Objektbeschreibung: Hochschulstadt, frühere Reichsstadt, "Tor zur Schwäbischen Alb": Reutlingen, die neuntgrößte Stadt Baden-Württembergs, hat nicht nur mit ihrer pittoresken Altstadt, der Reutlingen University und dem Biosphärengebiet Schwäbische Alb viel zu bieten. Auch das Haus, in dem die außergewöhnliche Galerie-/Maisonettewohnung zu finden ist, vereint diese Mischung aus Historischem und Moderne: Das alte Fachwerkhaus ist ein Kleinod mitten in der Altstadt, das in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und zugleich mit allen technischen Annehmlichkeiten bzw. Erfordernissen der heutigen Zeit ausgestattet wurde. Darüber hinaus vereint es ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Nähe zum Stadtzentrum: die Haupteinkaufsstraße, Restaurants, Arztpraxen, Kino, Hallenbad und vieles mehr sind bequem fußläufig zu erreichen. Wen es hin und wieder aus Reutlingen fortziehen sollte: Die Kreisstadt gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart - Tübingen und Stuttgart liegen jeweils wenige Kilometer entfernt und sind dank Bundesstraße und Bahn gut erreichbar.
Die helle, hochwertig und mit Fußbodenheizung ausgestattete 5,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):
Durch den Wohnungseingang gelangt man in den offenen Flur/Diele mit Garderobe, von dem es rechter Hand ins große Wohnzimmer geht. Direkt daneben liegt ein erstes großes Schlafzimmer. Zurück im Flur geht es am Bad mit Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der freischwingenden Wendeltreppe, die ins Dachgeschoss führt, und dem separaten (Gäste-)WC vorbei ins Esszimmer, an das die offene, moderne Küche mit Tageslichtfenstern anschließt. Diese ist komplett ausgestattet mit Schränken, Herd und Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank und einer großzügigen Arbeitsfläche, die sich an ihrem Ende Richtung Essbereich zum Beispiel als Frühstückstheke nutzen lässt.
Im Dachgeschoss mit seiner hohen, von diversen Dachfenstern durchbrochenen Dachschräge sind - neben einem zweiten innenliegendem Bad mit Eckbadewanne und einem zweiten separaten WC - zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer zu finden und ein offener Galerieraum, von dem aus man in den Essbereich hinabsehen kann. Ein weiteres Highlight der oberen Ebene ist die nach Süden ausgerichtete Dachbalkonloggia.
Die Flure auf beiden Ebenen sowie alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, Küche, Bäder und WCs mit Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein separater, kleiner Kellerraum sowie ein (kleiner) Stellplatz in der im Erdgeschoss gelegenen Garage. Dort gibt es auch einen gemeinsam nutzbaren Fahrradraum.
Als Bewohner sind Sie auf einem Bewohnerausweis der Stadt Reutlingen berechtigt, ggf. können Sie sich im Parkhaus in der Nähe, zusätzlich (mit viel Glück) einen Stellplatz anmieten.
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 360,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung (Fussbodenheizung mit PV-Anlage unterstützt), Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Kehrwoche und Winterdienst, Allgemeinstrom, Grundsteuer, diverse Wartungen, Mattenreinigung, Gebäudeversicherungen, Schornsteinfegerkosten, Müllgebühren etc.
Privater Stromverbrauch, GEZ-Gebühren, Internet usw. auf eigene Rechnung!
Ich freue mich sehr über Ihre Anfrage per Mail am besten mit ein paar persönlichen Sätze über diesen Account! Bitte haben Sie Verständnis, dass es aufgrund der vielen Anfragen leider nicht möglich ist alle Anfragen zu berücksichtigen und zu beantworten.
Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers, bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
