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Das Landhaus teilt sich wie folgt auf : - WOHNUNG1 - .Einladender neu Renovierter Flur mit Zugang zu den verschiedenen Renovierten Wohnbereichen. .Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. .Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Wohnambiente. .Modernes Badezimmer mit Dusche für mehr Komfort und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. .Zusätzliches Gäste-WC. .Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. .Helles Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzbar. .Separater Einbauschrank/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. - WOHNUNG 2 - .Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. . Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, was für eine verbesserter Energieeffizienz sorgt. .Lichtdurchflutete Küche mit Blick auf das weitläufige Grundstück. .Ein Badezimmer mit Dusche. .Praktischer Eingang Flur

Ausstattungshighlights: Historisches Fischgrätparkett (freilegbar) Dreiwandiges Mauerwerk mit Ytong-Dämmung Energieklasse D (Verbrauchsausweis vorhanden) Kaminofen für behagliche Wärme Große Ausbaureserve im Dachboden & 2 Kellerräume Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss möglich 5 PKW-Stellplätze direkt am Haus Sonstiges: Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und ist somit technisch in einem top-gepflegten Zustand.

Die wichtigsten Daten im Überblick: 105 m² Wohnfläche 337 m² Grundstück Baujahr 1991 4 Zimmer 1 Bad + 1 Gäste-WC 2 Terrassen Garage + Stellplatz Energieklasse C (88,5 kWh/m²*a) Neuer Kaufpreis: 329.000 € Die Immobilie ist bezugsfertig und kein Renovierungsprojekt. Mehr Informationen zur Immobilie erhalten Sie unter dem Link zur Virtuellen Tour Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen. Diese Neubau Bungalow Nr. 2 wird bis 2026 von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region auf einem idyllisch gelegenen Grundstück in Rhauderfehn schlüsselfertig errichtet. Die äußerst ansprechende Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 57qm große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit QNG besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§ 7b EStG), on top zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ kann die degressive AfA (6 % im ersten Jahr) gewählt werden - eine Kombination beider Varianten ist ausgeschlossen. Welche Option steuerlich optimal ist, sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

50 m² - Wintergarten: 15,00 m² - Koch- Waschküche: 9,50 m² Obergeschoss (Maße auf- bzw. abgerundet): - Kind 1: 20,50 m² - Kind 2: 11,50 m² - Kind 3: 12,00 m² - Bad: 2,50 m² - Flur: 4,00 m² - Durchgangszimmer: 7,00 m² - Kellerraum1: 11,00 m² - Kellerraum 2: 8,50 m² - Garagen/Nebenraum: 40,00 m² Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m².

Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet den Zugang zum Balkon. Die helle Wohnung verfügt über einen modernen...

Flächenaufstellung Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² Terrasse 72,00 m² ? Wohnung 2 - Erdgeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,11 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,85 m² Terrasse 6,75 m² ? Wohnung 3 - Obergeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² ?

Flächenaufstellung Wohnung 1 - Erdgeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² Terrasse 72,00 m² ? Wohnung 2 - Erdgeschoss Wohnen 24,67 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,11 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 1,85 m² Terrasse 6,75 m² ? Wohnung 3 - Obergeschoss Wohnen 23,51 m² Kochen 10,92 m² Eltern 16,08 m² Kind 14,69 m² Flur 5,88 m² Bad 7,39 m² Abstellraum 3,41 m² ?

Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Wohnambiente. . Modernes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Doppeltwaschbecken . 2 Schlafzimmer . Abstellraum für zusätzlichen Stauraum . Separater großes Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Der persönliche Strombedarf ist in den Nebenkosten nicht enthalten. Raumaufteilung: Diele, Wohnen/Küche, HWR, Schlafen, Gast, Bad, WC, 2 Balkone Das zentral gelegene Grundstück grenzt an das Landschaftsschutzgebiet und bietet dadurch einen Mehrwert an Wohnqualität. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die durch Aufzüge direkt aus den jeweiligen Wohnhäusern erreichbar ist.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen 18.360,- Euro Jahreskaltmiete. Auf dem Grundstück wurden 2 massive Garagen errichtet. Es wurden nur Fotos der Wohnung 1 veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden aus den anderen Wohnungen keine Bilder veröffentlicht. Wohnung 2 und 3 können selbstverständlich bei einer Besichtigung angesehen werden.

Wohnung 1 Vorderhaus (alle Maße wurden auf- bzw. abgerundet): - Wohnzimmer: 24,00 m² - Schlafzimmer EG: 13,00 m² - Küche: 12,00 m² - Gäste WC: 4,00 m² - Abstellraum: 5,00 m² - Flur EG : 6,00 m² - Schlafzimmer OG: 16,00 m² - Schlafzimmer OG: 12,00 m² - Bad OG: 6,00 m² - Flur OG: 2,00 m² - Terrasse überdacht: 12,00 m² insgesamt: ca. 100 m² Wohnung 2 Hinterhaus: (alle Maße wurden auf- bzw. abgerundet) - Wohnzimmer: 19,00 m² - Schlafzimmer EG: 14,00 m² - Küche: 15,00 m² - Bad: 6,00m² - Vorrat: 4,00 m² - Flur: 18,00 m² - Abstellraum: 8,00 m² - Schlafzimmer OG: 16,00 m² insgesamt: ca. 100 m² Wohnung 3 seitlich: (alle Maße wurden auf- bzw.abgerundet) EG - Wohnzimmer: 23,00 m² - Küche: 13,00 m² - Bad: 5,00 m² - Toilette: 1,50 m² - Flur hinten: 8,00 m² - Abstellraum: 3,00 m² - Flur vorne: 4,00 m² OG - Schlafzimmer : 12,00 m² insgesamt: ca. 70 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 24.02.2036 - Endenergiebedarf: 358,9 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

Die jährlichen Kaltmiete für die Wohnung beträgt 10.800,00 Euro. Aufteilung jeder Wohnung: -Wohn-Esszimmer/Küche ca. 44 m² - Diele ca. 6 m² - Abstellraum ca. 2 m² - HWR ca. 7 m² - Gäste-WC ca. 2 m² - Eltern ca. 18 m² - Kind ca. 13 m² - Büro/Kind ca. 12 m² - Flur ca. 5 m² - Bad ca. 9 m² - Abst.raum ca. 2 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsauweis - Gültig bis: 17.02.2032 - Endenergiebedarf: 27,9 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

DACHGESCHOSS im Leichtbau (Leichtbauwände): ============== Flur, Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidekammer. 1 großes Studiozimmer mit 2 größeren Veluxfenstern. 1 Heizungsraum u. 1 Abstellraum. * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 121,74 kWh/(m2a), Energieträger Gas, Baujahr Haus 1996, Heizungsanlage 2013, Energieausweis gültig bis 06.03.2031.

Bei Vollbelegung ab 13 € pro Person zzgl. 7% MwSt. In dieser Wohnung können 11 Personen ein ziehen. - 3 Doppel Zimmer -2 Einzelzimmer -1 Dreibettzimmer - in jedem Zimmer befindet sich ein TV-Gerät - Küche - 2 Duschbäder - Waschmaschine - Trockner - inklusive Bettwäsche - PKW Stellplätze vorhanden - Balkon Handtücher werden von uns NICHT gestellt und müssten von daher selber mitgebracht werden!

Ein Carport sowie eine überdachte Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Innenaufnahmen gibt es leider nicht, jedoch sind die 2 DHH in einem gepflegtem Zustand! Wohn- und Nutzflächen / Raumaufteilung Erdgeschoss .Diele: ca. 9,37 m² .Gäste-WC: ca. 2,43 m² .Küche: ca. 17,77 m² .Wohn-/Esszimmer: ca. 28,23 m² Gesamt EG: ca. 57,80 m² Obergeschoss .Diele: ca. 10,81 m² .Bad: ca. 5,33 m² .Schlafzimmer: ca. 16,25 m² .Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m² .Kinderzimmer 2: ca. 9,65 m² Gesamt OG: ca. 51,69 m² Wohnfläche gesamt je DHH: ca. 109,49 m² Nutzflächen je DHH .Vorratsraum: ca. 2,97 m² .Hausanschlussraum: ca. 7,27 m² .Abstellraum: ca. 2,27 m² Gesamt Nutzfläche: ca. 12,51 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 11.01.2036 - Baujahr: 2005 - Endenergieverbrauch: 107,0 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Energieeffiziensklasse: D

In zentraler Lage von 26817 Rauderfehn, im beliebten Ortsteil Westrhauderfehn, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Fundament und...

Gleich neben dem Essbereich des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. 2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das modernisierte Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC.

Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 163,59 m² Aufteilung: 6 Kellerräume Erdgeschoss: Friseursalon: Nutzfläche: ca. 113,72 m² Aufteilung: Kundenbereich, Aufenthaltsraum, 2 WCs Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 65 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Wohnung 2: Nutzfläche: ca. 64 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC Energieausweis Nicht-Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 134,53 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 0 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom Baujahr Heizung: 2024 Energieausweis Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 52 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom-Mix Baujahr Heizung: 2024 Effizienzklasse: A+