Lage: Rhauderfehn, eingebettet in die zauberhafte Landschaft Ostfrieslands, besticht durch seine bezaubernde Lage entlang malerischer Wasserläufe und Kanäle. Diese beschauliche Gemeinde verzaubert Besucher mit grünen Wiesen, charmanten Brücken und historischen Bauernhöfen, die von einer reichen Geschichte zeugen. Die gelassene Lebensart der Einwohner macht Ostrhauderfehn zu einem tadellosen Ort für Erholung und Entspannung.
Die romantischen Wasserwege laden zu gemütlichen Bootsfahrten und Spaziergängen ein. Die Atmosphäre strahlt Ruhe aus und ermöglicht es, die Schönheit der Natur und die traditionelle ostfriesische Architektur zu genießen.
Abseits der Natur bietet Rhauderfehn auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte und Märkte laden dazu ein, regionale Produkte und Handwerkskunst zu entdecken. Die Gemeinde ist somit nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein Fenster in die traditionelle Lebensweise Ostfrieslands, geprägt von Gastfreundschaft, Naturverbundenheit und einer charmanten Vielfalt an Einkaufsgelegenheiten.
Objekt: Der zur Fertigstellung angebotene Hof wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und 2023 sowie 2024 modernisiert. Die gesamte Liegenschaft verfügt über ein ca. 15.053 m² großes Eigentumsgrundstück in Feldrandlage. Das absolute Highlight der Immobilie ist die Pferdehaltung direkt am Haus. Das Objekt ist darüber hinaus nicht denkmalgeschützt und kann nach Ihren Wünschen & Bedürfnissen umgebaut werden.
Im Jahr 2023 und 2024 haben bereits einige Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Im Übrigen wurde das Dach 2004 überwiegend erneuert. Die Leitungssysteme wie u. a. die Elektrik wurden 2023 umfassend saniert. Auch die Heizungsanlage sowie das moderne Bad wurden im vergangenen Jahr neu hergestellt.
Das urige Fehnhaus in Feldrandlage bietet Ihnen aktuell ca. 135 m² Wohnfläche. Darüber hinaus finden Sie in der Scheune ausreichend Platz für Ihre Hobbys, Unterstellmöglichkeiten oder auch die Möglichkeit einer Ausbaureserve zu Wohnzwecken.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei mögliche Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Esszimmer angrenzend zur Küche, sowie ein Bad mit Wanne & Dusche.
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich aktuell im Rohbauzustand befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit zwei weitere großzügige Schlafzimmer oder auch ein zusätzliches Bad zu gestalten.
Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze unter dem Carport sowie die große Hofeinfahrt zur Verfügung. Alternativ können Sie auch die ehemalige Scheune als Garage umbauen.
Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
