1.obergeschoss - Haus kaufen Kleinanzeigen in Rheinland-Pfalz 1.obergeschoss

Der erste Eindruck dieses Hauses verspricht schon sehr viel. Das moderne Satteldachhaus mit 25 Grad oder 38 Grad Dachneigung und 1,6 bzw. 1 m Kniestock begeister mit großen Fensterflächen und vielen schicken Details. Welches Gesicht Ihr Haus hat entscheiden Sie! Von modern bis klassisch lassen sich mit den attraktiven Architektur-Accessoires und den vielen Möglichkeiten der Fassadengestaltung zahlreiche vollkommen unterschiedliche Häuser entwickeln.

Beide Erdgeschosswohnungen bestechen durch ein offenes Raumkonzept, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen. Im Obergeschoss befinden sich die beiden anderen Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Diese bieten einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und laden dazu ein, die frische Luft zu genießen.

Eigentumswohnungen wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 (Untergeschoss) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele mit einer gesamten Wohnfläche von 93,85m² Wohnung 2 (Erdgeschoss) Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum, Diele, Flur, Terrasse mit einer gesamten Wohnfläche von 137,48m² Wohnung 3 (Dachgeschoss) Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Studio, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Balkon, Loggia mit einer gesamten Wohnfläche von 107,52m²

nach Westen ausgerichtete Balkon, teilweise überdacht, lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier ist auch die zentrale Gastherme untergebracht, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ergibt sich wie folgt : Ansprechbarer Eingangsbereich, 3 Zimmer ( großes Wohnzimmer ), Küche, Dusche mit WC. Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe. Dort finden wir 5 Zimmer, ein kleines Bad mit Wanne und WC. Es sind viele Möglichkeiten, auch für eine größere Familie, gegeben. Der zirka 48 m² große Keller, wurde als Wasch - Trockenraum, für Stauraum, Heizung und Öllager genutzt.

Dank des vorgelagerten Treppenhauses sind alle Einheiten separat zugänglich - ideal für eine große Familie, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss Einliegerwohnung 2 Zimmer, Küche Bad Keller- und Heizungsraum, sowie Garage Obergeschoss (Hauptwohnung) 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon Dachgeschoss 4 Zimmer, Küche, Bad Zustand und Ausstattung: Gepflegter Allgemeinzustand Massive Bauweise Vorgelagertes, abgeschlossenes Treppenhaus Separater Zugang zu allen Wohneinheiten Teilweise modernisiert [hier ggf.

Das Haus verfügt über 7 gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss, welches mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte - ob als Familienwohnsitz, mit Platz für Homeoffice oder für individuelles Wohnen mit kreativen Ideen.

Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad /WC Obergeschoss: Flur 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Spind Bad /WC Erdgeschoss: Flur 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Spind Bad /WC Kellergeschoss: Schlafzimmer Wohnküche Bad /WC Wohnfläche: Dachgeschoss: ca.31,6 m² Obergeschoss: ca.67,7 m² Erdgeschoss: ca.67,7 m² Kellergeschoss: ca. 37,7 m² Gesamt: ca.204 m²

dass im Sommer 2024 kernsaniert wurde, befinden sich zwei Zimmer, eine moderne Küche mit neuer Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Balkon. Die beiden Obergeschosse umfassen insgesamt vier Zimmer, eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und ebenfalls einen Balkon. Im Untergeschoss, das nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Das Objekt beeindruckt mit architektonischen Details wie einer alten Stadtmauer, einem traditionellen Fachwerkgiebel und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnflächen und Aufteilung: Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Obergeschoss (OG): Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und doppelverglasten Fenstern (Baujahr 2000). Erdgeschoss (EG): Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Decke, separatem Straßenzugang und viel Licht.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ergänzt das Wohnkonzept um einen weiteren Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer - perfekt als zusätzlicher Rückzugsort.

Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Gewerbeteil mit rund 95?

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, gärtnerisch angelegte Grundstück mit überdachtem Aussenschwimmbad. Aufgeteilt ist die Immobilie in zwei abgeschlossene Wohnungen: Wohnung 1 - ca. 183 qm Wohnfläche EG: Eingangsbereich, großzügige Diele und Garderobe, Gäste-WC, Einbauküche mit Essecke, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten OG: 3 Schlafzimmer, ein separates kleines Zimmer, Loggia Wohnung 2 - ca. 120 qm Wohnfläche DG: Wohnbereich, Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia Spitzboden: Studioraum, Schlafzimmer, Bad, Loggia, kl.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für die Waschmaschine bietet. Im Flur sorgt ein Ofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung betrieben werden darf. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Badezimmer sowie zwei schöne Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine ausgebaute Decke und einen Zugang zum Balkon, das andere bietet neben einem separaten Badezimmer mit Dusche und Badewanne ebenfalls Zugang zum Balkon.

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Balkon Überdachte Terrasse 1,5m Dachüberstand Küche mit Abstellkammer alle 3 Bäder gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern Extra Kinderbad im Obergeschoss Zwischen Küche und Wohnzimmer Durchgangsschiebetür 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden, außen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

Um Ihnen einen kurzen Einblick zu geben möchten wir Ihnen hier die wichtigsten Eckdaten näherbringen: - Wohnfläche gesamt ca. 230 m² - Grundstücksgröße 892 m² - Wohnung im EG: 3 Zimmer-Küche-HWR-Bad-Abstellraum-Terrasse-Gartenzimmer - Wohnung im DG: 3 Zimmer-Küche-Bad-Loggia-Balkon - Appartement 1 im UG: ca. 33 m²-Wohnen-Küche-Bad - Appartement 2 im UG: ca. 24m²-Wohnen/Schlafen/Kochnische-Bad - Nutzräume im UG - Doppelgarage - 3 zusätzliche Abstellplätze - Grundofen in der Hauptwohnung Das Anwesen ist nun komplett leerstehend und steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten. - Attraktive Fassade: Besenzugstruktur im Außenputz deine Wunschfarbe mit großer Auswahl. - Praktisches Detail: Arbeitszimmer im EG für Homeoffice, dein Hobby oder als Gästezimmer

Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten. - Attraktive Fassade: Besenzugstruktur im Außenputz deine Wunschfarbe mit großer Auswahl. - Praktisches Detail: Arbeitszimmer im EG für Homeoffice, dein Hobby oder als Gästezimmer

Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten. - Attraktive Fassade: Besenzugstruktur im Außenputz deine Wunschfarbe mit großer Auswahl. - Praktisches Detail: Arbeitszimmer im EG für Homeoffice, dein Hobby oder als Gästezimmer

Sicherheit, Absturzsicherung: Filigrane Vitrum-Verglasung (VSG) an den Fenstertüren im Obergeschoss. - Nahtloser Übergang: Hebe-Schiebe-Element für den bequemen Zugang zum Garten. - Attraktive Fassade: Besenzugstruktur im Außenputz deine Wunschfarbe mit großer Auswahl. - Praktisches Detail: Arbeitszimmer im EG für Homeoffice, dein Hobby oder als Gästezimmer