Objektbeschreibung
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Die barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 52 Parteien, das 1971 in massiver Bauweise im Herzen von Burghausen errichtet wurde. Nach einer umfassenden Sanierung und Renovierung im Jahr 2014 und 2025 wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem modernen und komfortablen Zustand.
Das Highlight der gut geschnittenen Wohnung ist die großzügige 13,12 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und somit viel Sonnenlicht und angenehmes Ambiente bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Einbauküche, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus zeichnet sich durch ein freundliches und zuvorkommendes Nachbarschaftsklima aus. Größere Istandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Die soliden Rücklagen der Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf ca. 4400 €.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
-Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
-Teilweise mechanische Jalousien
-Innentüren
-Komplette Elektroinstallation
-Bodenbeläge -Eichenparkett und hochwertiger Fliesen-
-Einbauküche inklusive Elektro-Geräte
-Komplette Badezimmer und Gäste-WC Sanierung
-Einbauschrank im Flur und begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
-Neuer Bodenbelag auf der überdachten Terrasse
Diese Wohnung bietet eine komfortable und barrierefreie Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Lage in Burghausen.
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
- Eingangsbereich: 5,21 m²
- Flur: 12,41 m²
- Gäste-WC: 2,09 m²
- Wohn-/ Esszimmer, Küche: 33,06 m²
- Büro: 8,79 m²
- Badezimmer: 4,35 m²
- Kinderzimmer:15,86 m²
- Schlafzimmer 7 Ankleide: 20,81 m²
- Abstellraum: 15,86 m²
- Balkon / Terrasse: 13,12 m² (1/2 Anteil 6,56 m²)
-Kellerabteil
-TG-Stellplatz 029
Ausstattung:
- Barrierefreie Wohnanlage
- Badezimmer und Gäste-WC getrennt
