Lage: Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. "Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Der Ortsteil Karsau hat ca. 3700 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einkaufsparadies "Schildgasse" mit einer großen Auswahl an etablierten Geschäften aller Art. Die Schule und die KITA sind ca. 850 m entfernt. Die Metzgerei Schneider, die mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgt, ist unmittelbar um die Ecke.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle fußläufig in 3 min. Entfernung
A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahnhof Rheinfelden Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.
Entfernungen:
Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse
15 Autominuten nach Basel
Objekt: Diese charmante aber sanierungsbedürftige Immobilie wurde ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune im Jahr 1899 im Rheinfelder Ortsteil Karsau erbaut und in den folgenden Jahren zu zwei separaten Doppelhaushälften umgebaut, von denen eine zum Verkauf steht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 988 m² und verfügt über zwei Wohnungen und eignet sich daher optional auch als Mehrgenerationenhaus. Jede der Wohnungen verfügt über ca. 66m² Wohnfläche verteilt auf je 3 Zimmer plus Küche & Bad.
Die Erdgeschoss Wohnung besteht aus einer Wohn-Küche, einem Tageslichtbad (Badewanne, WC, WB) und drei weiteren Räumen. Auf der Nordseite des Hauses verfügt diese Wohnung über einen zweiten Eingang.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung. Hier erreichen sie sämtliche Zimmer über einen zentral gelegenen Flur. Im möglichen Homeoffice haben Sie die den Zugang über eine Wendeltreppe zum großzügigen Speicher des Haues (ca. 2,46 mittlere Stehhöhe). Hier bietet sich die Möglichkeit ein komplettes Dachstudio zu etablieren.
Auf der Südseite des Hauses wurde 1984 ein Treppenhaus angebaut. Durch den Anbau, bietet sich eine große Dachfläche, die durch ihr gute Südausrichtung für eine Photovoltaik wie geschaffen wirkt.
Auf dem Grundstück befindet sich auch die massiv gemauerte Doppelgarage, die über ein elektrisches Garagentor, sowie Strom und Licht und einen Werkstatt- und einen Lagerraum verfügt. Angrenzend an die Garage erreichen Sie Ihren gemütlichen Freisitz, welcher von Weinreben umsäumt ist. Ein gemauerter Gartengrill lädt im großzügigen Garten zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Verwandten ein.
Per DSL sind 250 Mbit/s an Internetgeschwindigkeit möglich.
Allgemein ist das schöne Anwesen etwas "in die Jahre gekommen" und darf gerne wieder "zu neuem Glanze erstrahlen". Wir haben einige Räume für Sie digital gestaltet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine "Vision" zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.
Sonstiges: Baujahr 1899
Wohnfläche ca. 134 m2
Grundstück ca. 988 m2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Küche 2
Terrasse 1
Doppelgarage 1
Stellplatz 2
Besonderheiten:
Naturnahe Lage
Großer Garten
2 Wohnungen
Freisitz
Doppelgarage
2 Stellplätze
Heizung: Strom
Energieausweis: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Kaufpreis 395.000,- EUR
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
