Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unterkellertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem ca. 295 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 19.800 €, wodurch sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage eignet (Mietsteigerungspotential).
Das Gebäude befindet sich in massiver Bauweise und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, die zwischen 2000 und 2022 sukzessive erneuert wurden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Einheiten mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.
Im 1.OG und 2.OG liegen jeweils großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 84 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss bietet eine ca. 90 m² große 5-Zimmer-Wohnung und eignet sich besonders für Familien.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose zu.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Raumaufteilung
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.cilingir.de
