Lage: Das genannte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anlieger Seitenstraße, als Sackgasse und Privatweg von Rheinberg im beliebten, ländlichen Ortsteil Budberg. Budberg bis 1974 eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Moers, ist heute ein Stadtteil und einer von vier Stadtbezirken der nordrhein-westfälischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein im Kreis Wesel. In diesem Ortsteil leben ca. 4775 Menschen.
Das Ortszentrum von Rheinberg mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto Filiale und ALDI Süd), Ärzte, Bäckereien, Banken etc., ist nur ca. 2,5 Kilometer vom Objekt entfernt.
Ebenfalls sind Schulen (Europaschule Rheinberg und Amplonius-Gymnasium) und Kindergärten in Rheinberg vorhanden. Für Spaziergänger und Fahrradfahrer ist dies eine sehr abwechslungsreiche Gegend.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A 57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen und daher auch für Berufspendler sehr interessant.
Ausstattung: Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Insgesamt sehr gepflegtes Familien Haus, mit leichtem Renovierungsaufwand bezogen auf Wandbeläge
. solide gebaut und vollunterkellert
. geschlossene Beton- (KG) bzw. Holztreppe (EG-OG)
. Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
. Rollläden im 1 OG manuell im EG elektrisch
. Gas Therme incl. Warmwasserbereitung im Spitzboden (erneuert 2014)
. Erdgeschoss komplett gefliest / Obergeschoss mit Korkböden
. Kellergeschoss Böden gefliest
. Buche Holzinnentüren mit Holzumfassungszargen
. Kabel TV Anschluss und SAT Anlage
. Telefon und TV Anschlüsse in allen Wohn-Schlafräumen
. Internet Glasfaserleitung derzeit 250 T genutzt
. Souterrain Bad mit Dusche und Fußbodenbegleitheizung
. DG Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster hell gefliest mit weißer Sanitärausstattung
. die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden
. Garten Sichtschutzzaun mit Nebentüre zum dahinter liegenden Fußweg
. Holzgartenhaus
. Markise über der Terrasse
. Aufstellpool
. Grundwasserbrunnen
. Große 3 x 9 Meter Fertiggarage mit Starkstromanschluss
. Zusätzlicher eigener PKW Stellplatz
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Objekt: Die Bauart:
Das Haus wurde 2001 als Fertighaus eingeschossig mit Satteldach vollunterkellert als Doppelhaushälfte errichtet. Es ist von außen mit einem WDVS System und Putzfassade energiesparend gebaut.
Eine 3 x 8,50 Meter Fertiggarage mit Nebeneingangstüre, elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss für eine Walbox und eigenem PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Gesamtzustand, lediglich Renovierungsarbeiten bezüglich der Wandbeläge, werden vermutlich vom Erwerber durchgeführt.
Der Keller wurde aus WU-Beton gefertigt und im Souterrain befindet sich ein großzügiger Wohn-Schlafraum mit eigenem Duschbad, ideal für ein heranwachsendes Familienmitglied. Die Dachausrichtung des Satteldachs bietet eine optimale Möglichkeit einer PV Anlage bei Bedarf.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 302 m2.
Das Grundstück ist mit einem Sichtschutzzaun versehen (letztes Jahr erneuert). Im Anschluss an die Garage befindet sich ein Holz Gartenhaus. Der im ansonsten pflegeleicht gehaltenen Garten befindliche Pool kann ebenfalls übernommen werden.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 118 m2 incl. Jugendzimmer im Souterrain. Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch weitere ca. 26 m2 Keller-Nutzfläche hinzukommen. Die Terrasse wurde in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung.
Die Aufteilung:
Das Haus ist aufgeteilt in 4 Zimmer, offene Küche, Dielen, 2 Bäder und Gäste-WC, sowie Garderobe, Terrasse und diverse Nebenräume.
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele mit abgeschlossenem Treppenhaus zum Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche dahinter befindlichem Vorratsraum.
Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Über das Elternschlafzimmer gelangt man in einen Ankleideraum als begehbaren Kleiderschrank. Der Spitzoden ist nicht ausgebaut und nur über eine Ausziehtreppe erreichbar und somit als zusätzliche Nutzfläche nutzbar. Im Spitzboden befindet sich auch die Gastherme.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit eigenem Duschbad, sowie eine Waschküche und Vorrats-Abstellraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Sonstiges: Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Bemerkungen:
Ein sehr gepflegtes, gemütliches Haus mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in kinderfreundlicher, ruhiger, beliebter Lage von Rheinberg - Budberg. Ideale Immobilie für eine kleine Familie mit ein oder zwei Kindern.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 365.000,- € incl. Garage, Stellplatz und Einbauküche.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
