123779-2 - Immobilien in Rhauderfehn 123779-2

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2013 erstmalig von einem ca. im Jahre 2005 errichteten Scheunengebäude zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien, die viel Wert auf eine energieeffiziente Bauweise und eine naturnahe Wohnlage legen. Die insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume verteilen sich großzügig über 2 Ebenen. Nach dem Betreten des Hauses nimmt Sie eine einladende Wohnküche in Empfang. Hier erwartet Sie eine umfangreich ausgestattete Einbauküche. Ein Kaminofenanschluss bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Dieses großzügige Projekthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 237,19 m² viel Platz für Ihre Familie oder als Kapitalanlage. Auf 2 Etagen erwarten Sie 5 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, die alle nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden können. Hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen entfalten und ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,64 m² und 3 Zimmern, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ideal für den Besuch von Freunden und Familie. Verteilt auf 2 Etagen können Sie sich hier entfalten und die Räume nach Ihrem persönlichen Stil gestalten.

Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 163,59 m² Aufteilung: 6 Kellerräume Erdgeschoss: Friseursalon: Nutzfläche: ca. 113,72 m² Aufteilung: Kundenbereich, Aufenthaltsraum, 2 WCs Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 65 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Wohnung 2: Nutzfläche: ca. 64 m² Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC Energieausweis Nicht-Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 134,53 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 0 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom Baujahr Heizung: 2024 Energieausweis Wohngebäude: bedarfsorientiert vom 17.09.2025 Primärenergiebedarf: 52 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²a) Energieträger Heizung / WW: Strom-Mix Baujahr Heizung: 2024 Effizienzklasse: A+

DACHGESCHOSS im Leichtbau (Leichtbauwände): ============== Flur, Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidekammer. 1 großes Studiozimmer mit 2 größeren Veluxfenstern. 1 Heizungsraum u. 1 Abstellraum. * Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 121,74 kWh/(m2a), Energieträger Gas, Baujahr Haus 1996, Heizungsanlage 2013, Energieausweis gültig bis 06.03.2031.

Wir stellen Ihnen dieses Mietobjekt vor. Diese Mietwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,25m² bestehend aus 2 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC sowie die Mitbenutzung z.B. von der Waschküche, Trockenraum, Abstellräume, Kinderspielplatz und Hofplatz. Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf: Wohnung - 2 Zimmer - Wohnküche - Bad/WC

Gleich neben dem Essbereich des Wohn-Esszimmers befindet sich die Küche. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. 2 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und das modernisierte Badezimmer im EG ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC.

Weitere Ausbaureserve ist dort im DG noch vorhanden. *Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, BAD, Wohnen & Essen, Küche, geschlossene Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 HWR. Freiterrasse. DACHGESCHOSS: Duschbad, Heizungsraum, 1 Schlafzimmer, großer& lichtdurchfluteter Flur mit Dreiecksfenster, Dachbodenraum z.B. für Fitness u. mit Ausbaureserve. ** Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt am 19.09.2025, gültig bis zum 18.09.2035, Energieträger: Erdgas LL, Endenergieverbrauch 123,5 kwh/(m²a), Effiziensklasse: D.

NEUBAU Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 attraktiven Wohneinheiten. Es handelt sich um 2-3 Zimmer Wohnungen; vier im Erdgeschoss und vier im Dachgeschoss. Die Ausstattung erfolgt selbstverständlich nach den neuesten, energetischen Standards. Alle Wohneinheiten werden mit Einbauküchen vermietet.

NEUBAU Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 attraktiven Wohneinheiten. Es handelt sich um 2-3 Zimmer Wohnungen; vier im Erdgeschoss und vier im Dachgeschoss. Die Ausstattung erfolgt selbstverständlich nach den neuesten, energetischen Standards. Alle Wohneinheiten werden mit Einbauküchen vermietet.

Immobiliendetails * Baujahr: 2015 * Wohnfläche: ca. 134 m² * Nutzfläche: ca. 25 m² * Grundstück: ca. 385 m², Südwest-Ausrichtung * Zimmer: 5 + Hobbyraum * Bäder: 2 (1x EG mit Dusche, 1x DG mit Dusche & Wanne) * Garage: mit Geräteraum, Sektionaltor inkl. Motor und Handsender * Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze * Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung * Energieausweis: Endenergiebedarf 43,8 kWh/(m²*a), Klasse A, gültig bis 20.08.2035 Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: - einladende Diele - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum unter der Treppe - moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse Dachgeschoss: - 3 geräumige Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Flur mit eleganter gefliester Treppe (inkl.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rhauderfehn! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 1991, verbindet Komfort mit Funktionalität auf ca. 90 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein...

Modernes Neubauprojekt im Zentrum - Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss Dieses Neubauprojekt umfasst sieben moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zentraler Lage. Die Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und sind mit dem QNG-Siegel zertifiziert.

Das Haus besticht durch helle und geräumige Zimmer, verteilt auf insgesamt 5 einladende Wohnräume. Mit 3 komfortablen Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich das Objekt perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Neben einer optimalen Raumaufteilung erwartet Sie im Außenbereich ein weitläufiges Grundstück, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob für Gartenliebhaber oder als Abenteuerspielplatz für die Kleinen.

Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Wohnambiente. . Modernes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Doppeltwaschbecken . 2 Schlafzimmer . Abstellraum für zusätzlichen Stauraum . Separater großes Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Das Landhaus teilt sich wie folgt auf : - WOHNUNG1 - .Einladender neu Renovierter Flur mit Zugang zu den verschiedenen Renovierten Wohnbereichen. .Geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. .Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit viel Tageslicht und gemütlichem Wohnambiente. .Modernes Badezimmer mit Dusche für mehr Komfort und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. .Zusätzliches Gäste-WC. .Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. .Helles Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzbar. .Separater Einbauschrank/Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. - WOHNUNG 2 - .Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. . Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits vorgenommen: Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, was für eine verbesserter Energieeffizienz sorgt. .Lichtdurchflutete Küche mit Blick auf das weitläufige Grundstück. .Ein Badezimmer mit Dusche. .Praktischer Eingang Flur

Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort wurde bei der komplett abgeschlossenen Sanierung im Jahr 2024 gelegt: Neue 2- und 3-fach verglaste KST-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, eine moderne Zentralheizung (erneuert in 2021), neues Dach mit Dämmung sowie modernisierte Leitungssysteme bieten ein zeitgemäßes Niveau.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit dem QNG-Siegel eröffnen sich steuerliche Vorteile durch die zusätzliche Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§7b EStG), zusätzlich zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ besteht die Möglichkeit, die degressive AfA mit 6 % im ersten Jahr zu nutzen - eine Kombination beider Varianten ist nicht zulässig. Welche Option in Ihrem Fall am sinnvollsten ist, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit QNG besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§ 7b EStG), on top zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ kann die degressive AfA (6 % im ersten Jahr) gewählt werden - eine Kombination beider Varianten ist ausgeschlossen. Welche Option steuerlich optimal ist, sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen. Diese Neubau Bungalow Nr. 2 wird bis 2026 von einem renommierten Bauunternehmen aus der Region auf einem idyllisch gelegenen Grundstück in Rhauderfehn schlüsselfertig errichtet. Die äußerst ansprechende Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 57qm große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen.