Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Das landwirtschaftl. Anwesen befindet sich in Rhauderfehn und hat eine sehr gute Anbindung zur B70 swoie zur B401. Es steht an einer Kreisstraße zwischen den Städten Leer und Papenburg, in schöner Alleinlage.
In max. 20 Fahrminuten erreichen Sie die Städte Leer/Ostfriesl. u. 15 min. Papenburg ohne Probleme.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen u. Kindergärten sind im Umkreis von etwa 4-10 km zu erreichen.
Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
* Hauptwohnhaus (ca. Bj. 1960) mit neuerem Anbau (ca. Bj. 1986), Vorderhaus (nur zu Wohnzwecken), teilrenoviert mit direktem Zugang zum Stall-/Wirtschaftsgebäude
* Zukauf von ca. 4 ha Grünfläche mit Ackerstatus direkt am Wohn-Wirtsgebäude angrenzend, möglich (Kaufpreis auf Anfrage).
* Zupachtung bzw. späterer Kauf von weiteren ca. 23 ha Grünland mit Ackerstatus am Stück - Lage direkt am Hof - möglich. Derzeit sind diese Flächen verpachtet. Der Pachtvertrag endet 12.2023 !
Raumaufteilung:
Wohnhaus EG:
gr. Diele, gr. Küche mit Durchgang zum Wirtschafts- u. Stalltrakt - Flur hinten -, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad (WB, WC, Wanne, ca. Bj. 1960), Speisekammer
Wohnhaus OG:
gr. Flur, 5 Schlafräume (davon 1 x mit Balkon), Bad mit Dusche, WB u. WC (ca. Bj. 1986)
gr. Dachboden (nicht isoliert) mit sep. Treppenaufgang vom OG
schöne Terrasse in Süd-Ausrichtung, gepflastert, toller Garten
* gr. Holz-Gartenhaus von ca. 5 m x 6 m
Wirtschafts-Nebenräume:
HWR, Büro, Kleiderkammer-Umkleideraum, Abstellraum, Stall-Bad mit Dusche u. WC (renovierungsbedürftig), Melkkammer
Weitere Info´s und Fotos ausdrücklich auf Anfrage im ausführlichen Exposé !
Objekt: +++ VERKAUFT +++ !!!
***Diskrete Vermarktung *** - provisionsfrei für den Käufer !!!
Zum Erwerb steht hier eine große, landwirtschaftliche Hofstelle (Bj. 1960 sowie Wohnhaus-Anbau/Erweiterung aus Bj. 1986) in schöner Alleinlage, die u.a. auch gewerblich genutzt werden kann. Die zur Hofstelle gehörende Grundstücksfläche beträgt etwa 1,1 ha.Das gr. Anwesen ist von einem tollen, alten Baumbestand gesamt umgeben.
Weitere, ca. 4 ha Grünland mit Ackerstatus (direkt am Anwesen) können dazuerworben werden. Zudem sind - zeitnah - weitere Zupachtungen von ca. 23 ha Fläche am Stück möglich - falls gewünscht - !
*** Eine anderweitige, gewerbliche Nutzung könnte nicht ausgeschlossen sein. Eine Anfrage beim zuständigen Gewerbeamt hat ausschließlich vom Käufer zu erfolgen ***
Wir weisen daraufhin, dass wir ausschließlich nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer gültigen Telefonnummer - unter der wir Sie erreichen können - bearbeiten werden.
Für weitere Info´s und Fotos mit ausführlichem Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und sprechen uns an bzw. vereinbaren kurzerhand einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
