Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt südwestlich von Bonn und hat knapp 28.000 Einwohner. Vom Stadtteil Wormersdorf ist man in in 5 Min. in Rheinbach.
Wormersdorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A61 machen Wormersdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
In Wormersdorf ist eine gute Wertentwicklung zu erwarten, da die Nachfrage nach Wohnraum in der attraktiven ländlichen Lage stetig steigt und EG Wohnungen mit großem Garten so gut wie nicht angeboten werden.
Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Die zahlreichen Wanderwege und die Nähe zur Tomburg sowie die Therme in Euskirchen und Panoramasauna sind in unmittelbarer Nähe zur erreichen.
Objekt: 3 Parteien - Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinbach - Wormersdorf !
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 674 m² Grundstück bietet Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Zum Verkauf gehört zusätzlich das angrenzende Grundstück - Flurstück 127 ( derzeit Grünfläche) mit zusätzlichen 657 m.²
Das Haus hat 3 fach verglaste Fenster und ist doppelwandig isoliert.
Auf insgesamt 234 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer in drei Wohnungen:
Aufteilung:
Wohnung EG mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad und Gäste WC, Küche , Wohnzimmer, Terrasse, Garage und Garten
(Bilder sind nicht veröffentlicht da der Mieter hierzu keine Genehmigung erteilt hat)
Wohnung 1. OG mit 2 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste WC, Küche, großes Wohn / Esszimmer und Terrasse
Wohnung 2. OG, 1 Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit integr. Küche
Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde 2022 eine neue Brennwertheizung eingebaut
und 2024 wurde das Flachdach der Garage erneuert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer guten Ausstattung.
Zum Haus gehören 2 Garagen sowie Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie div. Kellerräume.
Derzeit ist das Haus komplett gut vermietet, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für separate Wohnparteien ist ebenfalls möglich.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.077,00 € monatlich - bzw. 24.924,00 € jährlich
und ist steigerungsfähig aufgrund Einbau der neuen Viessmann Brennwert Heizung im Jahr 2022.
Die Einbauküchen gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie die idyllische Lage in Rheinbach-Wormersdorf, umgeben von Natur und Ruhe. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel, Spaß und Grillabende mit Ihren Liebsten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
Sonstiges: Hinweis zur Flut-Kastastrophe: Das Haus war nicht betroffen vom Hochwasser und hat keinerlei Schäden erlitten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 7,14% inkl. 19% Ust. vom Verkaufspreis, zahlbar vom Käufer nach Notartermin.
