Willkommen in einem Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, eingebettet in eine der beliebtesten Lagen Straubings, im begehrten Stadtteil Alburg. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt.
Schon beim Betreten fällt der durchdachte Eingangsbereich ins Auge: praktischer Stauraum, klare Linien und ein angenehm heller Flur schaffen sofort ein Gefühl von Ankommen. Das Erdgeschoss bietet mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, ein Ort, an dem sich Familienleben, Entspannung und Geselligkeit perfekt verbinden lassen. Der 2023 installierte Kaminofen verleiht dem Raum nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit rund 18?m², ideal für Sommerabende oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die angrenzende Küche wurde erst 2023 vollständig erneuert und punktet mit modernen Fronten, durchdachtem Stauraumkonzept und hochwertigen Geräten. Der neue Laminatboden sorgt für eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum ca. 3,5?m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad wurde 2017/18 aufwendig modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen sich im vollständig ausgebauten Dachstudio mit über 16?m² Wohnfläche, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich: Hier finden sich neben dem klassisch aufgeteilten Wasch- und Heizraum auch ein großer Mehrzweckraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Buderus-Ölheizung (BJ 2004) mit einem 4.500 Liter Tank versorgt das Haus effizient über Heizkörper. Ergänzt wird die Haustechnik durch neue Steckdosen und Lichtschalter (2020), eine moderne Haustür (2019) und insgesamt fünf neu verbaute 3-fach-verglaste Fenster mit Hinterlüftung (2023), die ein durchgängig angenehmes Wohnklima unterstützen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz für ein PKW. Neben dem Haus befindet sich ein neu gepflasterter (2023) für ein Wohnmobil oder 2 PKWs. Hinter dem Stellplatz wurde ein Geräteschuppen (massive Holzbauweise) für Gartengeräte, Fahrräder etc. an die Terrasse integriert. Das großzügige Grundstück mit rund 284?m² bietet Privatsphäre und grüne Rückzugsorte ,ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.
