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Zögern Sie nicht, dieses entwicklungsfähige Objekt in einer der begehrtesten Lagen Rhauderfehns in Augenschein zu nehmen und Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Basis stimmt, der Raum ist da - jetzt wartet es auf neue Ideen und neue Besitzer mit Vision. Garage, Carport und weitere Stellflächen runden dieses Angebot perfekt ab. Und das Beste? Neben der Großzügigkeit des bestehenden Hauses bietet das Grundstück sogar die Option einer weiteren Bebauung - eine seltene Gelegenheit mit zusätzlichem Potenzial.

Im Obergeschoss befindet sich ein bereits ausgebautes Zimmer mit Dachgaube, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus besteht weitere Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport mit angeschlossenem Werkstattbereich - perfekt für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine PKW-Garage mit Abstellraum, ein überdachter Lagerplatz sowie ein separater Partyraum am Carport mit direktem Zugang ins Haus - ideal für gesellige Abende. Der gedämmte Dachboden mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung. Die moderne Gasheizung wurde 2024 erneuert und sorgt für effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.

Das angrenzende Wohnzimmer offeriert viel Platz zur freien Entfaltung. Das moderne Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich idealerweise als komfortables Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer und zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es befindet sich in zentrumsnaher Kanallage und in direkter Nachbarschaft zum Schulzentrum, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Nach hinten heraus genießen Sie eine freie Sicht, die ein schönes Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt. Mit etwas Renovierungsaufwand und Sinn für Gestaltung lässt sich dieses Objekt in ein ausgesprochen schickes Fehnhaus verwandeln, das den ursprünglichen Charme der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Objektdaten * Baujahr: 1913 (Erweiterung 1980, teilsaniert in den letzten 3 Jahren) * Grundstücksfläche: ca. 1.400 m² * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 245 m² * Ausbaufähige Fläche: ca. 65 m² (Option auf zusätzliche Wohneinheit) * Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 200 m²) * Großzügiges Wohnzimmer * Esszimmer mit offener, gemauerter Küche * Hauswirtschaftsraum (noch fertigzustellen) * Flur * Schlafzimmer mit Ankleide * Zwei Kinderzimmer * Bad mit Abstellraum * Zweites Badezimmer (aktuell im Rohbauzustand) * Heizungsraum Einliegerwohnung (ca. 45 m², Obergeschoss) * Offener Wohn-/Essbereich mit Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * Zwei Abstellräume * Eigener Stellplatz Besonderheiten Die ca. 65 m² ausbaufähige Fläche bietet die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt. Dank der PV-Anlage mit Speicher und moderner Haustechnik ist das Haus auch energetisch attraktiv. Fazit Ein charmantes, großzügiges Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial.

Gliederung der Räumlichkeiten a) Erdgeschoss Eingangsbereich mit Flur, großer Wohn- /Schlafraum (ca. 45 m²) mit Küchenanschlüssen und Terrassenzugang, Badezimmer, Abstellraum (ehemalige Sauna) und Treppenhaus. b) Dachgeschoss Weiteres großes Wohnzimmer (ca. 45 m²), Schlafzimmer, Küche mit Zugang auf die nicht fertig gestellte Dachterrasse, Badezimmer, Abstellräume und Flur. Die Unterteilung in bis zu drei Schlafzimmer ist möglich.

Ruhige Lage mit unverbautem Ausblick... Hier bietet sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss..., mit weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die später ausgebaut wurden. Ein idealer Altersruhesitz, aber auch interessant für die Familie... Das ca. 30 m² große Wohnzimmer bietet den Zugang zur Terrasse.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Dieses ist deckenhoch gefliest und ausgestattet mit zwei Duschen, einem Bidet sowie einem großen Waschtisch. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer, ein kleineres Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Büro genutzt wird und zugleich den Zugang zum Anbau bietet. Dachgeschoss (Nutzfläche) Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Wohnküche, einen Wohnbereich, ein Büro sowie ein Schlafzimmer.

Das auf dem Grundstück befindliche Bauernhaus befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand bis hin zur Abrissreife. Weitere Innenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die bereits bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ein Wohntraum in weiß, mit ca. 45 m² großzügigem Wohn & Essbereich im Erdgeschoss... Neben großzügigem Wohnen im Erdgeschoss ist im Dachgeschoss noch weiterer Wohnraum vorhanden: 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, mit großzügigem und hellem Flurbereich. Weitere Ausbaureserve ist dort im DG noch vorhanden. *Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, BAD, Wohnen & Essen, Küche, geschlossene Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 HWR.

Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut, dass über eine Massivholztreppe in der Diele zugängig ist. Der Flur im Dachgeschoss führt Sie zu 2 weiteren Räumen, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Somit ist das Dachgeschoss ideal für Kind/er entweder mit zwei Schlafzimmer oder ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer für ein erwachsenes Kind geeignet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit Verblender-Mauerwerk wurde 2015 in zentraler Lage von Rhauderfehn errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie weitere Läden des alltäglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück umfasst 682 Quadratmeter und ist vollständig eingefriedet, sodass viel Privatsphäre und Sicherheit gegeben ist. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit einem großen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet.

Die neu errichtete Tenne und ein noch individuell fertigzustellender Wohnbereich zum Garten eröffnen weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Viele liebevolle Details - wie sichtbare Eichenbalken, Gussfenster vor modernen Verglasungen, Lehmputz und vieles mehr - verleihen diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Im ursprünglichen Wohnhaus, welches im Erdgeschoss in früheren Jahren ein Geschäft beherbergte, lässt sich weiterer Wohnraum gewinnen. Über den separaten Eingang gelangt man über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier warten 3 unterschiedlich große Räume, eine gemütliche Küche und das Duschbad auf eine Modernisierung.

Erleben Sie Wohnkomfort auf einer Ebene und nutzen Sie die Gelegenheit, diese einladende Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Dank der Normalen Ausstattungsqualität vereint das Haus Zweckmäßigkeit mit Komfort und bietet funktionale Wohnlösungen. Zu den weiteren Besonderheiten des Hauses zählt eine großzügige Terrasse, die dazu einlädt, die Ruhe der ländlichen Umgebung zu genießen oder Gäste in einem privaten Außenbereich zu unterhalten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.