Objektbeschreibung
Sehr schöne und gepflegte, lichtdurchflutete 2,5-Zi-Erdgeschosswohnung mit etwa 68,4 m² Wohnfläche in einer Mehrfamilienhausanlage, die aus drei Gebäuden besteht. Im dreigeschossigen Haus A befinden sich 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist gut zugänglich und eignet sich bestens im Rahmen altersgerechten Wohnens.
Zentrum der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse nach Süden hin ausgerichtet. Weitere Bestandteile der Wohnung sind ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele mit Einbauschrank. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum mit etwa 6,4 m² Nutzfläche.
Die Wohnungsausstattung ist gehoben, die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Böden sind teils mit Parkett ausgelegt, teils gefliest. Alle Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt – alle Räume individuell regelbar. Die weißen, glatt verputzten Wände und Türen in allen Räumen sorgen sowohl für Helligkeit als auch für ein behagliches Wohnklima.
Die neuwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über Marken-Elektrogeräte.
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die Gartenanlage.
Das mit einer Holzpellets-Zentralheizung beheizte Wohnhaus wurde im Jahr 2016 auf Basis hoher energetischer Effizienz erbaut, ist neuwertig und befindet sich aufgrund regelmäßiger sowie sorgfältiger Pflege in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind 3-fach-wärmeschutzverglast und mit elektrischen Jalousien versehen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus: Endenergiebedarf 69,6 kWh/(m² x a), Energieklasse A/B.
Angrenzend an das Gebäude gibt es eine Begegnungsstätte. Im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum, ein Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie die Tiefgarage. Ein überbreiter Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für EUR 20.000 erworben werden.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt etwa EUR 156 pro Monat, für den TG-Stellplatz EUR 32.
Die Wohnung ist leerstehend.
Raumaufteilung
Diele ca. 6,98 m², Wohnen/Essen ca. 21,70 m², Küche ca. 7,97 m², Schlafen ca. 17,61 m², Bad ca. 8,72 m², Balkon ca. 5,37 m². Kellerraum ca. 6,40 m², TG-Stellplatz.
