Objektbeschreibung: Bei dem Wohnanwesen handelt es sich um ein massives zweigeschossiges Wohnhaus, Baujahr ca. 1936 und Teilunterkellerung (Gewölbekeller), einer rechtsseitig angebauten Scheune mit integrierter Garage und einer weiteren Garage im Hofbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist weitgehend modernisiert. Einige wenige Restmodernisierungen (Renovierungen) sind erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit kombinierter Festbrennstoffheizung (Holz).
Das Grundstück mit Gartenflächen rund um das Wohnhaus ist ortsüblich erschlossen.
Das Wohnhaus hat eine gute Bausubstanz ohne nennenswerten Reparaturstau. Nach einigen Renovierungsarbeiten und Fertigstellung des Zimmers 3 im DG, ist das Wohnhaus kurzfristig beziehbar.
Das großzügige Scheunengebäude mit seinen Wirtschaftsräumen und angebauten Lagerräumen befinden sich entsprechend ihres Alters in einem soliden Zustand. Entsprechend der zukünftigen Nutzung besteht Instandhaltungsbedarf.
Die integrierte Garage in der Scheune hat ein elektrisches Rolltor. Von der Garage gibt es einen Zugang zur Scheune bzw. in den oberen Hofbereich.
Das Wohnhaus bietet einer Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz zum Wohnen in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit Gartenflächen und reichlich Nebengelass für Hobby, Freizeit oder Kleintierhaltung.
Lagebeschreibung: Land Thüringen – Landkreis Hildburghausen - Gemeinde Reurieth OT Siegritz
Die Gemeinde Reurieth mit seinen Ortsteilen Siegritz und Trostadt befindet sich im Landkreis Hildburghausen, im fränkisch geprägten Süden Thüringens und hat ca. 780 Einwohner. Der Ort liegt am Oberlauf der Werra. Reurieth mit seinen Ortsteilen ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft „Feldstein“ mit Sitz in Themar, ca. 6 km von Reurieth entfernt. Die Kreisstadt Hildburghausen ist ca. 8 km entfernt. Nach Schleusingen mit dem Autobahnanschluss zur A 73 sind es ca. 12 km.
Reurieth und Siegritz liegen an der Kreisstraße 511, die in Siegritz an die Bundesstraße 89 führt. In Reurieth befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Meiningen – Eisfeld, die z.Z. von der Südthüringenbahn betrieben wird.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Orten. Durch Reurieth führen der Werratalradweg, der Keltenradweg und der Werra- Burgen-Steig. Die Umgebung von Reurieth lädt Natur- und Wanderliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Reuriether Felsen, von hier hat man einen herrlichen Blick ins Werratal.
In Reurieth gibt es einen Kindergarten, Grund- und Regelschule sind in Themar ansässig, das Gymnasium in Hildburghausen. Am Ort gibt es eine Gaststätte. Alle weiteren Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Themar bzw. Hildburghausen.
Das Wohngrundstück befindet sich im Ortsteil Siegritz, ein kleiner Ort mit ca. 200 Einwohnern, ca. 2 km von Reurieth entfernt im oberen Teil des Ortes in ruhiger und angenehmer Wohnlage.
Die Hofeinfahrt hat Bitumenbelag, vor dem Haus befindet sich eine Terrassenfläche zum Verweilen. Ein separat eingezäunter Garten, der bewirtschaftet wird (Beete, Hochbeete, Gewächshaus, Rabatten) und zwei weitere Gartenflächen als Rasenflächen links vom Wohnhaus und rechts hinter dem Scheunengebäude, komplettieren das Wohnanwesen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Raumaufteilung: KG:
Kellertreppe – Gewölbekeller, zwei Kellerräume
EG:
Windfang – Flur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,
Speisekammer, Bad mit Wanne/Dusche / WC
Waschküche / Heizungsraum – separater Eingang
DG:
Flur / Treppenhaus, 3 Zimmer, Zwischenflur mit Zugang zum Dachboden, 1 Zimmer mit Zugang zum Scheunenboden (zum Ausbau vorbereitet – Trockenbau)
Spitzboden: nicht ausgebaut (Firsthöhe: ca. 2,20 m)
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 144 m². Die Raumhöhen im EG und OG mit durchschnittlich 2,50 m entsprechen heutigen Standard und lassen Gestaltungsspielraum offen.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: 3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
