30.04.2024
79618 Rheinfelden (Baden)
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheinfelden. In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einer profitablen Immobilie suchen.
Entfernungen mit dem Auto:
Lörrach: 17 Minuten
Basel: 28 Minuten
Freiburg: 55 Minuten
A98: 8 Minuten
Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Rheinfelden aus dem Jahr 1990 (fiktives Baujahr). Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und die Nutzfläche ca. 70 m². Das Grundstück misst 234 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einem großen Raum. Dazu zugehörig befindet sich im Keller ein Büroraum und zwei WCs. Der Keller ist voll unterkellert.
Die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einer Küche mit Zugang zur Terrasse und zwei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einen Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m². Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus einer Küche, einem Badezimmer und zwei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 38 m².
Das Mehrfamilienhaus bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die gerne unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten.
Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
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Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
