Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Lage: Dieses Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Rhauderfehn, in einer ruhigen Nebenstraße. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Wegen der guten Lage des Hauses kann man zu Fuß verschiedene Einkaufläden, sowie Baumärkte, Banken, Drogerien, Apotheken und Restaurants erreichen. Natürlich kann man auch mit dem Auto schnell Tankstellen abfahren und gelangt schnell nach Ostrhauderfehn oder auch über Collinghorst zur B70, durch die man nach Leer und Papenburg fährt. Eine Autobahnauffahrt erreicht man von der Lage des Hauses schnell, wenn man über Stickhausen/Filsum fährt, was ziemlich in der Nähe liegt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
Zusammenfassung:
Dieses Wohnobjekt in Rhauderfehn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit großzügiger Wohnfläche, einer Einliegerwohnung, einem weitläufigen Grundstück und einer nachhaltigen Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage ist dieses Anwesen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Landleben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
- Wir übersenden Ihnen gerne eine "Vorher-Nachher" Bilderdokumentation der Sanierung
- Auf Wunsch kann der Innenausbau vollendet werden -
- Bei Übernahme des aktuellen Ausbaustandes, verhandeln wir gerne Ihr Kaufgebot
- Sprechen Sie uns nach der Besichtigung gerne an
- Weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, usw. folgen in Kürze
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Objekt: Willkommen in diesem charmanten, teilsaniertem Landhaus, das in einer ruhigen Seitenstraße von Rhauderfehn liegt. Das Grundbaujahr des Hauses ist 1913, wobei es im Jahr 2023 hochwertig teil saniert wurde, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Die Hauptwohnung des Landhauses verfügt über großzügige 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von circa 199 Quadratmetern. Ein perfektes Layout für Familien, die viel Platz schätzen. Zusätzlich bietet eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Ausbaureserve Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1300 Quadratmeter und bietet einen unverbauten Weitblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verspricht eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.
Besondere Merkmale:
Eine besondere Investition in die Nachhaltigkeit ist die Installation einer 14 KW Photovoltaikanlage auf dem neu gedeckten Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Energiekosten reduziert. Die Unterlagen enthalten eine detaillierte Aufstellung sowie eine Bilderserie der durchgeführten Sanierungsarbeiten, um Ihnen einen umfassenden Einblick in die Qualität der Renovierung zu bieten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
