Lage: Reutlingen ist eine Großstadt im zentralen Baden-Württemberg und dessen neuntgrößte Stadt. Die Hochschulstadt und frühere Reichsstadt ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).
Reutlingen ist seit 1989 eine der neun Großstädte Baden-Württembergs und von diesen die einzige kreisangehörige. Mit gut 117.000 Einwohnern ist sie, nach Ulm, die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen. In der Agglomeration Reutlingen-Tübingen leben etwa 280.000 Einwohner.
17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das "Tor zur Schwäbischen Alb" bezeichnet.
Mikrolage des Anwesens:
- Hauptausrichtung Südwest
- ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Dort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar
- ca. 2km zur Achalm, dem Reutlinger Hausberg
- ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart und zur Messe
- ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Stuttgarter City
- perfekte Anbindung an den öffentl. Nahverkehr
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Jugendstilvilla wurde 1905 auf einem ca. 7596m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut und in den 90er Jahren umfassend renoviert. Und dies unter der Prämisse, das klassische Bauwerk in eine moderne und zeitgenössische Villa umzuwandeln und den hohen Ansprüchen der Eigentümerin gerecht zu werden. Modernste Technik und Historie im Einklang. Dies ist hier umfänglich gelungen. Auf ca. 514m² Gesamtwohnfläche stehen insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 1 Indoor Pool mit Sauna zur Verfügung. Verteilt auf 4 Etagen (plus Turmzimmer), verbunden durch ein herrschaftliches Treppenhaus mit Eichenholztreppen oder intern durch einen direkten Treppenaufgang.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertigst und äusserst geschmackvoll. Die Liebe zum Detail in Kombination mit einem übergeordnetem Gesamtkonzept machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Viele original Baumaterialien konnten erhalten werden, wie z.B. die imposanten mit floralen Jugenstilelementen verzierten Bleiglasfenster. Wirklich ein Traum!
Nach der Zufahrt zum Anwesen über eine Allee, welche gesäumt ist von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, haben Sie diverse Möglichkeiten ihr Kraftfahrzeug zu parken. Entweder in einer Garage, einem Carport oder diversen Außenstellplätzen.
Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt über die Nordseite des Hauses. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer , die Diele, ein Vorraum mit sep. WC, ein Hauswirtschaftsraum, als auch eine Loggia und eine rießige Terrasse. Loggia als auch Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen ein.
Über eine interne Treppe gelangt man in das 1.Obergeschoß. Dort stehen ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein sep. WC, zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken. Hochwertige Armaturen und gestalterische Elemente in schwarz-weiß bieten ein harmonisches Bild.
Im 2.Obergeschoß steht im Grunde eine abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung, inklusive Flur, Diele, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmern, Ankleide, sep. WC und Duschbad. Die Böden sind hier mit Sisal belegt.
Das Turmzimmer befindet oberhalb dieser Einheit und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten, z.B. als Atelier oder Ähnliches.
Das Gartengeschoß beherbergt den Pool mit Saunaraum, sep. WC und die Dusche. Angrenzend diverse Kellerräume, den Heizraum, die Waschküche und eine Einzelgarage.
Von allen Etagen aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den umgrenzenden Park und die Achalm.
Verschiedene Sitzmöglichkeiten und Areale laden zum Verweilen ein. Ein Brunnenbecken mit Fontäne, Torbögen, Rosensträucher und das Vogelgezwitscher und Ruhe, Ruhe, Ruhe... was will man mehr?!
Das Anwesen in allen Einzelheiten zu beschreiben ist unmöglich. Nur bei einer Besichtigung kann vermittelt werden, welche Intention die Eigentümerin und ihr Architekt hatten, um dieses einzigartige Refugium zu schaffen.
Und dennoch bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als alleiniger Rückzugsort für Ihre Familie, Kanzlei oder Firmensitz oder als Schönheitsfarm. Denn das gesamte Grundstück beinhaltet zwei genehmigte Baufenster und eröffnet somit zukünftige Visionen.
Machen Sie sich ein Bild von diesem herrlichen Anwesen- es wird ein Rendevouz mit einer anderen Zeit...
Ausstattung: - Kernsanierung in den 90er Jahren
- Gas Zentral Heizung im Warmwasserversorgung (2022)
- überwiegend Holzfenster, doppelt isoliert
- teilweise noch original Jugendstil Fenster mit kunstvoller Bleiverglasung
- Mansarddach 2015 komplett saniert
- hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Teppich, spanischer Fischgrätparkett und Sisal
- Deckenhöhen: Pool: 2,49m; GG: 2,52m; EG: 3,21m; OG: 3,07m; DG: 2,46m; Turmzimmer: 4,1m
- 6 KFZ Außenstellplätze; 1 Carport für 2 KFZ und 1 Einzelgarage
- Indoor- Pool mit integr. Whirlpool; finnische Sauna
- Kaminanschluß vorhanden
- Turmzimmer zum Ausbau geeignet
- 3 Bäder; 3 sep. WC`s
- 2 Einbauküchen
- Video- Gegensprechanlage
- Traumgarten mit altem Baumbestand, Zier- und Rosensträucher, Brunnen
- zwei weitere Baufelder inkludiert (Ca. 552m²)
- inklusive aller Einrichtungsgegenstände, Skulpturen und Gemälde
Preisinformation: 9 Stellplätze
Provision: 2,75% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,75 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
