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Sie bietet großzügigen, flexiblen Wohnraum in bevorzugter, ruhiger Wohnlage und steht nach Abschluss der letzten Fertigstellungen im Erdgeschoss bereit für den sofortigen Bezug. Gerne unterstützen wir Sie bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und somit ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein weiteres WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Gaszentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörpern wurde 2016 modernisiert, was eine solide Basis für die energetische Versorgung des Hauses bildet.

sowie eine große, zentrale Diele mit ca. 8,29?m², die als Verbindung zu allen Räumen dient. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18?m², 12,64?m² und 10,92?m² - ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Rückzugsorte. Das größere Bad auf dieser Etage ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet und misst ca. 6,22?

Die solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die bereits bestehende Vermietung machen diese beiden Doppelhaushälften zu einer lohnenswerten Investition. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungshighlights im Überblick: - Effiziente Zentralheizung und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige 3-fach verglaste, farbig folierte Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Design-Vinylböden und moderne Fliesen - Elegantes Badezimmer & separates Gäste-WC - Personenaufzug im Gebäude - barrierefreier Zugang - Außenabstellräume - Balkon Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar. Ob für Senioren, Singles, Paare oder kleine Familien - oder als renditestarke, bereits vermietete Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit in bester Lage von Rhauderfehn.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie ein separater Heizungsraum. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse an der Rückseite des Hauses bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen im Freien.

Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 1972, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 374,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Aufgrund der begrenzten Speicherkapazität der einzelnen Portale erhalten Sie weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen zu diesem Objekt auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A.

Erleben Sie Ihr neues Kapitel in einem Haus, das Lifestyle, Komfort und Funktionalität vereint. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück näherzubringen! Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Dieses Zimmer hat - ebenso wie ein weiteres - direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Gartenblick. Zwei zusätzliche Bäder mit Dusche bzw. WC und Waschbecken runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und familienfreundlich.

Für Kunden oder Mitarbeitende des Bürotrakts stehen zudem zwei separate Stellplätze zur Verfügung. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein freundliches Wohnambiente mit Zugang zur eigenen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Echtsteinfliesen und bodengleicher Dusche bieten hohen Wohnkomfort.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegt - mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und ideal für ruhiges, ebenerdiges Wohnen. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Bei einer Vermietung zu der bisherigen Nettokaltmiete würden sich die jährlichen Einnahmen auf 17.040,00?€ belaufen. - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Sie betreten das Haus durch eine moderne weiße Eingangstür mit Lichtausschnitt, in die helle geräumige Diele, von wo aus sich die folgenden Räume wie folgt aufteilen: ein Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum Hof, das geräumige Elternschlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche mit EBK. Des weiteren gelangt man von hieraus in den Keller und in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Die Fenster sind bereits 2009 erneuert und die Heizungsanlage 2006 getauscht worden.

Die solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die bereits bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Zusätzlich steht eine Garage mit kleiner Werkstatt zur Verfügung, die nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für weiteren Stauraum bietet. Rhauderfehn bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 gut geschnittene Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es dort einen weiteren Raum, der bislang nicht ausgebaut wurde. Dieser bietet jedoch viel Potenzial - zum Beispiel als viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder flexibel nutzbarer Hobby- oder Stauraum. Ein modernisiertes Tageslichtbad (2005) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine große, überdachte Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Garage, zwei weitere Garagen im Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) und ein teilunterkellerter Bereich. Der freie Blick über Wiesen und Felder unterstreicht die idyllische Lage. Ein Bauplatz direkt neben dem Haus könnte zusätzlich erworben werden.

Hier steht Ihnen auch ein weiteres komfortables Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Im praktischen Hauswirtschaftsraum bringen Sie Waschmaschine und Trockner unter. Ein weiterer Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll ab.

Für Sie als Verkäufer ist der Verkauf bzw. auch die gesamte Abwicklung natürlich kostenfrei (sofern eine Innenprovisionsregelung getroffen wird). Weitere Einzelheiten natürlich im persönlichen Gespräch!!! Gerne bin ich auch bereit, für Sie eine Wertschätzung Ihres Wohnhauses vorzunehmen. Rufen Sie mich einfach kurzerhand an und vereinbaren einen Termin.