Objektbeschreibung: Auf 890qm Grundstück in Süd-West-Lage und mit einer Wohnfläche von ca. 125qm, präsentiert sich das gepflegte und geräumige Einfamilienhaus in toller, ruhiger Sackgassenlage eines Wohngebietes.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kind oder Paare.
Im Erdgeschoss befinden sich:
-das Wohnzimmer
-der Wintergarten
-die geräumige Wohn-Essküche
-der Vorratsraum
-sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele
Von der hellen, geräumigen Wohndiele gelangen Sie in das Wohnzimmer und die geräumige Wohn-Essküche. Die Wohn-Essküche ist mit moderner, neuwertiger Einbauküche ausgestattet. Ein gemütlicher Specksteinofen sorgt hier für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen.
Das Wohnzimmer wird von großen Fenstern und der Terrassentür zum Wintergarten hin lichtdurchflutet.
Der Wintergarten mit seinen großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Hier kann man noch bis spät in den Herbst in gemütlicher Runde zusammensitzen.
Über eine offene, Vollholz-Treppe gelangen Sie von der Diele zu den Räumen des großzügigen Obergeschosses.
Die Diele mit Galerie führt Sie in 2 Schlafzimmer und einem Dusch-Badezimmer.
Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und mit Rollläden ausgestattet.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer en Suite.
Ausstattung: Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
-2022 Carport am Eingang mit einer Überwachungskamera
eine 2. Überwachungskamera befindet sich im Garten. Beide Kameras sind mit Aufzeichnungsfunktion über Handy-App
-2021 Dachrinnen größtenteils erneuert
-2017 Sicherungskasten erneuert
-2017 neue Einbauküche (Wert € 15.000,-)
-2017 Specksteinofen in der Küche eingesetzt
-2017 Gäste-WC saniert und modernisiert
-2017 Steingutfliesen im gesamten EG verlegt
-2012 Badezimmer im OG saniert und modernisiert
-die Einbauküche ist ca. 7 Jahre alt und im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ausgestattet
-der Specksteinofen ist ebenfalls im Preis enthalten
-Die Fenster und Terrassentür sind mit Rollläden ausgestattet, zu Ihrer Sicherheit
-Ihre PKW parken Sie in der Garage, dem Carport und zusätzlicher Stellfläche der Einfahrt
-der Garten ist sichtgeschützt eingewachsen
-im Garten befindet sich eine Remise
-im Anschluss der Garage ist ein Geräte- oder Werkstattraum zur vielseitigen Verwendung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Rhauderfehn OT Collinghorst mit schneller Anbindung nach Leer.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Ostfriesland und liegt mittig zwischen den bekannten Städten Leer und Papenburg.
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. Die Städte Leer, Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..sind durch die gute Verkehrsanbindung in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
