Gut - Immobilien in Rheinfelden (Baden) Gut

Egal wo ihr seid, euer Haus habt ihr immer dabei. Es wird nichts vergessen und ihr könnt euch mit gutem Gewissen entspannte Abende gönnen! In Punkto Qualität seid ihr mit uns ganz oben angekommen. Wände mit Gipskarton-Platten an denen alles nur umständlich zu befestigen ist, sucht ihr in eurem Livinghaus vergebens.

Von einem der Zimmer hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie mit Kindern, oder Senioren, da die Infrastruktur für den täglichen Lebensbedarf (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Drogerien, Apotheken etc. ) in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar ist.

Anzahl der Wohnungen: 10 (3 bereits verkauft) - Vermietungsstatus: Alle Wohnungen sind vermietet - Aufzug: Ein Aufzug verbindet die Wohnungen direkt mit der Tiefgarage - Stellplätze: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz - Zustand: Gehoben und neuwertig Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Die Highlights auf einen Blick: Massive Bauweise (2018) mit gehobenem Ausstattungsstandard. Moderne Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (9,9kWp) - sehr gute Energieeffizienz. 6 Zimmer, davon 5 Schlafräume, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 separates Duschbad. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und moderner Küche samt Kochinsel. Einmalige Terrassenlandschaft mit teilüberdachtem Bereich, vollständig überdachtem Pool und Pizzaofen - ideal für Familienleben & Gäste.

Zusätzlich ist ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000,00 Euro zu erwerben mit separatem Grundbuch. Derzeit ist die Wohnung gut an zuverlässige Mieter vermietet. Mit einer Ist Miete pro Jahr von 15.000,00 Euro eignet sich diese Wohnung mit einer Bruttorendite von ca. 3,6 % auch als sichere Kapitalanlage. Durch einen Torbogen von der Strassenseite gelangen Sie rechts in den Hauseingang, von dem Sie im 2.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein begehrtes Gut darstellt. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen ungedeckten Außenstellplatz. Die Beheizung der kompletten Immobilie erfolgt seit 2024 umweltfreundlich und effizient über das Fernwärmenetz der Stadt Rheinfelden, was die Wohnung auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht.

Insgesamt besticht diese schöne Doppelhaushälfte durch ihre sehr neuwertige u. energetisch moderne Ausstattung u. ihr großzügiges, gut aufgeteiltes Wohnraumangebot! Die Immobilie ist nach Vereinbarung frei und verfügbar.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause in einer guten Lage? Dann warten Sie nicht, sondern schlagen zu! Die moderne Doppelhaushälfte vereint den Komfort des städtischen Lebens, mit reichlich Platz und liebevoll gestalteten Gartengrundstück. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helle und lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, der der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens sein kann.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Die Lage vereint Ruhe mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an die umliegenden Orte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Insgesamt vier Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie die nötige Privatsphäre. Die Räume sind gut geschnitten und können flexibel genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit sorgen.

Zudem verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC und ein separates WC. Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Sehr schöne und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen. Sie liegt in ruhiger Ortsrandlage und bietet genug Platz für eine Familie. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe. Die Anlage mit 4 Häuser je 10 Wohnungen ist gepflegt und hat einen Hausmeister-Rundumservice inklusive Winterdienst.

Die Innenaufteilungen gestalten Sie gemeinsam mit unserem Architekten, so können Sie Ihren Wunschgrundriss selbst kreieren. Nutzen Sie jetzt die guten Förderungen der KFW und bauen Sie Ihr Eigenheim zum fairen Preis. In der Kostenschätzung wurden folgende Punkte berücksichtigt: Grundstücksanteil ca. 225 qm für 199.000 € Doppelhaushälfte ca. 122 qm Wohnfläche für ca. 273.000 € Baunebenkosten ca. 50.000 € Erschließungskosten ca. 50.000 € Material für Ihre Eigenleistung ca. 14.000 € Folgende Eigenleistung sollten Sie ausführen: Spachteln Q2 Tapezieren oder Streichen Bodenbelagsarbeiten Wand- und Bodenfliesenarbeiten Innentüren mit Zargen setzen Sanitärobjekt Endmontage oder gegen einen Aufpreis von ca. 30.000 € machen wir Ihre Haushälfte bezugsfertig Folgende Kosten fallen noch an: Maklergebühren aufs Grundstück 3,57 % Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer