober-Olm Im Überblick: - insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 3 Terrasse - großes, weiter bebaubares Grundstück - Scheune von 170 m² - geeignet für weiteres Wohnhaus - offen und großzügig gestaltete Grundrisse - kein Denkmalschutz - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - Wohnungen im EG aktuell an junge, zuverlässige Einzelpersonen vermietet - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten Gesamtwohnfläche: ca. 290 m² zzgl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und 9 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie - ideal auch für Homeoffice, Hobbyräume oder Gäste. Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und befindet sich in einem sehr ordentlichen und und gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet aktuell einen einfachen Ausstattungsstandard. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer und bietet somit viel Platz für eine Familie. Die Zimmer zum Garten im Erdgeschoss sind tlw. noch auszubauen und befinden sich im Rohbauzustand. Über eine seitliche Einfahrt des Grundstücks erreicht man die im Kellergeschoss liegende Garage.

Ein echter Blickfang ist unser Black Label 9, bei dem vier rechteckige, unterschiedlich hohe Bauteile harmonisch zu einem Ganzen verschmelzen. Diese besondere Architektur verleiht der Fassade nicht nur ein außergewöhnliches Aussehen, sondern sorgt auch im Innern des mehr als 145 m² großen Einfamilienhauses für zahlreiche wohnliche und optische Highlights.